立地・交通
グランドール北千里は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／北千里駅 徒歩12分。北千里駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 グランドール北千里
2,380万2,330万2,350万2,080万2,180万2,280万2,280万2,320万2,650万2,490万2,080万2,480万1,850万1,820万2,280万2,050万2,190万2,105万1,850万2,057万1,980万2,133万1,850万1,985万2,180万1,998万2,780万2,401万2,680万2,435万2,580万2,535万1,700万2,042万2,180万1,851万2,050万1,814万2,180万1,861万1,980万1,906万1,930万1,929万2,180万1,996万1,980万1,944万2,180万2,001万2,450万2,177万2,280万2,168万2,980万2,651万2,180万2,303万2,350万2,317万2,580万2,358万2,480万2,408万1,930万2,333万2,380万2,295万2,280万2,289万2,280万2,216万2,980万2,676万2,880万2,292万2,480万2,304万2,610万2,560万2,930万2,645万2,480万2,585万2,480万2,583万2,850万2,611万3,480万2,534万2,680万2,597万2,580万2,536万3,580万2,747万3,280万2,930万3,800万3,759万2,990万2,946万3,680万3,756万
マンション
グランドール北千里
大阪府吹田市上山田3-1阪急千里線／北千里駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 グランドール北千里
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.12〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.12〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.12〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.12〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.12〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 吹田市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
66.12〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
4日前単身（投資目的）
66.12〜72m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 吹田市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
66.12〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
66.12〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
66.12〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市上山田3-1
交通
阪急千里線／北千里駅 徒歩12分
築年月
1996年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
131戸
専有面積
66.12m² ～ 89.14m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
5411.78m²
駐車場数
131
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ニチメン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
藤白台小学校
中学校区域
青山台中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
12176.57m²
建築面積
1765.57m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府吹田市上山田3-1
グランドール北千里の物件固有情報
建物スペック
グランドール北千里は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.12から89.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は藤白台小学校、青山台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドール北千里の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドール北千里の過去の取引実績
直近価格
3,756万円
平均価格
2,412万円
最高値
3,800万円
最安値
1,700万円
上昇傾向（前回比 +76万円）
グランドール北千里の売却査定履歴です。直近価格は3,756万円、平均価格は2,412万円、最高値は3,800万円です。
2,380万円
2013年6月
2,330万円
2013年8月
2,350万円
2013年8月
2,080万円
2013年9月
2,180万円
2013年9月
2,280万円
2013年10月
2,280万円
2013年11月
2,320万円
2014年2月
2,650万円
2014年2月
2,490万円
2014年3月
2,080万円
2014年9月
2,480万円
2014年9月
1,850万円
2015年11月
1,820万円
2015年11月
2,280万円
2016年2月
2,050万円
2016年2月
2,190万円
2016年5月
2,105万円
2016年5月
1,850万円
2016年6月
2,057万円
2016年6月
1,980万円
2016年9月
2,133万円
2016年9月
1,850万円
2016年12月
1,985万円
2016年12月
2,180万円
2016年12月
1,998万円
2016年12月
2,780万円
2017年3月
2,401万円
2017年3月
2,680万円
2017年4月
2,435万円
2017年4月
2,580万円
2017年5月
2,535万円
2017年5月
1,700万円
2017年5月
2,042万円
2017年5月
2,180万円
2017年7月
1,851万円
2017年7月
2,050万円
2017年10月
1,814万円
2017年10月
2,180万円
2017年10月
1,861万円
2017年10月
1,980万円
2018年1月
1,906万円
2018年1月
1,930万円
2018年5月
1,929万円
2018年5月
2,180万円
2018年5月
1,996万円
2018年5月
1,980万円
2018年9月
1,944万円
2018年9月
2,180万円
2019年2月
2,001万円
2019年2月
2,450万円
2019年4月
2,177万円
2019年4月
2,280万円
2019年7月
2,168万円
2019年7月
2,980万円
2019年10月
2,651万円
2019年10月
2,180万円
2019年10月
2,303万円
2019年10月
2,350万円
2019年11月
2,317万円
2019年11月
2,580万円
2020年3月
2,358万円
2020年3月
2,480万円
2020年4月
2,408万円
2020年4月
1,930万円
2020年4月
2,333万円
2020年4月
2,380万円
2020年6月
2,295万円
2020年6月
2,280万円
2020年9月
2,289万円
2020年9月
2,280万円
2021年3月
2,216万円
2021年3月
2,980万円
2021年7月
2,676万円
2021年7月
2,880万円
2021年8月
2,292万円
2021年8月
2,480万円
2022年3月
2,304万円
2022年3月
2,610万円
2022年5月
2,560万円
2022年5月
2,930万円
2022年9月
2,645万円
2022年9月
2,480万円
2023年2月
2,585万円
2023年2月
2,480万円
2023年4月
2,583万円
2023年4月
2,850万円
2023年4月
2,611万円
2023年4月
3,480万円
2024年9月
2,534万円
2024年9月
2,680万円
2024年12月
2,597万円
2024年12月
2,580万円
2024年12月
2,536万円
2024年12月
3,580万円
2025年1月
2,747万円
2025年1月
3,280万円
2025年6月
2,930万円
2025年6月
3,800万円
2025年6月
3,759万円
2025年6月
2,990万円
2025年8月
2,946万円
2025年8月
3,680万円
2025年9月
3,756万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市上山田3-1
口コミ・レビュー
千里ニュータウン暮らしさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。公園も多く、子育て世代には特に良いと思います。藤白台小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日常の困りごとにも対応してもらえます。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、採光も良好な部屋が多いです。収納スペースも確保されていました。
気になる点: 設備については、最新のものに比べると若干見劣りする部分があります。リフォームされている部屋もあるようです。
静かで緑の多い環境で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので、慣れれば気になりません。子育てにも適したマンションだと思います。
北摂探訪者さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急千里線北千里駅まで徒歩圏内。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利です。梅田へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 徒歩12分は、雨の日や寒い日には少し負担になる距離感です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 千里ニュータウンらしい、計画された街並みで、歩道も広く緑が多いのが良い。公園や図書館なども近くにあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大型ショッピングモールなどは少し離れています。
築年数を考慮すると、価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。周辺環境は非常に優れており、静かで落ち着いた暮らしが期待できます。内装や設備はリフォーム状況を確認するのが重要でしょう。
グランドール北千里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドール北千里は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／北千里駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／北千里駅 徒歩12分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
グランドール北千里の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／北千里駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドール北千里に関するよくある質問
グランドール北千里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドール北千里の売却相場はいくらですか？
グランドール北千里の売却相場は、阪急千里線／北千里駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドール北千里は築30年ですが売れますか？
グランドール北千里は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。