立地・交通
ディオフェルティ平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加美駅 徒歩7分 JR関西本線／平野駅 徒歩15分。加美駅徒歩7分、平野駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ平野
1,980万2,580万2,340万2,340万2,192万2,180万2,057万2,140万2,034万2,098万2,023万1,980万1,993万1,790万1,453万1,880万1,722万1,780万1,744万1,980万2,119万1,890万2,108万1,680万1,477万2,580万2,137万2,480万2,250万2,080万2,233万2,163万1,990万2,230万2,180万2,048万2,380万1,872万1,880万1,851万1,847万1,780万1,630万1,980万1,470万1,980万1,629万1,780万1,533万1,880万1,825万2,380万1,915万2,163万2,100万2,627万1,898万2,506万2,600万2,201万2,480万2,146万2,380万2,218万2,680万2,217万2,580万2,558万2,280万2,421万2,250万2,335万2,080万2,504万2,150万2,192万2,000万2,287万2,880万2,402万2,100万2,070万2,680万2,226万2,480万2,285万2,300万2,159万2,480万2,539万2,200万2,127万2,380万2,361万2,480万2,541万2,380万2,518万3,280万2,286万3,280万2,729万2,980万2,469万2,180万2,466万2,680万2,483万2,480万2,202万2,480万2,299万2,460万2,331万2,279万2,380万2,386万2,480万2,750万2,350万2,355万2,339万2,380万2,675万2,280万2,238万2,280万2,608万2,158万2,480万2,427万2,180万2,150万2,380万2,452万1,990万2,101万2,280万2,438万2,088万2,113万2,280万2,338万2,180万2,395万2,380万2,076万2,380万2,103万2,680万2,587万
マンション
ディオフェルティ平野
大阪府大阪市平野区加美西1丁目10-12JR関西本線／加美駅 徒歩7分 JR関西本線／平野駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ平野
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区加美西1丁目10-12
交通
JR関西本線／加美駅 徒歩7分 JR関西本線／平野駅 徒歩15分
築年月
1996年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
108戸
専有面積
63.00m² ～ 108.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
4229.94m²
駐車場数
65
建ぺい率
29.98%
容積率
199.72%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
加美小学校
中学校区域
加美中学校
備考
●オートロック ●「サンエー」約500m ●「たちばな公園」約150m ●「松井記念病院」約270m
延床面積
8861.06m²
建築面積
1268.41m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美西1丁目10-12
ディオフェルティ平野の物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ平野は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63から108.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加美小学校、加美中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ平野の過去の取引実績
直近価格
2,587万円
平均価格
2,242万円
最高値
3,280万円
最安値
1,453万円
下落傾向（前回比 93万円）
ディオフェルティ平野の売却査定履歴です。直近価格は2,587万円、平均価格は2,242万円、最高値は3,280万円です。
1,980万円
2014年2月
2,580万円
2014年9月
2,340万円
2014年10月
2,340万円
2014年12月
2,192万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,057万円
2014年12月
2,140万円
2015年3月
2,034万円
2015年3月
2,098万円
2015年6月
2,023万円
2015年6月
1,980万円
2015年8月
1,993万円
2015年8月
1,790万円
2015年10月
1,453万円
2015年10月
1,880万円
2015年10月
1,722万円
2015年10月
1,780万円
2016年2月
1,744万円
2016年2月
1,980万円
2016年3月
2,119万円
2016年3月
1,890万円
2016年8月
2,108万円
2016年8月
1,680万円
2016年12月
1,477万円
2016年12月
2,580万円
2016年12月
2,137万円
2016年12月
2,480万円
2017年3月
2,250万円
2017年3月
2,080万円
2017年8月
2,233万円
2017年8月
2,163万円
2017年8月
1,990万円
2017年10月
2,230万円
2017年10月
2,180万円
2017年10月
2,048万円
2017年10月
2,380万円
2017年10月
1,872万円
2017年10月
1,880万円
2017年11月
1,851万円
2017年11月
1,847万円
2017年11月
1,780万円
2018年3月
1,630万円
2018年3月
1,980万円
2018年4月
1,470万円
2018年4月
1,980万円
2018年5月
1,629万円
2018年5月
1,780万円
2018年7月
1,533万円
2018年7月
1,880万円
2018年7月
1,825万円
2018年7月
2,380万円
2018年9月
1,915万円
2018年9月
2,163万円
2018年9月
2,100万円
2019年4月
2,627万円
2019年4月
1,898万円
2019年5月
2,506万円
2019年5月
2,600万円
2019年12月
2,201万円
2019年12月
2,480万円
2020年3月
2,146万円
2020年3月
2,380万円
2020年3月
2,218万円
2020年3月
2,680万円
2020年3月
2,217万円
2020年3月
2,580万円
2020年6月
2,558万円
2020年6月
2,280万円
2020年6月
2,421万円
2020年6月
2,250万円
2020年6月
2,335万円
2020年6月
2,080万円
2020年8月
2,504万円
2020年8月
2,150万円
2020年9月
2,192万円
2020年9月
2,000万円
2020年10月
2,287万円
2020年10月
2,880万円
2021年8月
2,402万円
2021年8月
2,100万円
2021年10月
2,070万円
2021年10月
2,680万円
2022年1月
2,226万円
2022年1月
2,480万円
2022年3月
2,285万円
2022年3月
2,300万円
2022年6月
2,159万円
2022年6月
2,480万円
2022年7月
2,539万円
2022年7月
2,200万円
2022年9月
2,127万円
2022年9月
2,380万円
2022年11月
2,361万円
2022年11月
2,480万円
2022年12月
2,541万円
2022年12月
2,380万円
2023年1月
2,518万円
2023年1月
3,280万円
2023年1月
2,286万円
2023年1月
3,280万円
2023年3月
2,729万円
2023年3月
2,980万円
2023年3月
2,469万円
2023年3月
2,180万円
2023年3月
2,466万円
2023年3月
2,680万円
2023年6月
2,483万円
2023年6月
2,480万円
2023年6月
2,202万円
2023年6月
2,480万円
2023年8月
2,299万円
2023年8月
2,460万円
2023年9月
2,331万円
2023年9月
2,279万円
2023年9月
2,380万円
2023年10月
2,386万円
2023年10月
2,480万円
2023年12月
2,750万円
2023年12月
2,350万円
2024年1月
2,355万円
2024年1月
2,339万円
2024年1月
2,380万円
2024年2月
2,675万円
2024年2月
2,280万円
2024年3月
2,238万円
2024年3月
2,280万円
2024年4月
2,608万円
2024年4月
2,158万円
2024年4月
2,480万円
2024年5月
2,427万円
2024年5月
2,180万円
2024年6月
2,150万円
2024年6月
2,380万円
2024年8月
2,452万円
2024年8月
1,990万円
2024年8月
2,101万円
2024年8月
2,280万円
2024年9月
2,438万円
2024年9月
2,088万円
2024年10月
2,113万円
2024年10月
2,280万円
2024年10月
2,338万円
2024年10月
2,180万円
2024年11月
2,395万円
2024年11月
2,380万円
2025年2月
2,076万円
2025年2月
2,380万円
2025年8月
2,103万円
2025年8月
2,680万円
2026年3月
2,587万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区加美西1丁目10-12
口コミ・レビュー
加美駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR加美駅まで徒歩7分と近く、通勤や通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分生活圏内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 平野駅まで徒歩15分は少し遠く感じます。電車の乗り換えには少し歩く必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学路も安心できます。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場に困りません。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、マンションから少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されるとさらに安心です。
築年数は経っていますが、JR加美駅へのアクセスが良く、周辺環境も落ち着いているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしており、大きな不満はありません。価格帯によっては良い選択肢になるかと。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、共用部は毎日清掃されているようで綺麗に保たれていました。
気になる点: 地下1階部分があり、少し暗い印象を受けるかもしれません。エレベーターが少ないと感じるときがありました。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 加美駅まで徒歩圏内なのは便利でした。自転車があれば、さらに行動範囲が広がります。
気になる点: JR東西線など、他の路線への乗り換えが少し不便です。電車をよく利用する方には、少し物足りないかもしれません。
築年数に対して、部屋の広さや立地は悪くないと思います。日勤管理なので、日中の対応はスムーズでした。ただ、設備面では古さを感じることが多く、最新のマンションを求める方には向かないかもしれません。価格が手頃であれば検討の余地ありです。
ディオフェルティ平野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加美駅 徒歩7分 JR関西本線／平野駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／加美駅 徒歩7分 JR関西本線／平野駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ平野の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加美駅 徒歩7分 JR関西本線／平野駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオフェルティ平野に関するよくある質問
ディオフェルティ平野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ平野の売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ平野の売却相場は、JR関西本線／加美駅 徒歩7分 JR関西本線／平野駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ平野は築29年ですが売れますか？
ディオフェルティ平野は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。