立地・交通
フルーレ藤阪4号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩12分。藤阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
単身(投資目的)
落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
フルーレ藤阪4号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩12分。藤阪駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フルーレ藤阪4号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は平和商事、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フルーレ藤阪4号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フルーレ藤阪4号棟の過去の取引実績
直近価格
704万円
平均価格
712万円
最高値
898万円
最安値
298万円
フルーレ藤阪4号棟の売却査定履歴です。直近価格は704万円、平均価格は712万円、最高値は898万円です。
780万円
2016年7月
872万円
2016年7月
730万円
2016年10月
844万円
2016年10月
898万円
2017年1月
897万円
2017年1月
780万円
2021年5月
746万円
2021年5月
598万円
2021年9月
735万円
2021年9月
498万円
2021年12月
685万円
2021年12月
298万円
2022年5月
602万円
2022年5月
798万円
2022年9月
719万円
2022年9月
698万円
2023年1月
704万円
2023年1月
650万円
2023年2月
704万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR片町線藤阪駅まで徒歩12分と、思ったよりは歩かない距離。通勤でJRを使う人には便利。
気になる点: 駅周辺にお店は少ないので、買い物は少し不便。
良い点: 静かな住宅街で、子育てには良い環境。公園も近くにあり、緑も多い。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かも。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。共用部などは年季が入っていますが、日勤管理で清掃は行き届いています。周辺にはお店が少ないのが少し残念な点です。
良い点: 部屋自体は広さを感じられ、収納も十分でした。日当たりも良く、快適に過ごせました。
気になる点: 設備は古いので、リフォームされていない部屋だと最新の快適さはないかもしれません。
良い点: 外観は年季を感じますが、敷地内は比較的きれいに管理されています。緑が多く、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 地下1階部分の利用頻度が低い。エレベーターがないのが残念。
良い点: 藤阪小学校区域で、子どもの通学には安心。自然が多く、子どもの遊び場には困りませんでした。
気になる点: 最寄りのスーパーまで車がないと少し遠く感じる。
ファミリーで住んでいましたが、広さもあり、子育てしやすい環境でした。静かで緑も多く、リラックスできる場所です。駅までは少し歩きますが、慣れれば問題ありませんでした。設備面は築年数なりですが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
フルーレ藤阪4号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/藤阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/藤阪駅 徒歩12分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/藤阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フルーレ藤阪4号棟の売却相場は、JR片町線/藤阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フルーレ藤阪4号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。