立地・交通
セントポリア金剛東7番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分。富田林駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府富田林市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 77.92〜81m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 77.92〜81m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 77.92〜81m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77.92〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
ペットと暮らしたい夫婦
77.92〜81m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
77.92〜81m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
77.92〜81m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
77.92〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
セントポリア金剛東7番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分。富田林駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントポリア金剛東7番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.92から92.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立向陽台小学校、富田林市立藤陽中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントポリア金剛東7番館の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントポリア金剛東7番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。スーパーやドラッグストアも車があればすぐ行けるので便利。
気になる点: 最寄りの駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じる時があります。バスの本数も限られているのが残念。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、悪くない印象です。
気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)は少し古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 管理員さんが常駐しているわけではないようですが、清掃は行き届いています。オートロックではないものの、特に不安を感じることはありません。
築年数は経っていますが、住環境はとても良いと感じています。静かで緑も多く、子育て世代にはおすすめです。通勤で駅までバスを利用しますが、慣れてしまえば問題ありません。価格帯を考えると、満足度は高いマンションだと思います。
良い点: 大阪市内へのアクセスは近鉄線を使えば可能。バス停が近く、徒歩2分なのは良い点。向陽台小学校区域というのも魅力。
気になる点: 富田林駅からバスで7分は、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかも。バスの遅延なども考慮すると、時間に余裕を持った行動が必要。
良い点: 専有面積が77m²以上ある部屋もあり、広々としているのは魅力的。バルコニーも広ければ、洗濯物やガーデニングも楽しめそう。
気になる点: 築年数が25年以上経っているので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 住宅地として整備されており、落ち着いた雰囲気。高台にあるため、眺望が良い部屋もあるかもしれない。生活に必要な施設も車があればアクセスしやすい。
静かな環境で子育てしたい、という方には良い選択肢かもしれません。ただ、築年数と駅からの距離を考えると、価格とのバランスをしっかり見極める必要があります。内覧時には、建物のコンディションと、リフォームの必要性について重点的にチェックしたい物件です。
セントポリア金剛東7番館は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林駅 バス7分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林駅 バス7分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントポリア金剛東7番館の売却相場は、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 向陽台3丁目バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントポリア金剛東7番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。