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マンション

ロイヤルアーク天理

奈良県天理市田井庄町709-1近鉄天理線／天理駅 徒歩7分
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天理市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 天理市
2日前

共働き夫婦

63.1〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 天理市
5日前

共働き夫婦

63.1〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 天理市
1週間前

共働き夫婦

63.1〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 天理市
1週間前

定年前の住み替え検討

63.1〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県天理市田井庄町709-1
交通
近鉄天理線／天理駅 徒歩7分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
61戸
専有面積
63.10m² ～ 80.13m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
天理市立前栽小学校
中学校区域
天理市立西中学校
所在地(住所)
奈良県天理市田井庄町709-1

ロイヤルアーク天理の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルアーク天理は奈良県天理市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄天理線／天理駅 徒歩7分。天理駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルアーク天理は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.1から80.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は天理市立前栽小学校、天理市立西中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルアーク天理の査定では、天理市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルアーク天理の過去の取引実績

直近価格

2,595万円

平均価格

2,100万円

最高値

3,180万円

最安値

1,383万円

上昇傾向（前回比 +615万円）

ロイヤルアーク天理の売却査定履歴です。直近価格は2,595万円、平均価格は2,100万円、最高値は3,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県天理市田井庄町709-1

口コミ・レビュー

天理暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄天理駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。特急も止まるので、大阪や京都へのアクセスも良好です。

気になる点: 駅周辺は夜になると少し人通りが少なくなることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは揃っています。天理教の施設も近く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 大きな商業施設やアミューズメント施設は少ないです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。

気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けます。

築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅への近さと生活利便性は抜群です。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。ファミリーにも単身にもおすすめできるマンションだと思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも確保されています。可動式の収納棚は便利です。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備というわけではありません。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 天理市立前栽小学校が近く、子供の通学に安心です。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。

気になる点: 子供が遊べるような大きな公園は近くにありません。

子育て環境としては、小学校が近いのは大きなメリットです。駅にも近く、生活に必要な施設も揃っているので、子育てしながらでも不便は感じにくいです。ただ、部屋の設備は最新ではないので、そこを重視する方は注意が必要かもしれません。

ロイヤルアーク天理の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルアーク天理は天理市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄天理線／天理駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄天理線／天理駅 徒歩7分

立地の魅力

天理市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

天理市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルアーク天理の立地価値・将来性

天理市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄天理線／天理駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では天理市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
天理市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ロイヤルアーク天理に関するよくある質問

ロイヤルアーク天理の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、天理市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤルアーク天理の売却相場はいくらですか？

ロイヤルアーク天理の売却相場は、近鉄天理線／天理駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、天理市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルアーク天理は築23年ですが売れますか？

ロイヤルアーク天理は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

天理市エリアのマンション市場の動向は？

天理市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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