立地・交通
ヴィルヌーブ野洲は滋賀県野洲市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／野洲駅 徒歩5分。野洲駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
野洲市の物件一覧に戻る🚨 ヴィルヌーブ野洲
1,480万1,360万1,880万1,650万1,080万1,180万1,280万1,281万1,680万1,481万1,780万1,768万1,580万1,754万1,680万1,652万1,500万1,583万1,580万1,519万1,850万1,622万1,580万1,639万1,850万1,617万1,650万1,660万1,550万1,633万1,480万1,584万1,980万1,664万2,180万1,604万2,080万1,920万2,480万1,899万2,180万2,330万2,580万2,380万2,280万2,381万1,980万2,193万2,064万2,699万2,463万2,380万2,596万1,880万2,134万2,499万2,053万2,580万2,495万1,980万2,218万2,130万2,079万2,280万2,596万1,950万2,045万2,300万2,034万2,280万2,283万2,300万2,111万2,000万2,058万1,850万2,028万2,280万2,215万2,499万2,030万1,980万2,104万2,499万2,178万1,990万2,414万2,499万2,136万1,850万2,048万2,690万2,161万2,690万2,268万2,690万2,297万
マンション
ヴィルヌーブ野洲
滋賀県野洲市久野部184-2JR東海道本線／野洲駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ヴィルヌーブ野洲
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2024年実績
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野洲市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜88.9m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／野洲駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜88.9m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／野洲駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.44〜73m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.44〜73m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション滋賀県 野洲市
1日前夫婦＋子ども3人
84〜88.9m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／野洲駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 野洲市
4日前夫婦＋子ども3人
84〜88.9m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／野洲駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 野洲市
7日前定年前の住み替え検討
68.44〜73m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 野洲市
1週間前定年前の住み替え検討
68.44〜73m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県野洲市久野部184-2
交通
JR東海道本線／野洲駅 徒歩5分
築年月
1995年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
157戸
専有面積
68.44m² ～ 88.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
7305m²
駐車場数
157
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
共栄薬研
小学校区域
野洲市立北野小学校
中学校区域
野洲市立野洲北中学校
延床面積
13188m²
建築面積
1966m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県野洲市久野部184-2
ヴィルヌーブ野洲の物件固有情報
建物スペック
ヴィルヌーブ野洲は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数157戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.44から88.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は野洲市立北野小学校、野洲市立野洲北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィルヌーブ野洲の査定では、野洲市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィルヌーブ野洲の過去の取引実績
直近価格
2,297万円
平均価格
2,005万円
最高値
2,699万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 393万円）
ヴィルヌーブ野洲の売却査定履歴です。直近価格は2,297万円、平均価格は2,005万円、最高値は2,699万円です。
1,480万円
2013年8月
1,360万円
2013年10月
1,880万円
2013年10月
1,650万円
2013年11月
1,080万円
2014年9月
1,180万円
2014年11月
1,280万円
2015年11月
1,281万円
2015年11月
1,680万円
2016年5月
1,481万円
2016年5月
1,780万円
2016年6月
1,768万円
2016年6月
1,580万円
2016年9月
1,754万円
2016年9月
1,680万円
2017年1月
1,652万円
2017年1月
1,500万円
2017年11月
1,583万円
2017年11月
1,580万円
2017年11月
1,519万円
2017年11月
1,850万円
2018年8月
1,622万円
2018年8月
1,580万円
2019年10月
1,639万円
2019年10月
1,850万円
2019年10月
1,617万円
2019年10月
1,650万円
2019年11月
1,660万円
2019年11月
1,550万円
2020年3月
1,633万円
2020年3月
1,480万円
2020年3月
1,584万円
2020年3月
1,980万円
2020年10月
1,664万円
2020年10月
2,180万円
2021年8月
1,604万円
2021年8月
2,080万円
2021年10月
1,920万円
2021年10月
2,480万円
2022年3月
1,899万円
2022年3月
2,180万円
2022年5月
2,330万円
2022年5月
2,580万円
2022年8月
2,380万円
2022年8月
2,280万円
2022年10月
2,381万円
2022年10月
1,980万円
2022年11月
2,193万円
2022年11月
2,064万円
2022年11月
2,699万円
2023年1月
2,463万円
2023年1月
2,380万円
2023年3月
2,596万円
2023年3月
1,880万円
2023年3月
2,134万円
2023年3月
2,499万円
2023年4月
2,053万円
2023年4月
2,580万円
2023年4月
2,495万円
2023年4月
1,980万円
2023年5月
2,218万円
2023年5月
2,130万円
2023年5月
2,079万円
2023年5月
2,280万円
2023年6月
2,596万円
2023年6月
1,950万円
2023年12月
2,045万円
2023年12月
2,300万円
2023年12月
2,034万円
2023年12月
2,280万円
2024年3月
2,283万円
2024年3月
2,300万円
2024年3月
2,111万円
2024年3月
2,000万円
2024年4月
2,058万円
2024年4月
1,850万円
2024年7月
2,028万円
2024年7月
2,280万円
2024年9月
2,215万円
2024年9月
2,499万円
2024年9月
2,030万円
2024年9月
1,980万円
2024年11月
2,104万円
2024年11月
2,499万円
2024年12月
2,178万円
2024年12月
1,990万円
2025年1月
2,414万円
2025年1月
2,499万円
2025年2月
2,136万円
2025年2月
1,850万円
2025年6月
2,048万円
2025年6月
2,690万円
2025年9月
2,161万円
2025年9月
2,690万円
2025年12月
2,268万円
2025年12月
2,690万円
2026年3月
2,297万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県野洲市久野部184-2
口コミ・レビュー
野洲駅前生活満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 野洲駅まで徒歩5分は本当に便利。快速も止まるので、京都や大阪へのアクセスが抜群で通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅に近い割には、住宅街なので比較的静かです。近隣に公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。北野小学校も近く、子供の通学も安心できます。
気になる点: 大規模な商業施設は少し離れています。車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: やはり築年数相応の古さは感じます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
駅徒歩5分という立地は最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺でほぼ揃いますし、通勤ラッシュでも座って帰れることが多いのが嬉しいです。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象で、安心して暮らせています。コスパの良いマンションだと思います。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分な広さがあります。リビングも広く、子供が走り回れるスペースがあるのが良いです。
気になる点: 設備はやはり古いですね。キッチンやお風呂は最新のものに比べると使い勝手が劣ります。リフォームを検討するほどです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれているのが分かります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、日勤管理だけだと少し不安に感じるかもしれません。もう少し強化されると嬉しいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 北野小学校まで歩いて通えるのは子供にとって安全で良いです。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物は便利です。
気になる点: 公園はありますが、子供が思いっきり遊べるような大きな公園は少し遠いです。もう少し緑豊かな環境だと、子育て環境としては完璧です。
駅近で利便性が高く、子育てしやすい環境が整っている点が気に入っています。ただ、築年数が経過しているため、設備面での古さは否めません。リフォームやリノベーションを検討されている方には良い物件かもしれませんが、現状のままでは最新の設備を期待する方には少し物足りないかもしれません。
ヴィルヌーブ野洲の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィルヌーブ野洲は野洲市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／野洲駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／野洲駅 徒歩5分
立地の魅力
野洲市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
野洲市エリアの市場動向・資産価値
ヴィルヌーブ野洲の立地価値・将来性
野洲市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／野洲駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では野洲市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ヴィルヌーブ野洲に関するよくある質問
ヴィルヌーブ野洲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、野洲市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィルヌーブ野洲の売却相場はいくらですか？
ヴィルヌーブ野洲の売却相場は、JR東海道本線／野洲駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、野洲市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ野洲は築30年ですが売れますか？
ヴィルヌーブ野洲は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
野洲市エリアのマンション市場の動向は？
野洲市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。