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マンション

サンハイツ土山

兵庫県明石市二見町西二見2014-3JR山陽本線／土山駅 徒歩2分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

母＋子ども1人

64.4〜67m2 / 明石市立二見北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
5日前

母＋子ども1人

64.4〜67m2 / 明石市立二見北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
7日前

母＋子ども1人

64.4〜67m2 / 明石市立二見北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

母＋子ども1人

64.4〜67m2 / 明石市立二見北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 明石市
1週間前

母＋子ども1人

64.4〜67m2 / 明石市立二見北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町西二見2014-3
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩2分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
246戸
専有面積
64.40m² ～ 72.55m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
京阪神興業
施工会社
新井組兵庫建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立二見北小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町西二見2014-3

サンハイツ土山の物件固有情報

立地・交通

サンハイツ土山は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／土山駅 徒歩2分。土山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンハイツ土山は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数246戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪神興業、施工会社は新井組兵庫建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.4から72.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立二見北小学校、明石市立二見中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンハイツ土山の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンハイツ土山の過去の取引実績

直近価格

997万円

平均価格

993万円

最高値

1,780万円

最安値

440万円

上昇傾向（前回比 +207万円）

サンハイツ土山の売却査定履歴です。直近価格は997万円、平均価格は993万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町西二見2014-3

口コミ・レビュー

土山駅前暮らし、40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR土山駅まで徒歩2分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店も充実しており、毎日の買い物や食事に困ることはありません。快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は再開発も進み、活気があります。一方で、少し歩けば静かな住宅街も広がっており、落ち着いた生活も送れます。明石市立二見北小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。

気になる点: 大型商業施設が少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象を受けます。エントランスも広々としています。

気になる点: 外観は年季を感じさせますが、リフォームで雰囲気が変わることを期待しています。

築年数は古いですが、駅近という圧倒的な利便性は他の物件には代えがたいです。周辺環境も整っており、子育てから通勤まで、幅広いニーズに応えられるマンションだと思います。共用部のリニューアルなどがあれば、さらに魅力が増すでしょう。

元住民、ファミリーさん元住人 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と広めなのが良かったです。リビングもゆったりとしており、家族で過ごすには十分な広さがありました。収納スペースも比較的多い方だと思います。

気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には期待できません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありますが、管理人さんの常駐かどうかは確認が必要です。日常的な管理はしっかりされているようですが、セキュリティ面でさらに強化されると安心感が増すと思います。

気になる点: 築年数が古いせいか、共用部分の防犯カメラなどは少ない印象です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR土山駅まで歩いてすぐなのは、やはり大きな魅力でした。駅周辺にはお店も多く、生活に不便を感じることはありませんでした。通勤にも便利でした。

駅近で広めの部屋に住みたいという方には良い選択肢だと思います。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に住めるポテンシャルはあります。ただ、最新の設備やセキュリティを重視する方には、少し物足りないかもしれません。利便性は抜群でした。

サンハイツ土山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンハイツ土山は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／土山駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／土山駅 徒歩2分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

サンハイツ土山の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／土山駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンハイツ土山に関するよくある質問

サンハイツ土山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンハイツ土山の売却相場はいくらですか？

サンハイツ土山の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ土山は築47年ですが売れますか？

サンハイツ土山は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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