立地・交通
奈良ハイツ4号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分。新大宮駅徒歩8分、奈良駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.99〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.99〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.99〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.99〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.99〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
66.99〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
66.99〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
66.99〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
66.99〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
66.99〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと
奈良ハイツ4号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分。新大宮駅徒歩8分、奈良駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良ハイツ4号棟は築49年(1977年築)のマンションです。PC(プレストレストコンクリート)の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては5階建で、総戸数200戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.99から75.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大安寺西小学校、三笠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
奈良ハイツ4号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
奈良ハイツ4号棟の過去の取引実績
直近価格
780万円
平均価格
695万円
最高値
1,078万円
最安値
477万円
奈良ハイツ4号棟の売却査定履歴です。直近価格は780万円、平均価格は695万円、最高値は1,078万円です。
580万円
2016年7月
477万円
2016年7月
1,078万円
2019年7月
1,019万円
2019年7月
680万円
2019年11月
843万円
2019年11月
680万円
2020年5月
673万円
2020年5月
670万円
2020年8月
669万円
2020年8月
670万円
2021年4月
695万円
2021年4月
670万円
2021年5月
688万円
2021年5月
680万円
2021年6月
681万円
2021年6月
680万円
2021年12月
674万円
2021年12月
670万円
2022年2月
598万円
2022年2月
590万円
2022年5月
594万円
2022年5月
550万円
2022年8月
660万円
2022年8月
540万円
2022年9月
562万円
2022年9月
820万円
2023年4月
577万円
2023年4月
898万円
2023年4月
564万円
2023年4月
800万円
2023年5月
643万円
2023年5月
780万円
2023年8月
673万円
2023年8月
690万円
2024年7月
777万円
2024年7月
750万円
2025年5月
793万円
2025年5月
780万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大宮駅まで徒歩8分と近く、近鉄で大阪方面へのアクセスが非常に便利。JR奈良駅も徒歩圏内で、新幹線利用時も助かります。
良い点: 大安寺西小学校が近く、子育て環境としては良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 建物の古さは否めず、デザインは現代的ではありません。
築年数は古いですが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。子供の学区も良く、日勤管理なので安心感があります。リフォーム済みの部屋であれば、より快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積が66.99m²~75.36m²と広めなので、ゆったりと使えます。間取りが不明なのが残念ですが、リノベーションされている部屋なら期待できそうです。
気になる点: 古い建物なので、水回りの設備などは最新とは言えません。断熱性も少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: 共用部分の防犯カメラの有無や、夜間の巡回などは確認が必要です。
良い点: 奈良公園や歴史的な建造物が近く、散策には最適です。静かで落ち着いた環境で、ストレスなく暮らせます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は中心部まで行かないと少ないかもしれません。
奈良での新生活を始めるにあたり、利便性と落ち着いた環境を重視して選びました。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは揃っています。建物自体は古さを感じますが、価格とのバランスを考えると良い選択だったと思います。
奈良ハイツ4号棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
奈良ハイツ4号棟の売却相場は、近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩8分 JR関西本線/奈良駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
奈良ハイツ4号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。