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マンション

トーカンマンション新三田

兵庫県三田市大原1588JR福知山線／新三田駅 徒歩11分
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三田市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 三田市
3日前

夫婦＋子ども3人

77〜80.45m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 三田市
5日前

夫婦＋子ども3人

77〜80.45m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 三田市
7日前

夫婦＋子ども3人

77〜80.45m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 三田市
1週間前

夫婦＋子ども3人

77〜80.45m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 三田市
1週間前

夫婦＋子ども3人

77〜80.45m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県三田市大原1588
交通
JR福知山線／新三田駅 徒歩11分
築年月
1993年9月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
420戸
専有面積
65.83m² ～ 80.45m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
16294.2m²
駐車場数
420
建ぺい率
70%・60%
容積率
400%・200%
分譲会社
地産トーカン
施工会社
熊谷組浅野工事建設
管理会社
穴吹コミュニティ
延床面積
35894.18m²
建築面積
6260.89m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県三田市大原1588

トーカンマンション新三田の物件固有情報

立地・交通

トーカンマンション新三田は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／新三田駅 徒歩11分。新三田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

トーカンマンション新三田は築33年（1993年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数420戸の大規模マンションです。分譲会社は地産トーカン、施工会社は熊谷組浅野工事建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.83から80.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

三田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

トーカンマンション新三田の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

トーカンマンション新三田の過去の取引実績

直近価格

1,057万円

平均価格

1,022万円

最高値

1,780万円

最安値

550万円

上昇傾向（前回比 +67万円）

トーカンマンション新三田の売却査定履歴です。直近価格は1,057万円、平均価格は1,022万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県三田市大原1588

口コミ・レビュー

新三田在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR新三田駅まで徒歩11分と、通勤・通学に便利です。快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも比較的良いと感じています。

気になる点: 徒歩では少し距離があるので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は車が必要になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間などが気になることもあります。セキュリティ面も過度に期待はできないかもしれません。

築年数は経っていますが、広めの専有面積と日勤管理で、比較的快適に暮らせています。周辺の生活利便性も良く、ファミリー層にもおすすめです。ただ、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、存在感のあるマンションです。エントランス周りは管理が行き届いているように見えます。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観や共用部のデザインは、最近のマンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、広さは十分でした。収納スペースも確保されていました。

気になる点: 水回りは年季が入っており、交換が必要な箇所もありました。断熱性や防音性は、あまり期待しない方が良いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。スーパーや病院も近く、生活しやすい立地でした。

気になる点: 電車での移動がメインになるため、車がないと少し不便に感じる場面もありました。

ファミリーで住むには十分な広さと、生活に必要な施設が揃っており、子育てしやすい環境でした。ただ、築年数が経っているため、建物自体の設備や内装には古さを感じました。価格とのバランスを考えると、選択肢の一つになるかと思います。

トーカンマンション新三田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

トーカンマンション新三田は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／新三田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／新三田駅 徒歩11分

立地の魅力

三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三田市エリアの市場動向・資産価値

トーカンマンション新三田の立地価値・将来性

三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／新三田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
三田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

トーカンマンション新三田に関するよくある質問

トーカンマンション新三田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

トーカンマンション新三田の売却相場はいくらですか？

トーカンマンション新三田の売却相場は、JR福知山線／新三田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

トーカンマンション新三田は築32年ですが売れますか？

トーカンマンション新三田は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

三田市エリアのマンション市場の動向は？

三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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