ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども3人	72〜78.1m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、枚方市立桜丘北小学校に通いやすいこと
5日前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	72〜78.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	72〜78.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	72〜78.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府枚方市

3日前

夫婦＋子ども3人

72〜78.1m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、枚方市立桜丘北小学校に通いやすいこと

マンション大阪府枚方市

5日前

子育て世帯

72〜78.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府枚方市

1週間前

子育て世帯

72〜78.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府枚方市

1週間前

子育て世帯

72〜78.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市池之宮2丁目5-1

交通

京阪交野線／星ケ丘駅徒歩17分京阪交野線／村野駅徒歩22分

築年月

1998年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

220戸

専有面積

41.50m² ～ 78.10m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

分譲会社

森本興産

施工会社

前田建設工業

管理会社

浪速管理

小学校区域

枚方市立桜丘北小学校

中学校区域

枚方市立桜丘中学校

設計会社

前田建設工業

所在地(住所)

大阪府枚方市池之宮2丁目5-1

Ｍプラザ枚方２番館の物件固有情報

立地・交通

Ｍプラザ枚方２番館は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線／星ケ丘駅徒歩17分京阪交野線／村野駅徒歩22分。星ケ丘駅徒歩17分、村野駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

Ｍプラザ枚方２番館は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数220戸の大規模マンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.5から78.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立桜丘北小学校、枚方市立桜丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

Ｍプラザ枚方２番館の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

Ｍプラザ枚方２番館の過去の取引実績

直近価格

2,259万円

平均価格

1,496万円

最高値

2,390万円

最安値

820万円

下落傾向（前回比 131万円）

1,030万円

2013年6月

1,030万

860万円

2013年6月

860万

960万円

2013年6月

960万

880万円

2013年7月

880万

820万円

2013年8月

820万

840万円

2013年11月

840万

1,100万円

2014年1月

1,100万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,590万円

2016年3月

1,590万

1,506万円

2016年3月

1,506万

1,490万円

2016年4月

1,490万

1,458万円

2016年4月

1,458万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,330万円

2016年4月

1,330万

1,290万円

2016年11月

1,290万

1,225万円

2016年11月

1,225万

1,293万円

2016年11月

1,293万

1,190万円

2017年2月

1,190万

1,210万円

2017年2月

1,210万

1,170万円

2017年2月

1,170万

1,222万円

2017年2月

1,222万

1,180万円

2017年3月

1,180万

1,137万円

2017年3月

1,137万

1,090万円

2017年3月

1,090万

1,147万円

2017年3月

1,147万

1,090万円

2017年4月

1,090万

1,118万円

2017年4月

1,118万

1,181万円

2017年4月

1,181万

1,070万円

2017年5月

1,070万

1,096万円

2017年5月

1,096万

1,080万円

2017年6月

1,080万

1,043万円

2017年6月

1,043万

1,480万円

2017年6月

1,480万

1,062万円

2017年6月

1,062万

1,420万円

2017年7月

1,420万

1,072万円

2017年7月

1,072万

1,050万円

2017年7月

1,050万

1,173万円

2017年7月

1,173万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,334万円

2017年8月

1,334万

1,000万円

2017年8月

1,000万

1,161万円

2017年8月

1,161万

1,250万円

2017年10月

1,250万

1,131万円

2017年10月

1,131万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,369万円

2018年1月

1,369万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,221万円

2018年4月

1,221万

1,000万円

2018年4月

1,000万

1,175万円

2018年4月

1,175万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,279万円

2018年4月

1,279万

970万円

2018年6月

970万

1,195万円

2018年6月

1,195万

930万円

2018年8月

930万

1,123万円

2018年8月

1,123万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,323万円

2018年9月

1,323万

1,330万円

2019年1月

1,330万

1,333万円

2019年1月

1,333万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,362万円

2019年1月

1,362万

930万円

2019年2月

930万

1,168万円

2019年2月

1,168万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,374万円

2019年4月

1,374万

1,450万円

2019年6月

1,450万

1,349万円

2019年6月

1,349万

1,371万円

2019年6月

1,371万

1,080万円

2019年7月

1,080万

1,298万円

2019年7月

1,298万

1,930万円

2019年11月

1,930万

1,278万円

2019年11月

1,278万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,433万円

2020年1月

1,433万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,500万円

2020年3月

1,500万

1,630万円

2020年3月

1,630万

1,541万円

2020年3月

1,541万

1,180万円

2020年4月

1,180万

1,532万円

2020年4月

1,532万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,565万円

2020年5月

1,565万

1,150万円

2020年8月

1,150万

1,119万円

2020年8月

1,119万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,559万円

2020年11月

1,559万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,357万円

2021年3月

1,357万

1,150万円

2021年4月

1,150万

1,348万円

2021年4月

1,348万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,408万円

2021年7月

1,408万

1,980万円

2022年2月

1,980万

1,611万円

2022年2月

1,611万

1,480万円

2022年3月

1,480万

1,603万円

2022年3月

1,603万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,956万円

2022年3月

1,956万

2,180万円

2022年4月

2,180万

1,968万円

2022年4月

1,968万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,917万円

2022年4月

1,917万

1,995万円

2022年4月

1,995万

1,550万円

2022年5月

1,550万

1,726万円

2022年5月

1,726万

1,980万円

2022年8月

1,980万

1,785万円

2022年8月

1,785万

1,460万円

2022年9月

1,460万

1,810万円

2022年9月

1,810万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,784万円

2022年9月

1,784万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,796万円

2022年9月

1,796万

1,980万円

2022年10月

1,980万

1,929万円

2022年10月

1,929万

2,180万円

2022年10月

2,180万

1,966万円

2022年10月

1,966万

1,550万円

2022年11月

1,550万

1,736万円

2022年11月

1,736万

1,550万円

2022年12月

1,550万

1,707万円

2022年12月

1,707万

1,520万円

2023年1月

1,520万

1,668万円

2023年1月

1,668万

1,480万円

2023年2月

1,480万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,680万円

2023年3月

1,680万

1,803万円

2023年3月

1,803万

1,450万円

2023年3月

1,450万

1,521万円

2023年3月

1,521万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,460万円

2023年12月

1,460万

1,490万円

2024年3月

1,490万

1,485万円

2024年3月

1,485万

1,680万円

2024年4月

1,680万

1,511万円

2024年4月

1,511万

1,780万円

2024年5月

1,780万

1,509万円

2024年5月

1,509万

1,880万円

2024年5月

1,880万

1,654万円

2024年5月

1,654万

1,580万円

2024年7月

1,580万

1,601万円

2024年7月

1,601万

1,780万円

2024年8月

1,780万

1,732万円

2024年8月

1,732万

1,780万円

2024年9月

1,780万

1,721万円

2024年9月

1,721万

1,880万円

2024年9月

1,880万

1,668万円

2024年9月

1,668万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,670万円

2024年10月

1,670万

1,669万円

2024年10月

1,669万

1,400万円

2024年10月

1,400万

1,854万円

2024年10月

1,854万

1,680万円

2025年2月

1,680万

1,642万円

2025年2月

1,642万

1,880万円

2025年3月

1,880万

1,573万円

2025年3月

1,573万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,638万円

2025年4月

1,638万

1,680万円

2025年7月

1,680万

1,654万円

2025年7月

1,654万

1,681万円

2025年7月

1,681万

1,680万円

2025年10月

1,680万

1,480万円

2025年10月

1,480万

2,390万円

2025年10月

2,390万

2,055万円

2025年10月

2,055万

2,390万円

2025年12月

2,390万

2,158万円

2025年12月

2,158万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,714万円

2025年12月

1,714万

2,390万円

2026年1月

2,390万

2,259万円

2026年1月

2,259万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市池之宮2丁目5-1

口コミ・レビュー

枚方在住40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供の遊び場や散歩には最適です。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな環境で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、特に夏場や雨の日は少し大変に感じます。バス便はありますが、本数は限られています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。日勤管理なので、何かあった時の対応も早いです。

気になる点: エレベーターが2基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っている印象は否めません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は十分な広さがあり、収納も比較的多い方だと思います。日当たりの良い部屋を選べたので、明るく快適に過ごせています。バルコニーも広めです。

気になる点: 水回りの設備は、最近のマンションと比べると少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。

全体的に、静かで緑豊かな環境で子育てしやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、車があれば問題ないレベルです。築年数を考慮すると、共用部や管理の維持は頑張っていると感じます。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。

枚方購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 星ヶ丘駅まで徒歩17分は少し歩きますが、許容範囲内です。京阪沿線なので、大阪市内へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商店街やスーパーもあります。

気になる点: 村野駅も選択肢に入りますが、どちらも徒歩圏内とは言え、少し遠い印象です。通勤で毎日利用するには、少し頑張りが必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。総戸数も多いため、管理費も抑えられているかもしれません。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物の経年劣化は気になるところです。大規模修繕の履歴などを確認する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 桜丘北小学校区であり、子育て環境としては魅力的です。周辺には公園や緑地が多く、落ち着いた住環境が期待できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あるのは便利です。

気になる点: 大型商業施設や駅前の賑わいは、少し離れています。日常の買い物は十分ですが、エンターテイメント施設などは限られます。

静かで緑が多く、子育て環境としては魅力的だと感じました。築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれている印象です。駅からの距離は少しありますが、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。小学校区も良いため、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

Ｍプラザ枚方２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

Ｍプラザ枚方２番館は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線／星ケ丘駅徒歩17分京阪交野線／村野駅徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪交野線／星ケ丘駅徒歩17分京阪交野線／村野駅徒歩22分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

Ｍプラザ枚方２番館の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線／星ケ丘駅徒歩17分京阪交野線／村野駅徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

Ｍプラザ枚方２番館に関するよくある質問

Ｍプラザ枚方２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

Ｍプラザ枚方２番館の売却相場はいくらですか？

Ｍプラザ枚方２番館の売却相場は、京阪交野線／星ケ丘駅徒歩17分京阪交野線／村野駅徒歩22分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

Ｍプラザ枚方２番館は築28年ですが売れますか？

Ｍプラザ枚方２番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

Ｍプラザ枚方２番館

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