立地・交通
アドリーム江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩8分。江坂駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 アドリーム江坂
1,870万1,780万2,180万2,680万2,680万2,644万2,380万2,345万2,680万2,423万2,180万2,345万1,980万2,252万2,680万2,242万3,300万2,660万3,180万2,740万2,180万2,326万2,980万2,587万3,190万2,796万2,988万2,678万2,988万2,766万2,680万2,842万3,080万2,912万3,680万3,466万3,190万2,921万2,950万2,955万2,988万2,798万3,080万2,903万2,980万2,911万2,980万2,897万2,680万2,580万2,680万2,806万2,980万2,905万3,180万2,874万3,880万3,282万3,880万3,589万3,580万3,559万3,450万3,522万3,100万3,479万3,380万3,074万3,180万3,127万3,000万3,095万3,280万3,033万4,200万3,292万3,638万4,498万3,752万4,480万3,993万
マンション
アドリーム江坂
大阪府吹田市南吹田5丁目37-35北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 アドリーム江坂
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.45〜71m2 / 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.45〜71m2 / 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.45〜71m2 / 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.45〜71m2 / 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.45〜71m2 / 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 吹田市
3日前定年前の住み替え検討
66.45〜71m2 / 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
4日前定年前の住み替え検討
66.45〜71m2 / 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
5日前定年前の住み替え検討
66.45〜71m2 / 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
6日前定年前の住み替え検討
66.45〜71m2 / 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
7日前定年前の住み替え検討
66.45〜71m2 / 北大阪急行電鉄／江坂駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市南吹田5丁目37-35
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩8分
築年月
1999年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
90戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.45m² ～ 85.53m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3564.13m²
駐車場数
90
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本信販
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
吹田南小学校
中学校区域
第六中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
7313.11m²
建築面積
1283.59m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府吹田市南吹田5丁目37-35
アドリーム江坂の物件固有情報
建物スペック
アドリーム江坂は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.45から85.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吹田南小学校、第六中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドリーム江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アドリーム江坂の過去の取引実績
直近価格
3,993万円
平均価格
2,987万円
最高値
4,498万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 487万円）
アドリーム江坂の売却査定履歴です。直近価格は3,993万円、平均価格は2,987万円、最高値は4,498万円です。
1,870万円
2013年6月
1,780万円
2013年7月
2,180万円
2013年10月
2,680万円
2014年9月
2,680万円
2014年12月
2,644万円
2014年12月
2,380万円
2015年5月
2,345万円
2015年5月
2,680万円
2015年6月
2,423万円
2015年6月
2,180万円
2015年11月
2,345万円
2015年11月
1,980万円
2015年11月
2,252万円
2015年11月
2,680万円
2015年12月
2,242万円
2015年12月
3,300万円
2016年11月
2,660万円
2016年11月
3,180万円
2017年1月
2,740万円
2017年1月
2,180万円
2017年3月
2,326万円
2017年3月
2,980万円
2017年6月
2,587万円
2017年6月
3,190万円
2017年9月
2,796万円
2017年9月
2,988万円
2017年10月
2,678万円
2017年10月
2,988万円
2017年11月
2,766万円
2017年11月
2,680万円
2017年12月
2,842万円
2017年12月
3,080万円
2018年1月
2,912万円
2018年1月
3,680万円
2018年1月
3,466万円
2018年1月
3,190万円
2018年1月
2,921万円
2018年1月
2,950万円
2018年3月
2,955万円
2018年3月
2,988万円
2018年4月
2,798万円
2018年4月
3,080万円
2018年5月
2,903万円
2018年5月
2,980万円
2018年8月
2,911万円
2018年8月
2,980万円
2019年2月
2,897万円
2019年2月
2,680万円
2019年2月
2,580万円
2019年2月
2,680万円
2019年8月
2,806万円
2019年8月
2,980万円
2020年2月
2,905万円
2020年2月
3,180万円
2020年10月
2,874万円
2020年10月
3,880万円
2022年2月
3,282万円
2022年2月
3,880万円
2022年4月
3,589万円
2022年4月
3,580万円
2022年6月
3,559万円
2022年6月
3,450万円
2022年7月
3,522万円
2022年7月
3,100万円
2022年8月
3,479万円
2022年8月
3,380万円
2022年9月
3,074万円
2022年9月
3,180万円
2023年1月
3,127万円
2023年1月
3,000万円
2023年1月
3,095万円
2023年1月
3,280万円
2023年10月
3,033万円
2023年10月
4,200万円
2023年11月
3,292万円
2023年11月
3,638万円
2023年11月
4,498万円
2024年9月
3,752万円
2024年9月
4,480万円
2024年11月
3,993万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市南吹田5丁目37-35
口コミ・レビュー
江坂で子育て中ママさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 江坂駅まで徒歩8分と、通勤・通学に便利です。地下鉄御堂筋線と北大阪急行線が使えるので、梅田や難波へのアクセスも楽々。駅周辺にはスーパーや商業施設も多く、買い物に困りません。
気になる点: ラッシュ時は電車が混雑することがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地も近く、子育てしやすい環境です。吹田南小学校も徒歩圏内なので、通学路の心配も少ないです。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も良好だと感じています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、採光は十分です。広めのリビングは家族でくつろぐのに最適。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
単身赴任者さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りが魅力です。3LDKなので、一人暮らしでも十分すぎるほどのスペースがあります。収納も各部屋にあり、整理しやすいです。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、静かで遮音性は高いです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、毎日気持ちよく帰宅できます。駐輪場や駐車場もあります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は多少待つことがあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 江坂駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。駅周辺には飲食店やコンビニも多く、仕事帰りに立ち寄るのに便利です。地下鉄で都心へアクセスしやすいのは大きなメリット。
気になる点: null
築年数は経過していますが、立地と広さを考えるとコスパは悪くないと思います。周辺は静かで住みやすい環境。日勤管理なので、日常的な困りごとは比較的スムーズに対応してもらえます。設備面は新しさに欠けますが、総合的には満足しています。
アドリーム江坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドリーム江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩8分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
アドリーム江坂の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アドリーム江坂に関するよくある質問
アドリーム江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アドリーム江坂の売却相場はいくらですか？
アドリーム江坂の売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドリーム江坂は築27年ですが売れますか？
アドリーム江坂は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。