立地・交通
ケイシティ桂川１番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／上桂駅 徒歩12分。上桂駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ケイシティ桂川１番館
1,580万1,635万2,180万1,996万1,895万1,833万1,980万2,114万1,890万1,812万1,790万1,812万1,960万1,970万1,880万1,876万1,790万1,879万1,895万2,039万1,980万2,116万1,850万2,071万1,850万2,040万1,945万2,059万1,780万2,045万1,980万2,036万1,780万1,999万1,790万1,973万1,780万1,964万2,399万2,066万2,380万2,086万3,180万2,700万2,280万2,225万2,280万2,204万2,280万2,430万1,980万2,350万1,980万2,260万2,600万2,349万1,880万2,080万2,690万2,313万2,380万2,307万2,499万2,417万2,448万2,399万2,575万2,370万2,589万3,180万2,653万2,980万2,722万2,780万3,050万2,780万2,710万2,280万2,720万2,780万2,601万2,580万2,560万
マンション
ケイシティ桂川１番館
京都府京都市西京区松室吾田神町131阪急嵐山線／上桂駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ケイシティ桂川１番館
売却チャンス
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜80.78m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜80.78m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜80.78m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜80.78m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜80.78m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども2人
74〜80.78m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜80.78m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども2人
74〜80.78m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
6日前夫婦＋子ども2人
74〜80.78m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜80.78m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区松室吾田神町131
交通
阪急嵐山線／上桂駅 徒歩12分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
111戸
専有面積
62.19m² ～ 80.78m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
京都市住宅供給公社
施工会社
清水建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
京都市立松尾小学校
中学校区域
京都市立松尾中学校
設計会社
清水建設
所在地(住所)
京都府京都市西京区松室吾田神町131
ケイシティ桂川１番館の物件固有情報
建物スペック
ケイシティ桂川１番館は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.19から80.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立松尾小学校、京都市立松尾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ケイシティ桂川１番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ケイシティ桂川１番館の過去の取引実績
直近価格
2,560万円
平均価格
2,219万円
最高値
3,180万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 20万円）
ケイシティ桂川１番館の売却査定履歴です。直近価格は2,560万円、平均価格は2,219万円、最高値は3,180万円です。
1,580万円
2016年11月
1,635万円
2016年11月
2,180万円
2017年2月
1,996万円
2017年2月
1,895万円
2017年2月
1,833万円
2017年2月
1,980万円
2017年6月
2,114万円
2017年6月
1,890万円
2017年9月
1,812万円
2017年9月
1,790万円
2017年10月
1,812万円
2017年10月
1,960万円
2018年3月
1,970万円
2018年3月
1,880万円
2018年7月
1,876万円
2018年7月
1,790万円
2018年9月
1,879万円
2018年9月
1,895万円
2018年10月
2,039万円
2018年10月
1,980万円
2018年11月
2,116万円
2018年11月
1,850万円
2019年1月
2,071万円
2019年1月
1,850万円
2019年2月
2,040万円
2019年2月
1,945万円
2019年4月
2,059万円
2019年4月
1,780万円
2019年7月
2,045万円
2019年7月
1,980万円
2020年7月
2,036万円
2020年7月
1,780万円
2020年10月
1,999万円
2020年10月
1,790万円
2020年11月
1,973万円
2020年11月
1,780万円
2021年3月
1,964万円
2021年3月
2,399万円
2021年7月
2,066万円
2021年7月
2,380万円
2022年7月
2,086万円
2022年7月
3,180万円
2022年8月
2,700万円
2022年8月
2,280万円
2022年11月
2,225万円
2022年11月
2,280万円
2023年3月
2,204万円
2023年3月
2,280万円
2023年5月
2,430万円
2023年5月
1,980万円
2023年7月
2,350万円
2023年7月
1,980万円
2023年9月
2,260万円
2023年9月
2,600万円
2023年10月
2,349万円
2023年10月
1,880万円
2023年11月
2,080万円
2023年11月
2,690万円
2023年11月
2,313万円
2023年11月
2,380万円
2023年11月
2,307万円
2023年11月
2,499万円
2024年1月
2,417万円
2024年1月
2,448万円
2024年1月
2,399万円
2024年4月
2,575万円
2024年4月
2,370万円
2024年5月
2,589万円
2024年5月
3,180万円
2024年5月
2,653万円
2024年5月
2,980万円
2025年1月
2,722万円
2025年1月
2,780万円
2025年5月
3,050万円
2025年5月
2,780万円
2025年9月
2,710万円
2025年9月
2,280万円
2025年9月
2,720万円
2025年9月
2,780万円
2025年12月
2,601万円
2025年12月
2,580万円
2026年3月
2,560万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区松室吾田神町131
口コミ・レビュー
桂川在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いです。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べます。小学校も近く通学路も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いた雰囲気の外観です。共用部は定期的に清掃されており、清潔感があります。
気になる点: エントランスのオートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されていると安心感が増します。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めのリビングで家族でくつろげます。収納スペースも十分あり、片付けに困ることはありません。
気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものに比べると見劣りする部分があります。リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てができ、周辺の自然も豊かです。駅からの距離だけが少し気になりますが、日々の生活には十分満足しています。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
上桂ライフ満喫さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急嵐山線は、大阪梅田方面へのアクセスが良く、通勤に便利です。嵐山公園なども近く、休日の散策にも適しています。
気になる点: 徒歩12分は、荷物が多い時や疲れている時は少し負担に感じます。バス便はあまり多くありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくださっている印象です。
気になる点: 夜間や休日のオートロックの運用がもう少し厳格だと、より安心できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、騒がしさがなくリラックスできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: null
静かな環境で、ゆったりと生活できるマンションです。共用部も綺麗に保たれており、管理体制も良好です。駅からの距離はありますが、静かな暮らしを重視する方にはおすすめです。周辺の利便性も悪くなく、総合的に見て満足できる物件だと思います。
ケイシティ桂川１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ケイシティ桂川１番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／上桂駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／上桂駅 徒歩12分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ケイシティ桂川１番館の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ケイシティ桂川１番館に関するよくある質問
ケイシティ桂川１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ケイシティ桂川１番館の売却相場はいくらですか？
ケイシティ桂川１番館の売却相場は、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ケイシティ桂川１番館は築29年ですが売れますか？
ケイシティ桂川１番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。