6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身（投資目的）
50.47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
50.47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
50.47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
50.47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
50.47〜56m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
エトーレ江戸堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩7分、肥後橋駅徒歩11分、四ツ橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エトーレ江戸堀は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大樹建設、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.47から85.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エトーレ江戸堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エトーレ江戸堀の過去の取引実績
直近価格
4,052万円
平均価格
3,301万円
最高値
4,420万円
最安値
1,760万円
エトーレ江戸堀の売却査定履歴です。直近価格は4,052万円、平均価格は3,301万円、最高値は4,420万円です。
1,760万円
2013年7月
2,180万円
2014年2月
3,980万円
2016年6月
4,420万円
2016年6月
2,480万円
2017年1月
2,630万円
2017年1月
3,380万円
2023年5月
3,533万円
2023年5月
3,480万円
2024年10月
3,394万円
2024年10月
3,698万円
2025年2月
3,531万円
2025年2月
3,698万円
2025年5月
4,052万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅まで徒歩7分と近く、千日前線でなんばや日本橋にもアクセスしやすいです。肥後橋駅も徒歩圏内で、四つ橋線も利用でき、通勤に便利でした。
気になる点: 梅田方面へ行くには乗り換えが必要なのが少し手間に感じることがあります。
良い点: 靭公園が近く、緑が多くてリフレッシュできます。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活する上で困ることはありません。静かで落ち着いた環境も気に入っています。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。宅配ボックスがあればもっと便利でした。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。靭公園が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。最寄り駅へのアクセスも良好で、大阪市内どこへ行くにも便利です。静かで住みやすい環境だと思います。
良い点: 間取りは2LDKでも比較的ゆったりしており、ファミリーでも使いやすかったです。キッチンやバスルームの設備も、当時の標準としては十分でした。
気になる点: 築年数相応に設備は古く、最新の省エネ性能やスマートホーム機能などはありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックもしっかりしていましたし、近隣トラブルなども耳にしませんでした。
気になる点: 管理人さんが常駐ではないため、細かな要望などに対応してもらうには時間がかかる場合がありました。
良い点: 西船場小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。靭公園が近く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、遅い時間に買い物をする場合は少し不便を感じるかもしれません。
ファミリーで住むには、立地と間取りのバランスが取れたマンションでした。小学校も近く、公園も充実しているので子育てしやすい環境です。ただ、築年数なりの設備なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。静かな環境で過ごしやすい点は良かったです。
エトーレ江戸堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エトーレ江戸堀の売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩11分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エトーレ江戸堀は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
