立地・交通
甲南グランメール岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分。摂津本山駅徒歩3分、岡本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
甲南グランメール岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分。摂津本山駅徒歩3分、岡本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南グランメール岡本は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51から75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南グランメール岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南グランメール岡本の過去の取引実績
直近価格
5,295万円
平均価格
4,268万円
最高値
5,295万円
最安値
2,850万円
甲南グランメール岡本の売却査定履歴です。直近価格は5,295万円、平均価格は4,268万円、最高値は5,295万円です。
3,280万円
2013年10月
2,850万円
2014年2月
3,980万円
2014年7月
3,680万円
2016年6月
3,745万円
2016年6月
3,680万円
2016年12月
3,745万円
2016年12月
3,680万円
2017年6月
3,745万円
2017年6月
4,490万円
2018年4月
3,779万円
2018年4月
4,480万円
2019年7月
4,167万円
2019年7月
4,680万円
2020年4月
4,433万円
2020年4月
4,380万円
2021年7月
4,472万円
2021年7月
5,280万円
2022年11月
4,944万円
2022年11月
5,080万円
2022年12月
5,027万円
2022年12月
5,280万円
2026年2月
5,295万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津本山駅と阪急岡本駅の2路線が徒歩圏内という利便性は抜群。神戸、大阪方面へのアクセスが非常に良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、おしゃれなカフェや雑貨店も点在していて住みやすい。緑も多く、散歩するのに気持ちが良い。小学校も近く、子育て世代にも安心感がある。
気になる点: 休日などは岡本界隈が少し賑やかすぎる時がある。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分などは比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、不審者を見かけた記憶はありません。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備は少し古さを感じさせます。
2路線利用可能で、交通の便は本当に最高でした。周辺環境も落ち着いていて、おしゃれな雰囲気もあり、住んでいて心地よかったです。築年数は経っていますが、管理はきちんとされている印象です。駅近なので、多少の騒音はありますが、許容範囲内だと思います。
良い点: 外観は落ち着いた印象で、エントランス周りも清潔感があります。総戸数が少ないので、近隣住民との顔見知りになれそうな雰囲気があります。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、外壁の劣化などが少し気になります。エレベーターが1基しかないのは少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積が51㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良いサイズ感だと思います。間取りのバリエーションがあれば、より検討しやすいのですが。
気になる点: 具体的な部屋の仕様が不明なため、水回りなどの設備が最新のものか、リフォームされているかなどが気になります。眺望も確認したいです。
良い点: 巡回管理とのことですが、不在時の郵便物管理など、きめ細やかな対応があるか確認したいです。小学校が近いのは子育て環境としてプラスポイントです。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じます。特に女性の一人暮らしには懸念点かもしれません。
甲南グランメール岡本は、立地の良さと周辺環境の魅力を感じました。駅からの近さ、おしゃれな街並みは大きな魅力です。ただし、築年数による建物の状態や、設備面が気になるところです。購入を検討するにあたり、内覧で詳細な部分まで確認したいと思います。管理体制についても、もう少し詳しく知りたいです。
甲南グランメール岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南グランメール岡本の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南グランメール岡本は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。