立地・交通
阪神住建グランディール上新庄は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩5分。上新庄駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.45〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.45〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.45〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.45〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.45〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
63.45〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
63.45〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
63.45〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
63.45〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
63.45〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
阪神住建グランディール上新庄は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩5分。上新庄駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
阪神住建グランディール上新庄は築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.45から67.6平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
阪神住建グランディール上新庄の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
阪神住建グランディール上新庄の過去の取引実績
直近価格
2,557万円
平均価格
2,384万円
最高値
2,739万円
最安値
1,750万円
阪神住建グランディール上新庄の売却査定履歴です。直近価格は2,557万円、平均価格は2,384万円、最高値は2,739万円です。
2,380万円
2016年3月
2,430万円
2016年3月
1,750万円
2016年6月
2,205万円
2016年6月
2,580万円
2016年9月
2,390万円
2016年9月
2,290万円
2016年9月
2,373万円
2016年9月
2,200万円
2016年12月
2,484万円
2016年12月
2,480万円
2017年3月
2,496万円
2017年3月
2,380万円
2017年4月
2,542万円
2017年4月
2,290万円
2017年5月
2,698万円
2017年5月
2,250万円
2017年5月
2,739万円
2017年5月
2,280万円
2017年5月
2,574万円
2017年5月
2,180万円
2017年6月
2,556万円
2017年6月
1,980万円
2019年6月
2,411万円
2019年6月
2,380万円
2019年6月
2,480万円
2019年6月
2,380万円
2019年12月
2,568万円
2019年12月
1,990万円
2020年8月
2,547万円
2020年8月
2,380万円
2020年9月
2,552万円
2020年9月
2,280万円
2022年5月
2,557万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩5分は非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。快速は止まりませんが、準急や普通で梅田まで10分程度なので通勤も楽です。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンションまでは少し歩くので静かな環境です。公園も近く、子育て世代には嬉しい環境だと思います。ただ、昔ながらの商店街なので、新しいお店は少なめです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。子育て環境も悪くなく、スーパーや病院なども徒歩圏内に揃っています。共用部や設備は新築のようなわけにはいきませんが、日勤管理で比較的きれいに保たれており、日々の生活には満足しています。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台と広めなので、ゆったりと過ごせました。間取りは不明ですが、我が家は使いやすかったです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされていれば快適だと思います。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の設備ではありませんでした。
良い点: SRC造15階建てで、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔に保たれていました。総戸数56戸なので、大規模マンションのような騒がしさはありませんでした。
気になる点: 共用部のデザインは少し古さを感じます。エレベーターが1基しかないのが少し不便でした。
良い点: 上新庄駅まで徒歩5分は本当に魅力的です。駅直結のスーパーや、商店街の活気があって、日々の生活はとても便利でした。飲食店も多く、外食に困ることはありませんでした。
気になる点: 梅田へのアクセスは良いですが、もう少し都心部への直通路線があれば完璧でした。
築年数は経っていますが、上新庄駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高いマンションです。駅周辺にはお店が多く、外食や買い物には困りませんでした。部屋の広さも満足できるレベルでした。ただし、建物の設備や共用部は年季が入っているので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。管理は日勤で、不満はありませんでした。
阪神住建グランディール上新庄は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
阪神住建グランディール上新庄の売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阪神住建グランディール上新庄は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。