立地・交通
狭山遊園ハイツ4号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩17分。大阪狭山市駅徒歩2分、金剛駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | 43.72〜45.84m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | 43.72〜45.84m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | 43.72〜45.84m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | 43.72〜45.84m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | 43.72〜45.84m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
43.72〜45.84m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
43.72〜45.84m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
43.72〜45.84m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
43.72〜45.84m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
43.72〜45.84m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
狭山遊園ハイツ4号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩17分。大阪狭山市駅徒歩2分、金剛駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
狭山遊園ハイツ4号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は大末建設、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.72から45.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
狭山遊園ハイツ4号棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
狭山遊園ハイツ4号棟の過去の取引実績
直近価格
585万円
平均価格
481万円
最高値
686万円
最安値
280万円
狭山遊園ハイツ4号棟の売却査定履歴です。直近価格は585万円、平均価格は481万円、最高値は686万円です。
670万円
2015年11月
493万円
2015年11月
500万円
2015年11月
300万円
2016年4月
444万円
2016年4月
400万円
2017年1月
453万円
2017年1月
400万円
2019年7月
463万円
2019年7月
350万円
2019年11月
434万円
2019年11月
280万円
2020年2月
397万円
2020年2月
590万円
2021年11月
506万円
2021年11月
590万円
2023年4月
686万円
2023年4月
398万円
2023年7月
567万円
2023年7月
590万円
2023年10月
585万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪狭山市駅まで徒歩2分は本当に便利。急行は止まらないけど、準急で金剛まで行けば乗り換えも楽々。毎日の通勤・通学がストレスフリーです。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っていて、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、小さいお子さんや高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は古いですが、駅近で生活に必要なものは一通り揃っているので、住みやすいマンションだと思います。日勤管理で安心感もありますし、価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。静かな環境で落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。
良い点: 専有面積が40㎡台ですが、間取りによっては工夫次第で広く使えます。日当たりは悪くない部屋でした。古さは否めませんが、リフォーム済みのお部屋なら快適かもしれません。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。特にキッチンはもう少し広さが欲しかったですね。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心でした。オートロックはありませんが、住民の方々も挨拶してくれるような地域なので、比較的安全だと感じていました。
良い点: 大阪狭山市駅まで徒歩2分というのは最大の魅力です。梅田方面へは準急で金剛まで行き、急行に乗り換えるのが一般的ですが、慣れれば問題ありません。
気になる点: 駅周辺に飲食店が少ないのが少し残念です。
駅近で生活利便性は高いものの、築年数による古さは否めません。特に水回りはリフォームを検討した方が良いかもしれません。しかし、価格を抑えて大阪狭山市で暮らしたい方、駅からの近さを最優先する方には良い選択肢だと思います。子育て環境としても悪くないです。
狭山遊園ハイツ4号棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩17分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
狭山遊園ハイツ4号棟の売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩2分 南海高野線/金剛駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
狭山遊園ハイツ4号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。