ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府寝屋川市	マンション	夫婦＋子ども2人	74〜76.85m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
4日前	大阪府寝屋川市	マンション	定年前の住み替え検討	66.2〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと
7日前	大阪府寝屋川市	マンション	定年前の住み替え検討	66.2〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府寝屋川市	マンション	夫婦＋子ども2人	74〜76.85m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府寝屋川市	マンション	定年前の住み替え検討	66.2〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府寝屋川市

3日前

夫婦＋子ども2人

74〜76.85m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府寝屋川市

4日前

定年前の住み替え検討

66.2〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府寝屋川市

7日前

定年前の住み替え検討

66.2〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府寝屋川市

1週間前

夫婦＋子ども2人

74〜76.85m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府寝屋川市

1週間前

定年前の住み替え検討

66.2〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府寝屋川市香里西之町22-10

交通

京阪本線／香里園駅徒歩11分

築年月

1997年5月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

86戸

専有面積

66.20m² ～ 76.85m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

2483m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

高橋開発

施工会社

大日本土木

管理会社

三光企画

小学校区域

寝屋川市立木屋小学校

中学校区域

寝屋川市立友呂岐中学校

延床面積

8172m²

建築面積

943m²

設計会社

エム・ケイ設計事務所

所在地(住所)

大阪府寝屋川市香里西之町22-10

ランフォルセ香里園の物件固有情報

立地・交通

ランフォルセ香里園は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅徒歩11分。香里園駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ランフォルセ香里園は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は高橋開発、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.2から76.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は寝屋川市立木屋小学校、寝屋川市立友呂岐中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ランフォルセ香里園の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ランフォルセ香里園の過去の取引実績

直近価格

2,505万円

平均価格

1,949万円

最高値

2,998万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 37万円）

1,590万円

2013年6月

1,590万

1,590万円

2014年2月

1,590万

1,490万円

2014年2月

1,490万

1,580万円

2014年3月

1,580万

1,580万円

2014年5月

1,580万

1,490万円

2014年7月

1,490万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,490万円

2014年9月

1,490万

1,680万円

2014年12月

1,680万

1,620万円

2014年12月

1,620万

1,750万円

2014年12月

1,750万

1,802万円

2014年12月

1,802万

1,580万円

2015年4月

1,580万

1,460万円

2015年4月

1,460万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,509万円

2015年7月

1,509万

1,580万円

2015年8月

1,580万

1,499万円

2015年8月

1,499万

1,280万円

2015年10月

1,280万

1,395万円

2015年10月

1,395万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,444万円

2015年11月

1,444万

1,880万円

2016年3月

1,880万

1,446万円

2016年3月

1,446万

1,700万円

2016年4月

1,700万

1,551万円

2016年4月

1,551万

1,950万円

2016年5月

1,950万

1,499万円

2016年5月

1,499万

1,890万円

2016年7月

1,890万

1,472万円

2016年7月

1,472万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,632万円

2016年7月

1,632万

1,798万円

2016年8月

1,798万

1,643万円

2016年8月

1,643万

1,680万円

2016年11月

1,680万

1,551万円

2016年11月

1,551万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,751万円

2016年12月

1,751万

1,730万円

2016年12月

1,730万

1,650万円

2016年12月

1,650万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,734万円

2016年12月

1,734万

1,630万円

2017年2月

1,630万

1,575万円

2017年2月

1,575万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,715万円

2017年7月

1,715万

1,360万円

2017年7月

1,360万

1,523万円

2017年7月

1,523万

1,280万円

2017年9月

1,280万

1,477万円

2017年9月

1,477万

1,820万円

2017年9月

1,820万

1,602万円

2017年9月

1,602万

1,750万円

2017年11月

1,750万

1,540万円

2017年11月

1,540万

2,080万円

2018年3月

2,080万

1,689万円

2018年3月

1,689万

2,180万円

2019年2月

2,180万

1,701万円

2019年2月

1,701万

2,098万円

2019年8月

2,098万

1,739万円

2019年8月

1,739万

2,080万円

2019年10月

2,080万

2,085万円

2019年10月

2,085万

2,098万円

2019年10月

2,098万

1,852万円

2019年10月

1,852万

1,998万円

2019年10月

1,998万

1,881万円

2019年10月

1,881万

1,880万円

2020年2月

1,880万

2,047万円

2020年2月

2,047万

1,926万円

2020年2月

1,926万

1,680万円

2020年2月

1,680万

1,856万円

2020年2月

1,856万

1,998万円

2020年4月

1,998万

1,728万円

2020年4月

1,728万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,821万円

2020年5月

1,821万

1,978万円

2020年7月

1,978万

1,676万円

2020年7月

1,676万

2,580万円

2020年9月

2,580万

1,961万円

2020年9月

1,961万

2,480万円

2020年11月

2,480万

1,979万円

2020年11月

1,979万

1,750万円

2020年12月

1,750万

1,846万円

2020年12月

1,846万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,132万円

2021年1月

2,132万

1,978万円

2021年1月

1,978万

1,930万円

2021年1月

1,930万

1,980万円

2021年8月

1,980万

2,107万円

2021年8月

2,107万

1,880万円

2021年10月

1,880万

2,017万円

2021年10月

2,017万

2,850万円

2022年2月

2,850万

2,170万円

2022年2月

2,170万

2,680万円

2022年12月

2,680万

2,102万円

2022年12月

2,102万

2,680万円

2023年6月

2,680万

2,200万円

2023年6月

2,200万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,104万円

2023年10月

2,104万

2,180万円

2023年11月

2,180万

2,271万円

2023年11月

2,271万

2,180万円

2024年1月

2,180万

1,975万円

2024年1月

1,975万

2,080万円

2024年1月

2,080万

1,933万円

2024年1月

1,933万

2,080万円

2024年2月

2,080万

1,805万円

2024年2月

1,805万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,798万円

2024年4月

1,798万

1,880万円

2024年4月

1,880万

1,850万円

2024年4月

1,850万

1,880万円

2024年5月

1,880万

1,711万円

2024年5月

1,711万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,012万円

2024年11月

2,012万

1,980万円

2025年5月

1,980万

2,013万円

2025年5月

2,013万

1,980万円

2025年7月

1,980万

1,984万円

2025年7月

1,984万

2,998万円

2025年8月

2,998万

2,033万円

2025年8月

2,033万

1,970万円

2025年10月

1,970万

1,956万円

2025年10月

1,956万

2,899万円

2025年10月

2,899万

2,208万円

2025年10月

2,208万

2,799万円

2025年10月

2,799万

2,458万円

2025年10月

2,458万

2,380万円

2025年11月

2,380万

2,179万円

2025年11月

2,179万

2,598万円

2025年12月

2,598万

2,377万円

2025年12月

2,377万

2,799万円

2025年12月

2,799万

2,494万円

2025年12月

2,494万

2,899万円

2025年12月

2,899万

1,970万円

2025年12月

1,970万

2,422万円

2025年12月

2,422万

2,368万円

2025年12月

2,368万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,498万円

2026年1月

2,498万

2,799万円

2026年2月

2,799万

2,591万円

2026年2月

2,591万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,542万円

2026年2月

2,542万

2,505万円

2026年2月

2,505万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市香里西之町22-10

口コミ・レビュー

香里園ファミリーさん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪香里園駅まで徒歩11分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。特急は止まりませんが、準急や普通で京橋まで出られるので便利です。

気になる点: 特急が止まらないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。子育て世代には暮らしやすい環境だと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としており、悪くないです。共用部も定期的に清掃されているようです。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。

築年数は経っていますが、総戸数も多く、管理もしっかりされている印象です。駅からは少し歩きますが、静かで住みやすい環境です。子育て世代には特に良いマンションだと思います。リフォーム済みのお部屋なら、さらに快適に過ごせるかもしれません。

寝屋川在住30代さん居住者 / 2023年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が66㎡台からと比較的ゆったりとしており、ファミリー層には十分な広さです。間取りも使いやすそうなものが多いようです。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋は最新のものに変わっています。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備などは最新とは言えません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしていますし、セキュリティ面では問題ないと思います。

気になる点: 夜間は管理人さんがいないため、少し不安に感じる人もいるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 寝屋川市立木屋小学校区で、通学には便利です。周辺は住宅街で静かですが、スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。

気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩10分程度かかるのが少し不便です。

ランフォルセ香里園は、築年数は経っていますが、手頃な価格帯でファミリー向けの広さのお部屋が手に入るのが魅力です。日勤管理でセキュリティ面も安心できます。駅からの距離は少しありますが、静かな環境で子育てしたい方には良い選択肢だと思います。周辺の利便性はもう少し欲しいところです。

ランフォルセ香里園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ランフォルセ香里園は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／香里園駅徒歩11分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

ランフォルセ香里園の立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

寝屋川市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ランフォルセ香里園に関するよくある質問

ランフォルセ香里園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ランフォルセ香里園の売却相場はいくらですか？

ランフォルセ香里園の売却相場は、京阪本線／香里園駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ランフォルセ香里園は築29年ですが売れますか？

ランフォルセ香里園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ランフォルセ香里園

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基本情報

詳細情報

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主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

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