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マンション

コスタミラにしきのはま

大阪府貝塚市二色2丁目5南海本線／貝塚駅 バス8分
緊急対策

🚨 コスタミラにしきのはま
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貝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
3日前

夫婦＋子ども1人

72.51〜79m2 / 南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 貝塚市
5日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

夫婦＋子ども1人

72.51〜79m2 / 南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

夫婦＋子ども1人

72.51〜79m2 / 南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

夫婦＋子ども1人

72.51〜79m2 / 南海本線／貝塚駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市二色2丁目5
交通
南海本線／貝塚駅 バス8分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
514戸
専有面積
72.51m² ～ 128.58m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
南海不動産大阪スタヂアム興業
施工会社
清水建設長谷工コーポレーション
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
貝塚市立二色小学校
中学校区域
貝塚市立第五中学校
設計会社
中島龍彦建築事務所 他２社
所在地(住所)
大阪府貝塚市二色2丁目5

コスタミラにしきのはまの物件固有情報

立地・交通

コスタミラにしきのはまは大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／貝塚駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスタミラにしきのはまは築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数514戸の大規模マンションです。分譲会社は南海不動産大阪スタヂアム興業、施工会社は清水建設長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.51から128.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は貝塚市立二色小学校、貝塚市立第五中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスタミラにしきのはまの査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスタミラにしきのはまの過去の取引実績

直近価格

1,983万円

平均価格

1,026万円

最高値

2,580万円

最安値

519万円

下落傾向（前回比 2万円）

コスタミラにしきのはまの売却査定履歴です。直近価格は1,983万円、平均価格は1,026万円、最高値は2,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市二色2丁目5

口コミ・レビュー

貝塚在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。子育て環境としては、小学校が近いのが安心です。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便に感じる時があります。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としていて、来客時にも良い印象を与えます。

気になる点: 経年劣化はやはり見られます。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださるので、気持ちよく過ごせています。

海が近く、自然豊かな環境で子育てができる点が気に入っています。日勤管理で安心感もあり、総戸数が多いですが、近隣住民との程よい距離感で生活しやすいです。駅までのアクセスはバスがメインですが、慣れれば問題ありません。

夫婦二人暮らしさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。リビングも広く、日当たりも良好なため快適です。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。リフォームは検討したいところです。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海貝塚駅までバスが出ているので、なんとかアクセスできています。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: バスの便数が限られているのと、終電が早いのがネックです。通勤で電車を頻繁に利用する人には不便かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。海が近いので、休日に気分転換に散歩するには最適です。スーパーも近くにあるので、買い物には困りません。

気になる点: 飲食店や娯楽施設などは少なく、外食や遊びに行くには車が必要です。

海が近い静かな環境を求めて入居しました。広めの部屋でゆったり過ごせていますが、築年数による設備の古さは否めません。駅までのアクセスはバス次第なところが大きく、もう少し便が良いと嬉しいです。全体的には、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。

コスタミラにしきのはまの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスタミラにしきのはまは貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／貝塚駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／貝塚駅 バス8分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

コスタミラにしきのはまの立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／貝塚駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスタミラにしきのはまに関するよくある質問

コスタミラにしきのはまの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コスタミラにしきのはまの売却相場はいくらですか？

コスタミラにしきのはまの売却相場は、南海本線／貝塚駅 バス8分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスタミラにしきのはまは築33年ですが売れますか？

コスタミラにしきのはまは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は？

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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