立地・交通
カルム南八木は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線/畝傍駅 徒歩8分 近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩15分。畝傍駅徒歩8分、大和八木駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
58〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
58〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
58〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
58〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
58〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
カルム南八木は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線/畝傍駅 徒歩8分 近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩15分。畝傍駅徒歩8分、大和八木駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カルム南八木は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は丸紅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.21から69.69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は橿原市立晩成小学校、橿原市立八木中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カルム南八木の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カルム南八木の過去の取引実績
直近価格
1,243万円
平均価格
978万円
最高値
1,542万円
最安値
520万円
カルム南八木の売却査定履歴です。直近価格は1,243万円、平均価格は978万円、最高値は1,542万円です。
790万円
2013年7月
930万円
2013年11月
520万円
2013年11月
850万円
2014年2月
740万円
2014年4月
680万円
2014年5月
580万円
2014年11月
890万円
2015年6月
918万円
2015年6月
680万円
2015年11月
790万円
2015年11月
580万円
2016年3月
727万円
2016年3月
600万円
2016年3月
691万円
2016年3月
898万円
2018年10月
946万円
2018年10月
780万円
2018年10月
935万円
2018年10月
750万円
2018年12月
883万円
2018年12月
720万円
2019年3月
745万円
2019年3月
1,480万円
2022年11月
1,542万円
2022年11月
870万円
2023年1月
1,178万円
2023年1月
900万円
2023年10月
855万円
2023年10月
1,199万円
2024年3月
1,134万円
2024年3月
1,229万円
2024年3月
1,499万円
2024年9月
1,259万円
2024年9月
1,499万円
2024年11月
1,303万円
2024年11月
1,249万円
2025年6月
1,376万円
2025年6月
1,149万円
2025年12月
1,340万円
2025年12月
1,149万円
2026年1月
1,243万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR桜井線畝傍駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。近鉄大和八木駅も徒歩圏内なので、乗り換えや他方面へのアクセスも悪くないです。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。晩成小学校区なので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は比較的静かな住宅街です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスなども清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから満足しています。駅へのアクセスが良く、買い物施設も充実しているので、日々の生活はとても快適です。巡回管理ですが、共用部はきれいに清掃されています。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 巡回管理ですが、日中は管理員さんがいらっしゃるようです。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 専有面積は53m²台から69m²台と、単身からDINKS、小家族まで対応できる広さがあります。部屋によってはリフォームされている可能性もあります。
気になる点: 間取りが不明なのと、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見で確認が必要です。
良い点: JRと近鉄の2沿線が利用でき、通勤や外出に便利です。駅までの距離も許容範囲内です。
気になる点: 徒歩15分の近鉄大和八木駅までは、夏場や雨天時は少し遠く感じるかもしれません。
立地と駅へのアクセスが良い点が魅力的なマンションです。周辺環境も整っており、生活しやすそうな印象を受けました。築年数が古いので、部屋の状態や管理状況をしっかり確認する必要があります。価格帯によっては、リノベーションして住むのも良いかもしれません。
カルム南八木は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜井線/畝傍駅 徒歩8分 近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR桜井線/畝傍駅 徒歩8分 近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩15分
橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜井線/畝傍駅 徒歩8分 近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カルム南八木の売却相場は、JR桜井線/畝傍駅 徒歩8分 近鉄橿原線/大和八木駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム南八木は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。