立地・交通
ネオハイツ学園前百楽園は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分。学園前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,980万1,680万1,980万1,762万1,780万1,762万1,780万1,762万1,680万1,578万1,890万1,715万1,800万1,737万1,590万1,628万1,850万1,605万1,490万1,643万1,550万1,522万1,790万1,555万1,680万1,630万1,580万1,511万1,998万1,678万1,948万1,708万2,180万1,536万2,180万1,705万1,580万1,638万1,680万1,944万1,480万1,684万1,800万1,854万2,280万1,731万1,480万1,524万1,880万1,688万1,680万1,707万1,650万1,538万1,780万1,662万2,280万1,843万1,590万1,629万2,180万1,855万1,680万1,854万2,180万1,856万1,780万1,734万1,880万1,787万2,188万1,786万1,800万1,842万2,088万1,760万1,998万1,780万2,188万1,839万1,988万1,782万1,980万2,028万
マンション
ネオハイツ学園前百楽園
奈良県奈良市百楽園1丁目8-23近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ネオハイツ学園前百楽園
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.94〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.94〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.94〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.94〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション奈良県 奈良市
3日前シニア夫婦（住み替え）
62.94〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
5日前シニア夫婦（住み替え）
62.94〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
7日前シニア夫婦（住み替え）
62.94〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62.94〜66m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション奈良県 奈良市
1週間前実家近居を希望する夫婦
63〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市百楽園1丁目8-23
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分
築年月
1995年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
67戸
専有面積
62.94m² ～ 69.03m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2753.29m²
駐車場数
54
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
藤木工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
奈良市立青和小学校
中学校区域
奈良市立二名中学校
延床面積
5166.3m²
建築面積
1203.88m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市百楽園1丁目8-23
ネオハイツ学園前百楽園の物件固有情報
建物スペック
ネオハイツ学園前百楽園は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.94から69.03平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立青和小学校、奈良市立二名中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオハイツ学園前百楽園の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオハイツ学園前百楽園の過去の取引実績
直近価格
2,028万円
平均価格
1,784万円
最高値
2,280万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +48万円）
ネオハイツ学園前百楽園の売却査定履歴です。直近価格は2,028万円、平均価格は1,784万円、最高値は2,280万円です。
1,980万円
2013年12月
1,680万円
2014年9月
1,980万円
2015年2月
1,762万円
2015年2月
1,780万円
2015年10月
1,762万円
2015年10月
1,780万円
2015年11月
1,762万円
2015年11月
1,680万円
2017年4月
1,578万円
2017年4月
1,890万円
2017年10月
1,715万円
2017年10月
1,800万円
2018年5月
1,737万円
2018年5月
1,590万円
2018年5月
1,628万円
2018年5月
1,850万円
2018年5月
1,605万円
2018年5月
1,490万円
2018年7月
1,643万円
2018年7月
1,550万円
2018年9月
1,522万円
2018年9月
1,790万円
2018年9月
1,555万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,630万円
2018年10月
1,580万円
2018年11月
1,511万円
2018年11月
1,998万円
2018年12月
1,678万円
2018年12月
1,948万円
2019年4月
1,708万円
2019年4月
2,180万円
2019年6月
1,536万円
2019年6月
2,180万円
2019年7月
1,705万円
2019年7月
1,580万円
2019年12月
1,638万円
2019年12月
1,680万円
2019年12月
1,944万円
2019年12月
1,480万円
2020年2月
1,684万円
2020年2月
1,800万円
2020年3月
1,854万円
2020年3月
2,280万円
2020年5月
1,731万円
2020年5月
1,480万円
2020年8月
1,524万円
2020年8月
1,880万円
2020年9月
1,688万円
2020年9月
1,680万円
2020年10月
1,707万円
2020年10月
1,650万円
2020年11月
1,538万円
2020年11月
1,780万円
2020年12月
1,662万円
2020年12月
2,280万円
2021年2月
1,843万円
2021年2月
1,590万円
2021年3月
1,629万円
2021年3月
2,180万円
2021年3月
1,855万円
2021年3月
1,680万円
2021年4月
1,854万円
2021年4月
2,180万円
2021年9月
1,856万円
2021年9月
1,780万円
2021年10月
1,734万円
2021年10月
1,880万円
2022年10月
1,787万円
2022年10月
2,188万円
2023年7月
1,786万円
2023年7月
1,800万円
2023年8月
1,842万円
2023年8月
2,088万円
2023年12月
1,760万円
2023年12月
1,998万円
2024年1月
1,780万円
2024年1月
2,188万円
2024年1月
1,839万円
2024年1月
1,988万円
2024年1月
1,782万円
2024年1月
1,980万円
2024年9月
2,028万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市百楽園1丁目8-23
口コミ・レビュー
学園前徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 学園前駅まで徒歩8分と近く、近鉄奈良線で奈良市中心部や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。奈良市立青和小学校も近く、子育て世帯にとって安心できる立地だと感じています。公園なども点在しています。
気になる点: 最寄りの大型商業施設までは少し距離があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周辺は清潔に保たれています。植栽の手入れもされています。
気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありません。エレベーターが1基のため、混雑時は待つことがあります。
築年数は経過していますが、学園前駅への近さと落ち着いた住環境は大きな魅力です。日勤管理なので、日中の対応は安心できます。子育て環境としても適しており、総じて満足度の高いマンションだと思います。
奈良市在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は60㎡台後半もあり、ファミリータイプとしては十分な広さがある物件が多いようです。間取りによっては使いやすそうな部屋もありそうです。
気になる点: 築年数を考慮すると、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックの有無など、セキュリティ面は確認が必要です。
気になる点: 築年数が古いので、建物自体の耐震性などは気になるところです。管理組合の運営状況も購入前には確認したいポイントです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 学園前駅周辺の生活利便性と、閑静な住宅街というバランスが良いと感じました。緑も多く、散歩コースには困らなさそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は許容範囲ですが、もう少し近いとさらに便利だと感じます。
学園前駅からのアクセスと、奈良市内の閑静な住宅街という点で魅力的なマンションです。築年数が経過しているため、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありますが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。管理体制は比較的しっかりしている印象でした。
ネオハイツ学園前百楽園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオハイツ学園前百楽園は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ネオハイツ学園前百楽園の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ学園前百楽園に関するよくある質問
ネオハイツ学園前百楽園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオハイツ学園前百楽園の売却相場はいくらですか？
ネオハイツ学園前百楽園の売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ学園前百楽園は築31年ですが売れますか？
ネオハイツ学園前百楽園は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。