立地・交通
サンシャトー上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩5分。森ノ宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.33〜73m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.33〜73m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.33〜73m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.33〜73m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.33〜73m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
67.33〜73m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
67.33〜73m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
67.33〜73m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
67.33〜73m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
67.33〜73m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
サンシャトー上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩5分。森ノ宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシャトー上町台は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は正光企業、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.33から117.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシャトー上町台の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンシャトー上町台の過去の取引実績
直近価格
4,121万円
平均価格
3,607万円
最高値
4,380万円
最安値
2,646万円
サンシャトー上町台の売却査定履歴です。直近価格は4,121万円、平均価格は3,607万円、最高値は4,380万円です。
2,990万円
2016年9月
2,646万円
2016年9月
3,380万円
2017年2月
3,514万円
2017年2月
3,380万円
2017年3月
3,544万円
2017年3月
3,280万円
2019年10月
3,364万円
2019年10月
3,580万円
2020年1月
3,517万円
2020年1月
3,790万円
2021年11月
3,563万円
2021年11月
3,580万円
2022年8月
3,648万円
2022年8月
3,380万円
2022年9月
3,780万円
2022年9月
3,780万円
2024年5月
3,731万円
2024年5月
4,380万円
2025年9月
4,027万円
2025年9月
4,380万円
2025年12月
4,121万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 森ノ宮駅まで徒歩5分と非常に便利。長堀鶴見緑地線だけでなく、JR環状線や地下鉄中央線も利用でき、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。
良い点: 大阪城公園や玉造筋沿いの緑が多く、散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニ、病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると、街並みはやや落ち着いた印象。
良い点: SRC造でしっかりとした造り。エントランスはシンプルだが、日勤管理で清掃は行き届いている印象。
気になる点: 共用部(廊下や外壁など)は、築年数相応の古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさが最大の魅力です。森ノ宮駅からのアクセスは抜群で、大阪城公園も近く、子育て世代にもおすすめです。設備面で最新のものはありませんが、日勤管理で安心感はあります。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで子育て環境としては魅力的。小学校(玉造小学校)も近く、通学も安心できそう。
気になる点: 周辺に飲食店は多いが、少し賑やかな印象を受ける場合もある。
良い点: 日勤管理のため、日中の対応は期待できる。オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感が増す。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備(防犯カメラの数や種類など)は確認が必要。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるため、ファミリーでもゆったり過ごせそう。リフォーム済みの部屋であれば快適だろう。
気になる点: 築年数が古いため、水回り(キッチン、浴室、トイレ)や断熱性、遮音性などは、最新のマンションに比べて劣る可能性が高い。リフォームの有無で大きく変わる。
森ノ宮駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、大阪城公園も近いのは子育て環境としてプラス。ただ、築年数が1983年と古いため、内装や設備はリフォーム次第で大きく印象が変わるでしょう。購入を検討するなら、リフォーム状況と管理体制をしっかり確認することが重要です。
サンシャトー上町台は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシャトー上町台の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/森ノ宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシャトー上町台は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。