立地・交通
西大寺グランドハイツは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分。大和西大寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,080万980万1,150万1,580万1,580万1,510万1,680万1,757万1,180万1,323万1,680万1,491万1,680万1,442万1,598万1,680万1,327万1,530万1,723万1,548万1,667万1,200万1,548万1,180万1,476万1,304万1,598万1,322万1,400万1,361万1,090万1,211万1,498万1,193万1,352万1,458万1,370万1,252万1,250万1,486万1,150万1,317万1,250万1,426万1,580万1,258万1,698万1,324万1,480万1,298万1,680万1,348万1,506万1,580万1,399万1,587万1,437万1,580万1,650万1,480万1,555万1,548万1,478万1,450万1,673万1,880万1,928万1,798万1,958万1,780万1,455万1,780万1,611万1,580万1,704万1,800万1,656万1,500万1,499万1,500万1,510万
マンション
西大寺グランドハイツ
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-20近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 西大寺グランドハイツ
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜86.02m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜86.02m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜86.02m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜86.02m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション奈良県 奈良市
1日前夫婦＋子ども2人
75〜86.02m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
4日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜86.02m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜86.02m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 奈良市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜86.02m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-20
交通
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
69戸
専有面積
54.72m² ～ 86.02m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
浅沼組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
伏見小学校
中学校区域
伏見中学校
備考
●バリアフリー ●「株式会社近商ストア 西大寺店」約200m ●「西大寺近隣公園」約1000m ●「秦医院」約180m ●「ならファミリー」約970m
設計会社
淺沼組一級建築士事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-20
西大寺グランドハイツの物件固有情報
建物スペック
西大寺グランドハイツは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.72から86.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は伏見小学校、伏見中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西大寺グランドハイツの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西大寺グランドハイツの過去の取引実績
直近価格
1,510万円
平均価格
1,486万円
最高値
1,958万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +10万円）
西大寺グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,510万円、平均価格は1,486万円、最高値は1,958万円です。
1,080万円
2013年12月
980万円
2014年1月
1,150万円
2014年9月
1,580万円
2014年10月
1,580万円
2014年12月
1,510万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,757万円
2014年12月
1,180万円
2016年5月
1,323万円
2016年5月
1,680万円
2016年6月
1,491万円
2016年6月
1,680万円
2016年8月
1,442万円
2016年8月
1,598万円
2016年10月
1,680万円
2016年10月
1,327万円
2016年10月
1,530万円
2016年10月
1,723万円
2016年10月
1,548万円
2017年2月
1,667万円
2017年2月
1,200万円
2017年5月
1,548万円
2017年5月
1,180万円
2017年9月
1,476万円
2017年9月
1,304万円
2017年9月
1,598万円
2017年9月
1,322万円
2017年9月
1,400万円
2017年10月
1,361万円
2017年10月
1,090万円
2017年11月
1,211万円
2017年11月
1,498万円
2017年12月
1,193万円
2017年12月
1,352万円
2017年12月
1,458万円
2018年2月
1,370万円
2018年2月
1,252万円
2018年2月
1,250万円
2018年4月
1,486万円
2018年4月
1,150万円
2018年10月
1,317万円
2018年10月
1,250万円
2018年10月
1,426万円
2018年10月
1,580万円
2019年3月
1,258万円
2019年3月
1,698万円
2019年3月
1,324万円
2019年3月
1,480万円
2019年5月
1,298万円
2019年5月
1,680万円
2019年6月
1,348万円
2019年6月
1,506万円
2019年6月
1,580万円
2019年8月
1,399万円
2019年8月
1,587万円
2019年11月
1,437万円
2019年11月
1,580万円
2019年12月
1,650万円
2019年12月
1,480万円
2020年1月
1,555万円
2020年1月
1,548万円
2020年1月
1,478万円
2020年1月
1,450万円
2020年11月
1,673万円
2020年11月
1,880万円
2020年11月
1,928万円
2020年11月
1,798万円
2021年2月
1,958万円
2021年2月
1,780万円
2022年6月
1,455万円
2022年6月
1,780万円
2022年12月
1,611万円
2022年12月
1,580万円
2024年5月
1,704万円
2024年5月
1,800万円
2024年12月
1,656万円
2024年12月
1,500万円
2025年7月
1,499万円
2025年7月
1,500万円
2025年12月
1,510万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-20
口コミ・レビュー
西大寺愛好家40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄、JR、京女大前駅が徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群。特に近鉄大和西大寺駅は特急も停まるので便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活に困ることはない。公園も近く、子育て世代にも良い環境。
気になる点: 夜間は駅周辺がやや賑やかになることも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象を受ける。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり古さを感じる部分もある。
築年数は古いですが、なんといっても大和西大寺駅からの近さが魅力です。複数路線が利用でき、通勤・通学に非常に便利。周辺環境も充実しており、生活利便性は高いです。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。古さは否めませんが、それを補って余りある立地だと思います。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックはないものの、人の出入りは確認できる。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではないかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積によっては広めの部屋もあるので、リノベーション次第で快適に過ごせそう。
気になる点: 内装や設備は築年数相応で、最新の設備は期待できない。リフォーム費用がかかりそう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 伏見小学校区域であり、子どもの通学には安心。駅周辺の商業施設も多く、買い物や外食に便利。
気になる点: 建物自体は駅から少し歩くので、雨の日は少し気になるかも。
大和西大寺駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、価格帯によっては検討する価値がある物件だと感じました。周辺環境も子育て世帯には良い条件が揃っています。ただ、築年数が古いので、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高く、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。共用部の古さは否めませんが、管理はされているようです。
西大寺グランドハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西大寺グランドハイツは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
西大寺グランドハイツの立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西大寺グランドハイツに関するよくある質問
西大寺グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
西大寺グランドハイツの売却相場はいくらですか？
西大寺グランドハイツの売却相場は、近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西大寺グランドハイツは築47年ですが売れますか？
西大寺グランドハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。