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マンション

グランドハイツ八尾

大阪府八尾市明美町1丁目2-1JR関西本線／八尾駅 徒歩10分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩14分
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八尾市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
1日前

夫婦＋子ども3人

62〜64.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／八尾駅 徒歩10分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 八尾市
4日前

新婚夫婦

59〜64m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 八尾市
7日前

新婚夫婦

59〜64m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 八尾市
1週間前

新婚夫婦

59〜64m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市明美町1丁目2-1
交通
JR関西本線／八尾駅 徒歩10分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩14分
築年月
1974年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
106戸
専有面積
56.40m² ～ 64.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
新進不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
八尾市立安中小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
所在地(住所)
大阪府八尾市明美町1丁目2-1

グランドハイツ八尾の物件固有情報

立地・交通

グランドハイツ八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 徒歩10分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩14分。八尾駅徒歩10分、近鉄八尾駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドハイツ八尾は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新進不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.4から64.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドハイツ八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランドハイツ八尾の過去の取引実績

直近価格

1,528万円

平均価格

1,120万円

最高値

1,900万円

最安値

550万円

上昇傾向（前回比 +48万円）

グランドハイツ八尾の売却査定履歴です。直近価格は1,528万円、平均価格は1,120万円、最高値は1,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市明美町1丁目2-1

口コミ・レビュー

八尾暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR八尾駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利。近鉄八尾駅も徒歩圏内で、複数路線利用できるのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。

気になる点: どちらの駅も急行は止まらないため、大阪市内へのアクセスは少し時間がかかります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街で比較的静かな環境です。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。小学校も近く、子育てしやすいと感じます。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃいます。共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、住民の顔が見える関係性はあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備は最新ではありません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住んでいます。駅へのアクセスは悪くなく、日常の買い物も便利です。日勤管理のため、安心感もあります。ただし、建物の設備やデザインは最新とは言えませんが、価格を考えれば納得できる範囲です。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 安中小学校区域で、子育て世代には安心。周辺は静かで落ち着いた雰囲気。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないと感じました。

気になる点: 道が狭い箇所もあり、車の運転には少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 敷地内は比較的きれいに管理されている印象。植栽なども手入れされている様子が見られます。

気になる点: 築年数が相当経過しているため、建物の外観やエントランスは古さを感じさせます。リフォームの履歴なども確認したいところです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR八尾駅まで徒歩10分は許容範囲。近鉄八尾駅も利用できるのは便利。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: どちらの駅も普通電車しか止まらないため、大阪中心部への通勤は乗り換えが必要になり、少し不便に感じるかもしれません。

子育て環境と生活利便性を重視して検討しています。小学校が近く、周辺も静かなので、ファミリーには良い環境だと思います。ただ、築年数が古い点はやはり気になります。共用部や専有部のリフォーム状況をしっかり確認し、将来的な修繕費用なども考慮して判断したいです。

グランドハイツ八尾の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドハイツ八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 徒歩10分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／八尾駅 徒歩10分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩14分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

グランドハイツ八尾の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 徒歩10分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドハイツ八尾に関するよくある質問

グランドハイツ八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランドハイツ八尾の売却相場はいくらですか？

グランドハイツ八尾の売却相場は、JR関西本線／八尾駅 徒歩10分 近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドハイツ八尾は築52年ですが売れますか？

グランドハイツ八尾は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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