立地・交通
メゾンドゥ鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩2分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩11分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩2分、武庫川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72.6〜75m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72.6〜75m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72.6〜75m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72.6〜75m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72.6〜75m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
72.6〜75m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
72.6〜75m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
72.6〜75m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
72.6〜75m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
72.6〜75m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
メゾンドゥ鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩2分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩11分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩2分、武庫川駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドゥ鳴尾は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住金興産、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.6から75.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立鳴尾北小学校、市立鳴尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドゥ鳴尾の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾンドゥ鳴尾の過去の取引実績
直近価格
1,657万円
平均価格
2,069万円
最高値
2,380万円
最安値
1,580万円
メゾンドゥ鳴尾の売却査定履歴です。直近価格は1,657万円、平均価格は2,069万円、最高値は2,380万円です。
1,580万円
2013年10月
1,680万円
2016年1月
1,929万円
2016年1月
2,380万円
2016年5月
2,331万円
2016年5月
1,980万円
2016年5月
2,221万円
2016年5月
2,280万円
2016年10月
2,326万円
2016年10月
2,180万円
2016年11月
2,321万円
2016年11月
1,850万円
2017年4月
2,355万円
2017年4月
2,180万円
2017年5月
2,358万円
2017年5月
1,980万円
2017年7月
2,364万円
2017年7月
2,253万円
2017年7月
1,890万円
2018年1月
2,233万円
2018年1月
1,980万円
2018年1月
2,260万円
2018年1月
1,780万円
2019年11月
1,862万円
2019年11月
1,580万円
2020年1月
1,657万円
2020年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩2分という近さが最大の魅力です。梅田や三宮へのアクセスが非常に良く、通勤や買い物に便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、清潔に保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エレベーターがないのが少し残念です。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめのマンションです。築年数は経っていますが、管理は比較的良好だと感じています。静かで落ち着いた暮らしが送れます。
良い点: 鳴尾・武庫川女子大前駅周辺には、生活に必要な施設が一通り揃っており、不便さを感じさせません。市立鳴尾北小学校も近く、通学の心配が少ないです。
気になる点: 周辺に大きな商業施設はなく、休日などにゆっくり過ごせるようなおしゃれなカフェなどは少ない印象です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているようです。オートロックはありませんが、近隣住民の方々との関係は良好だと伺っています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安が残ります。小規模なマンションなので、管理組合の活動が活発かどうかも確認したい点です。
良い点: 専有面積が70㎡台と比較的ゆったりとしており、間取りによっては使いやすそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。リフォームの有無や状態をしっかり確認する必要があります。
駅からの距離と周辺環境の利便性は魅力的です。築年数は考慮すべき点ですが、総戸数が少なく落ち着いた環境で暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。内見時には、お部屋の状態を細かくチェックしたいです。
メゾンドゥ鳴尾は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩2分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩2分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩11分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩2分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドゥ鳴尾の売却相場は、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩2分 阪神武庫川線/武庫川駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドゥ鳴尾は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。