立地・交通
平野加美グランドハイツ１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加美駅 徒歩10分。加美駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 平野加美グランドハイツ１号棟
1,080万1,180万980万1,136万1,350万1,217万1,298万1,250万1,298万1,267万750万1,049万1,380万1,084万1,580万1,279万1,530万1,199万980万1,180万1,480万1,225万1,290万1,430万1,333万1,380万1,360万1,730万1,425万1,380万1,339万1,050万1,223万1,680万1,436万1,380万1,441万1,630万1,426万1,450万1,407万1,380万1,472万1,680万1,554万1,380万1,430万1,080万1,263万1,480万1,344万980万1,169万1,280万1,265万1,180万1,211万880万1,050万1,598万1,083万1,380万1,266万1,580万1,180万1,380万1,269万1,699万1,289万2,280万1,614万1,699万1,569万1,480万1,669万1,680万1,800万1,580万1,430万1,699万1,522万1,390万1,434万1,780万1,517万1,880万1,699万1,990万1,686万1,880万1,920万1,880万1,780万1,980万1,795万1,595万1,603万1,890万1,799万1,595万1,567万1,790万1,755万1,716万1,498万1,507万1,690万1,681万1,498万1,495万1,480万1,479万1,798万1,640万1,780万1,654万1,690万1,604万2,218万1,537万1,590万1,546万1,562万1,533万1,690万1,586万1,498万1,522万1,698万1,528万1,290万1,588万1,150万1,447万1,498万1,436万1,290万1,542万1,498万1,419万1,150万1,409万2,180万1,767万1,350万1,397万1,290万1,504万1,000万1,385万1,150万1,341万1,690万1,378万1,150万1,318万1,350万1,316万
マンション
平野加美グランドハイツ１号棟
大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-1JR関西本線／加美駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 平野加美グランドハイツ１号棟
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜89.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜89.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜89.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜89.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜89.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
83〜89.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
83〜89.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
83〜89.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜89.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜89.1m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-1
交通
JR関西本線／加美駅 徒歩10分
築年月
1979年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
178戸
専有面積
57.00m² ～ 89.10m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
7255m²
駐車場数
63
分譲会社
日綿実業
施工会社
大末建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
加美南部小学校
中学校区域
加美南中学校
備考
●「サンコー」約480m ●「鞍作公園」約180m ●「ノベハラ医院」約190m ●「サークルＫ」約350m
延床面積
14019m²
建築面積
1876m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-1
平野加美グランドハイツ１号棟の物件固有情報
建物スペック
平野加美グランドハイツ１号棟は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日綿実業、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57から89.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加美南部小学校、加美南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
平野加美グランドハイツ１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
平野加美グランドハイツ１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,316万円
平均価格
1,466万円
最高値
2,280万円
最安値
750万円
下落傾向（前回比 34万円）
平野加美グランドハイツ１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,316万円、平均価格は1,466万円、最高値は2,280万円です。
1,080万円
2014年2月
1,180万円
2014年8月
980万円
2015年11月
1,136万円
2015年11月
1,350万円
2015年11月
1,217万円
2015年11月
1,298万円
2016年4月
1,250万円
2016年4月
1,298万円
2016年12月
1,267万円
2016年12月
750万円
2017年5月
1,049万円
2017年5月
1,380万円
2017年8月
1,084万円
2017年8月
1,580万円
2017年9月
1,279万円
2017年9月
1,530万円
2018年1月
1,199万円
2018年1月
980万円
2018年3月
1,180万円
2018年3月
1,480万円
2018年4月
1,225万円
2018年4月
1,290万円
2018年4月
1,430万円
2018年6月
1,333万円
2018年6月
1,380万円
2018年6月
1,360万円
2018年6月
1,730万円
2018年7月
1,425万円
2018年7月
1,380万円
2018年7月
1,339万円
2018年7月
1,050万円
2018年10月
1,223万円
2018年10月
1,680万円
2018年11月
1,436万円
2018年11月
1,380万円
2018年12月
1,441万円
2018年12月
1,630万円
2019年2月
1,426万円
2019年2月
1,450万円
2019年3月
1,407万円
2019年3月
1,380万円
2019年5月
1,472万円
2019年5月
1,680万円
2019年7月
1,554万円
2019年7月
1,380万円
2019年8月
1,430万円
2019年8月
1,080万円
2019年9月
1,263万円
2019年9月
1,480万円
2019年11月
1,344万円
2019年11月
980万円
2019年12月
1,169万円
2019年12月
1,280万円
2020年1月
1,265万円
2020年1月
1,180万円
2020年3月
1,211万円
2020年3月
880万円
2020年3月
1,050万円
2020年3月
1,598万円
2020年6月
1,083万円
2020年6月
1,380万円
2020年10月
1,266万円
2020年10月
1,580万円
2021年5月
1,180万円
2021年5月
1,380万円
2021年6月
1,269万円
2021年6月
1,699万円
2021年7月
1,289万円
2021年7月
2,280万円
2021年9月
1,614万円
2021年9月
1,699万円
2021年10月
1,569万円
2021年10月
1,480万円
2021年10月
1,669万円
2021年10月
1,680万円
2021年11月
1,800万円
2021年11月
1,580万円
2021年12月
1,430万円
2021年12月
1,699万円
2021年12月
1,522万円
2021年12月
1,390万円
2022年9月
1,434万円
2022年9月
1,780万円
2023年7月
1,517万円
2023年7月
1,880万円
2023年8月
1,699万円
2023年8月
1,990万円
2023年11月
1,686万円
2023年11月
1,880万円
2023年11月
1,920万円
2023年11月
1,880万円
2023年12月
1,780万円
2023年12月
1,980万円
2024年2月
1,795万円
2024年2月
1,595万円
2024年3月
1,603万円
2024年3月
1,890万円
2024年4月
1,799万円
2024年4月
1,595万円
2024年5月
1,567万円
2024年5月
1,790万円
2024年5月
1,755万円
2024年5月
1,716万円
2024年5月
1,498万円
2024年7月
1,507万円
2024年7月
1,690万円
2024年7月
1,681万円
2024年7月
1,498万円
2025年1月
1,495万円
2025年1月
1,480万円
2025年1月
1,479万円
2025年1月
1,798万円
2025年3月
1,640万円
2025年3月
1,780万円
2025年5月
1,654万円
2025年5月
1,690万円
2025年6月
1,604万円
2025年6月
2,218万円
2025年6月
1,537万円
2025年6月
1,590万円
2025年7月
1,546万円
2025年7月
1,562万円
2025年7月
1,533万円
2025年7月
1,690万円
2025年8月
1,586万円
2025年8月
1,498万円
2025年9月
1,522万円
2025年9月
1,698万円
2025年11月
1,528万円
2025年11月
1,290万円
2025年12月
1,588万円
2025年12月
1,150万円
2025年12月
1,447万円
2025年12月
1,498万円
2025年12月
1,436万円
2025年12月
1,290万円
2026年1月
1,542万円
2026年1月
1,498万円
2026年1月
1,419万円
2026年1月
1,150万円
2026年1月
1,409万円
2026年1月
2,180万円
2026年1月
1,767万円
2026年1月
1,350万円
2026年1月
1,397万円
2026年1月
1,290万円
2026年2月
1,504万円
2026年2月
1,000万円
2026年2月
1,385万円
2026年2月
1,150万円
2026年2月
1,341万円
2026年2月
1,690万円
2026年2月
1,378万円
2026年2月
1,150万円
2026年3月
1,318万円
2026年3月
1,350万円
2026年3月
1,316万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-1
口コミ・レビュー
加美在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR加美駅まで徒歩10分と、大阪市内へのアクセスが非常に便利です。毎日の通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる場所があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 加美南部小学校が学区内にあるため、子育て世代には安心感があると思います。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街です。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は近くにないので、そういったものを求める方には不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。
気になる点: 建物自体は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないため、混雑する時間帯には待ち時間が発生することがあります。
築年数は古いですが、JR加美駅へのアクセスが良く、大阪市内への通勤には大変便利です。周辺は静かな住宅街で、小学校も近いので子育て環境としては悪くないと思います。日勤管理なので安心感はあります。共用部の清掃は行き届いていますが、建物の古さは否めません。価格とのバランスを考えれば、満足できるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあったのが良かったです。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているため、安心感がありました。マンションの入り口にはオートロックもあります。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 周辺にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利でした。静かな環境で、騒音に悩まされることはありませんでした。
気になる点: 子供が遊べるような大きな公園が近くに少ないのが少し残念でした。また、最寄りの駅まで少し歩くので、荷物が多い時などは大変に感じることがありました。
ファミリーで住んでいましたが、広めの部屋があり、収納も充実していたので快適に過ごせました。日勤管理でセキュリティ面でも安心感がありました。周辺環境は静かで落ち着いており、日常の買い物にも不便はありませんでした。ただ、築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。駅までも少し歩くので、利便性を重視する方には少し物足りないかもしれません。
平野加美グランドハイツ１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
平野加美グランドハイツ１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加美駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／加美駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
平野加美グランドハイツ１号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加美駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
平野加美グランドハイツ１号棟に関するよくある質問
平野加美グランドハイツ１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 平野加美グランドハイツ１号棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
平野加美グランドハイツ１号棟の売却相場はいくらですか？
平野加美グランドハイツ１号棟の売却相場は、JR関西本線／加美駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
平野加美グランドハイツ１号棟は築46年ですが売れますか？
平野加美グランドハイツ１号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。