立地・交通
シャルマンコーポ瀬田は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分。瀬田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンコーポ瀬田
990万980万790万780万1,040万807万1,150万1,004万1,000万980万1,052万820万958万1,080万1,011万930万1,004万500万910万1,180万1,010万1,080万1,054万1,480万1,163万1,450万1,401万1,250万1,175万1,232万1,200万1,210万1,100万1,159万1,080万1,122万1,167万1,080万1,079万1,700万1,307万1,050万1,148万1,800万1,481万1,198万1,281万1,080万1,262万1,174万1,580万1,238万1,280万1,260万1,380万1,326万1,880万1,505万1,480万1,592万
マンション
シャルマンコーポ瀬田
滋賀県大津市大萱2丁目34-1JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分
緊急対策
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大津市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.38〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション滋賀県 大津市
2日前夫婦＋子ども1人
65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
5日前夫婦＋子ども1人
65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども1人
65.38〜70m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／瀬田駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.38〜70m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市大萱2丁目34-1
交通
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分
築年月
1985年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
99戸
専有面積
65.38m² ～ 83.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
東レエンジニアリング
施工会社
東レ建設
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
瀬田小学校
中学校区域
瀬田北中学校
備考
●ペット可 ●「ダイエー瀬田店」約590m ●「敷地内公園」約10m ●「アルプラザ瀬田」約870m ●「セブンイレブン大津大萱三丁目店」約90m
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市大萱2丁目34-1
シャルマンコーポ瀬田の物件固有情報
建物スペック
シャルマンコーポ瀬田は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.38から83.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瀬田小学校、瀬田北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンコーポ瀬田の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンコーポ瀬田の過去の取引実績
直近価格
1,592万円
平均価格
1,174万円
最高値
1,880万円
最安値
500万円
上昇傾向（前回比 +112万円）
シャルマンコーポ瀬田の売却査定履歴です。直近価格は1,592万円、平均価格は1,174万円、最高値は1,880万円です。
990万円
2013年6月
980万円
2013年6月
790万円
2014年8月
780万円
2014年8月
1,040万円
2016年5月
807万円
2016年5月
1,150万円
2016年11月
1,004万円
2016年11月
1,000万円
2016年11月
980万円
2016年12月
1,052万円
2016年12月
820万円
2017年1月
958万円
2017年1月
1,080万円
2017年12月
1,011万円
2017年12月
930万円
2018年2月
1,004万円
2018年2月
500万円
2018年10月
910万円
2018年10月
1,180万円
2019年1月
1,010万円
2019年1月
1,080万円
2019年2月
1,054万円
2019年2月
1,480万円
2019年7月
1,163万円
2019年7月
1,450万円
2019年11月
1,401万円
2019年11月
1,250万円
2020年7月
1,175万円
2020年7月
1,232万円
2020年7月
1,200万円
2021年3月
1,210万円
2021年3月
1,100万円
2021年10月
1,159万円
2021年10月
1,080万円
2021年12月
1,122万円
2021年12月
1,167万円
2021年12月
1,080万円
2022年1月
1,079万円
2022年1月
1,700万円
2022年2月
1,307万円
2022年2月
1,050万円
2022年4月
1,148万円
2022年4月
1,800万円
2022年5月
1,481万円
2022年5月
1,198万円
2022年5月
1,281万円
2022年5月
1,080万円
2022年7月
1,262万円
2022年7月
1,174万円
2022年7月
1,580万円
2022年8月
1,238万円
2022年8月
1,280万円
2025年3月
1,260万円
2025年3月
1,380万円
2025年7月
1,326万円
2025年7月
1,880万円
2025年8月
1,505万円
2025年8月
1,480万円
2025年9月
1,592万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市大萱2丁目34-1
口コミ・レビュー
瀬田住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR瀬田駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特急や新快速は止まらないので、大阪や京都方面へのアクセスは少し時間がかかります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園や琵琶湖もあり、休日のリフレッシュに最適です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、分からないことを聞きやすいです。
気になる点: エントランスや廊下など、全体的に少し古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅へのアクセスも良く、子育て世代には落ち着いた環境で生活できるのでおすすめです。共用部は少し古いですが、日勤管理で安心感はあります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォーム済みの物件であれば、新築に近い感覚で住めるかもしれません。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。リフォームの有無や程度は要確認です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックがあればさらに良いのですが、現状は確認が必要です。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ設備が最新ではない可能性があります。特に夜間の訪問者への対応が気になります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 徒歩7分という距離は魅力的です。日常の買い物は駅周辺で済ませられますが、もう少しお店が増えると便利だと感じました。
気になる点: JRしか通っていないため、新幹線や他の路線への乗り換えが必要になる場合、少し不便に感じるかもしれません。
瀬田駅まで徒歩圏内という立地は魅力的で、周辺環境も静かで子育てには良さそうです。築年数は古いですが、リフォーム次第では魅力的な物件になり得ます。ただ、設備面やセキュリティ面は、新築マンションと比較すると見劣りする可能性があるので、しっかり確認が必要です。
シャルマンコーポ瀬田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンコーポ瀬田は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンコーポ瀬田の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンコーポ瀬田に関するよくある質問
シャルマンコーポ瀬田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンコーポ瀬田の売却相場はいくらですか？
シャルマンコーポ瀬田の売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンコーポ瀬田は築41年ですが売れますか？
シャルマンコーポ瀬田は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。