5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩3分 JR山陰本線／太秦駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
夫婦＋子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩3分 JR山陰本線／太秦駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
グランベリー嵯峨東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩3分 JR山陰本線／太秦駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩17分。帷子ノ辻駅徒歩3分、太秦駅徒歩5分、太秦天神川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランベリー嵯峨東は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は國松建設、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランベリー嵯峨東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
グランベリー嵯峨東の過去の取引実績
直近価格
1,767万円
平均価格
1,917万円
最高値
2,180万円
最安値
1,767万円
グランベリー嵯峨東の売却査定履歴です。直近価格は1,767万円、平均価格は1,917万円、最高値は2,180万円です。
2,180万円
2021年12月
1,956万円
2021年12月
1,930万円
2023年1月
1,891万円
2023年1月
1,780万円
2025年2月
1,767万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 帷子ノ辻駅まで徒歩3分と非常に便利。嵐電だけでなく、バス路線も多く、移動の選択肢が豊富で助かっています。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーや商店街もあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じますが、特別不便な点はありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな環境が気に入っています。駅近なので、都心へのアクセスも悪くありません。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 嵐電の駅が近いのは良いのですが、JRや地下鉄を使うには少し乗り換えが必要です。ただ、日常使いには十分です。
良い点: 自然豊かで、散歩するのに最適です。夏は川風が心地よく、四季折々の景色を楽しめます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し歩くか、車が必要になります。
良い点: 部屋自体はリフォームされていて綺麗です。収納スペースも十分あり、使いやすいです。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新のものはありません。少し古さを感じる部分もあります。
緑が多く、落ち着いた環境で暮らしたい方にはぴったりだと思います。建物の古さは否めませんが、リフォームされている部屋も多く、快適に過ごせています。交通の便は、もう少し改善されると嬉しいです。
グランベリー嵯峨東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩3分 JR山陰本線／太秦駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩3分 JR山陰本線／太秦駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩17分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩3分 JR山陰本線／太秦駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランベリー嵯峨東の売却相場は、京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩3分 JR山陰本線／太秦駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランベリー嵯峨東は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
