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マンション

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-4近鉄京都線／向島駅 徒歩5分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

72〜74.06m2 / 日当たりの良い住戸、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

72〜74.06m2 / 日当たりの良い住戸、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

72〜74.06m2 / 日当たりの良い住戸、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

72〜74.06m2 / 日当たりの良い住戸、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

72〜74.06m2 / 日当たりの良い住戸、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-4
交通
近鉄京都線／向島駅 徒歩5分
築年月
1976年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
54戸
専有面積
64.42m² ～ 74.06m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
京都市住宅供給公社
施工会社
熊谷組・青木建設
所在地(住所)
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-4

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟の物件固有情報

立地・交通

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／向島駅 徒歩5分。向島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は熊谷組・青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.42から74.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟の過去の取引実績

直近価格

1,471万円

平均価格

1,274万円

最高値

1,680万円

最安値

940万円

上昇傾向（前回比 +491万円）

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,471万円、平均価格は1,274万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-4

口コミ・レビュー

京都在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄向島駅まで徒歩5分は非常に便利。京都駅まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるには良い環境だと思います。ただ、もう少し飲食店があると嬉しいです。

気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 昔ながらのマンションなので、管理員さんが常駐していないのは仕方ないかと。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面はやや不安。共用部分の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。

築年数は経っていますが、立地の良さで選んで良かったです。駅近で生活に必要なものは揃いますが、建物自体の古さや管理体制は少し気になるところです。リフォーム次第ではもっと快適に暮らせると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションらしく、敷地は広く緑も豊かです。エントランスは広々としており、昔のマンションらしい重厚感があります。

気になる点: 全体的に経年劣化は否めず、外観や共用部の古さが目立ちます。大規模修繕はされているようですが、最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、家族で住むには快適そうです。採光も悪くなく、日当たりも良好な部屋が多いようです。

気になる点: 水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が少ないのが残念です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 徒歩5分で駅に着くのは魅力的です。近鉄線なので、大阪方面へのアクセスも良いのがポイントですね。

立地と広さを重視するなら良い選択肢だと思います。築年数は古いですが、リフォーム次第で新築のような快適さを得られる可能性も。管理員不在ですが、近隣住民の声を聞くと、住民同士のコミュニティは良好なようです。

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／向島駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／向島駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／向島駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟に関するよくある質問

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟の売却相場はいくらですか？

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟の売却相場は、近鉄京都線／向島駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟は築49年ですが売れますか？

向島ニュータウン第２街区Ｄ棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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