立地・交通
今福第2コーポ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分。今福鶴見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63.67〜65.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63.67〜65.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63.67〜65.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63.67〜65.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63.67〜65.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと |
夫婦+子ども3人
63.67〜65.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
63.67〜65.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
63.67〜65.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
63.67〜65.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
夫婦+子ども3人
63.67〜65.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駐車場を確保しやすいこと
今福第2コーポ2号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分。今福鶴見駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
今福第2コーポ2号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.67から65.62平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立今福小学校、大阪市立放出中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
今福第2コーポ2号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
今福第2コーポ2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,090万円
平均価格
1,866万円
最高値
2,780万円
最安値
1,026万円
今福第2コーポ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,090万円、平均価格は1,866万円、最高値は2,780万円です。
1,180万円
2015年12月
1,086万円
2015年12月
1,050万円
2016年3月
1,026万円
2016年3月
1,580万円
2016年12月
1,169万円
2016年12月
1,798万円
2017年3月
1,388万円
2017年3月
1,880万円
2017年11月
1,482万円
2017年11月
1,250万円
2018年1月
1,391万円
2018年1月
1,780万円
2018年1月
1,641万円
2018年1月
1,690万円
2018年3月
1,641万円
2018年3月
1,639万円
2018年3月
1,880万円
2018年7月
1,560万円
2018年7月
1,690万円
2018年10月
1,677万円
2018年10月
2,780万円
2023年6月
2,664万円
2023年6月
2,680万円
2023年6月
2,616万円
2023年6月
2,680万円
2023年7月
2,653万円
2023年7月
1,960万円
2024年3月
2,561万円
2024年3月
2,250万円
2024年10月
2,478万円
2024年10月
2,180万円
2025年7月
2,067万円
2025年7月
2,180万円
2025年12月
2,090万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩5分と非常に近く、長堀鶴見緑地線一本で大阪市内中心部へアクセスしやすいのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に便利です。
良い点: 鶴見緑地公園が近く、散歩やジョギングを楽しむのに最適です。子育て世代にも安心できる、落ち着いた住環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。セキュリティ面は、最新の設備とは言えません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も良く、子育てにも適していると思います。共用部や設備は古さを感じますが、価格を考えれば十分満足できる物件だと感じています。
良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリーでも十分な広さでした。間取りはスタンダードなものでしたが、使いやすかったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。
良い点: エントランスは比較的広々としていました。植栽の手入れはされているようです。
気になる点: 建物全体に経年劣化が見られます。エレベーターが1基しかなく、混雑することがありました。駐車場も機械式で出し入れに時間がかかりました。
良い点: 小学校が近く、通学路は安全だと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りませんでした。
気になる点: 周辺は住宅街なので、夜は少し静かすぎると感じることもありました。
駅からの距離や周辺の生活利便性は非常に良いと感じていました。ただ、築年数の古さからくる設備面の古さや、建物のメンテナンスについては少し気になるところがありました。ファミリーで住むには、リフォーム前提であれば選択肢に入るかもしれません。
今福第2コーポ2号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
今福第2コーポ2号棟の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
今福第2コーポ2号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。