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マンション

コボリクラスタ西宮

兵庫県西宮市中島町18-2阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 西宮市
2日前

夫婦＋子ども3人

64〜70.11m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、市立瓦木小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
5日前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

夫婦＋子ども3人

64〜70.11m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、市立瓦木小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

夫婦＋子ども3人

64〜70.11m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、市立瓦木小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市中島町18-2
交通
阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分
築年月
1971年7月
構造
鉄骨造
階建て
7階建
総戸数
50戸
専有面積
43.95m² ～ 70.11m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
964.53m²
分譲会社
小堀住研
施工会社
小堀住建
管理会社
日本総管
小学校区域
市立瓦木小学校
中学校区域
市立深津中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市中島町18-2

コボリクラスタ西宮の物件固有情報

立地・交通

コボリクラスタ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分。西宮北口駅徒歩12分、甲子園口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コボリクラスタ西宮は築55年（1971年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては7階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は小堀住研、施工会社は小堀住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.95から70.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立瓦木小学校、市立深津中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コボリクラスタ西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コボリクラスタ西宮の過去の取引実績

直近価格

1,160万円

平均価格

1,195万円

最高値

1,680万円

最安値

780万円

上昇傾向（前回比 +172万円）

コボリクラスタ西宮の売却査定履歴です。直近価格は1,160万円、平均価格は1,195万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市中島町18-2

口コミ・レビュー

西宮在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西宮北口駅まで徒歩12分と、少し歩くものの、駅周辺には商業施設が多くて便利です。買い物や外食には困りません。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 瓦木小学校区域で、子育て環境としては落ち着いています。公園も近くにあり、散歩コースには良いです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。設備面での更新は期待薄です。

築年数は古いですが、西宮北口駅の利便性と落ち着いた住環境のバランスが良い物件だと思います。共用部や部屋の設備は最新ではありませんが、日常的な生活には十分です。日勤管理なので、日中の安心感はあります。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 歴史を感じさせる外観ですが、共用部は最低限の清掃はされているようです。

気になる点: 築年数が1971年とかなり古く、建物の老朽化は避けられない印象です。エントランスや廊下などは、もう少し清潔感が欲しいです。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 専有面積は様々ですが、古い物件なので、水回りを中心にリフォームされているか確認が必要です。

気になる点: 間取りの情報が不明で、具体的な設備仕様が分かりにくいです。リフォームされていない場合、現代の生活スタイルには合わない可能性があります。

立地・アクセス★★★☆☆

良い点: 西宮北口駅まで徒歩12分は許容範囲ですが、甲子園口駅までも徒歩14分と、2路線利用できるのは魅力的です。

気になる点: 駅からの距離が近いとは言えず、特に荷物が多い時や悪天候時は不便に感じるかもしれません。

築年数の古さが最大の懸念点です。リフォームの状況次第では、価格によっては検討の余地があるかもしれませんが、建物の維持管理や将来的な資産価値を考えると、慎重な判断が必要です。立地は悪くありませんが、築年数に見合った価格かどうかを見極める必要があります。

コボリクラスタ西宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コボリクラスタ西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

コボリクラスタ西宮の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コボリクラスタ西宮に関するよくある質問

コボリクラスタ西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コボリクラスタ西宮の売却相場はいくらですか？

コボリクラスタ西宮の売却相場は、阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分 JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コボリクラスタ西宮は築54年ですが売れますか？

コボリクラスタ西宮は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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