ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども3人	83〜89.19m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
4日前	大阪府枚方市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	64.4〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
5日前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども3人	83〜89.19m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども3人	83〜89.19m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
1週間前	大阪府枚方市	マンション	夫婦＋子ども3人	83〜89.19m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府枚方市

1日前

夫婦＋子ども3人

83〜89.19m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府枚方市

4日前

ペットと暮らしたい夫婦

64.4〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府枚方市

5日前

夫婦＋子ども3人

83〜89.19m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府枚方市

1週間前

夫婦＋子ども3人

83〜89.19m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府枚方市

1週間前

夫婦＋子ども3人

83〜89.19m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市東山2丁目7

交通

京阪本線／樟葉駅バス10分東山2丁目バス停徒歩2分

築年月

1996年1月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

80戸

専有面積

64.40m² ～ 89.19m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

3153m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

長谷工都市開発東洋シャッター

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

船橋小学校

中学校区域

招提北中学校

備考

●オートロック ●「スーパーニッコー」約60m ●「中の谷公園」約440m ●「中の池公園運動広場」約300m

延床面積

6393m²

建築面積

910m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府枚方市東山2丁目7

ルワージュフェルティくずはの物件固有情報

立地・交通

ルワージュフェルティくずはは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅バス10分東山2丁目バス停徒歩2分。樟葉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルワージュフェルティくずはは築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発東洋シャッター、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.4から89.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は船橋小学校、招提北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルワージュフェルティくずはの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルワージュフェルティくずはの過去の取引実績

直近価格

2,223万円

平均価格

1,921万円

最高値

3,017万円

最安値

1,100万円

上昇傾向（前回比 +43万円）

2,190万円

2016年3月

2,190万

2,014万円

2016年3月

2,014万

1,990万円

2016年4月

1,990万

1,975万円

2016年4月

1,975万

1,530万円

2016年7月

1,530万

1,835万円

2016年7月

1,835万

1,780万円

2016年9月

1,780万

1,864万円

2016年9月

1,864万

1,430万円

2016年9月

1,430万

1,792万円

2016年9月

1,792万

1,850万円

2016年10月

1,850万

2,016万円

2016年10月

2,016万

2,080万円

2016年11月

2,080万

1,699万円

2016年11月

1,699万

1,330万円

2016年12月

1,330万

1,626万円

2016年12月

1,626万

2,080万円

2017年1月

2,080万

1,755万円

2017年1月

1,755万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,798万円

2017年1月

1,798万

1,856万円

2017年1月

1,856万

1,880万円

2017年2月

1,880万

1,821万円

2017年2月

1,821万

1,840万円

2017年2月

1,840万

1,690万円

2017年4月

1,690万

1,909万円

2017年4月

1,909万

1,520万円

2017年5月

1,520万

2,192万円

2017年5月

2,192万

1,690万円

2017年5月

1,690万

1,805万円

2017年5月

1,805万

1,790万円

2017年6月

1,790万

1,775万円

2017年6月

1,775万

1,680万円

2017年6月

1,680万

2,105万円

2017年6月

2,105万

2,080万円

2017年6月

2,080万

2,158万円

2017年6月

2,158万

1,980万円

2017年8月

1,980万

1,999万円

2017年8月

1,999万

2,390万円

2017年10月

2,390万

2,060万円

2017年10月

2,060万

1,880万円

2017年10月

1,880万

1,852万円

2017年10月

1,852万

1,690万円

2017年10月

1,690万

1,745万円

2017年10月

1,745万

2,390万円

2017年12月

2,390万

2,218万円

2017年12月

2,218万

1,680万円

2017年12月

1,680万

2,207万円

2017年12月

2,207万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,943万円

2018年1月

1,943万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,878万円

2018年2月

1,878万

1,680万円

2018年6月

1,680万

2,107万円

2018年6月

2,107万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,814万円

2018年7月

1,814万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,785万円

2018年7月

1,785万

1,580万円

2018年8月

1,580万

1,737万円

2018年8月

1,737万

1,798万円

2018年8月

1,798万

1,591万円

2018年8月

1,591万

1,580万円

2018年9月

1,580万

1,620万円

2018年9月

1,620万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,543万円

2018年11月

1,543万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,590万円

2018年11月

1,590万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,873万円

2019年1月

1,873万

1,480万円

2019年1月

1,480万

1,664万円

2019年1月

1,664万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,998万円

2019年3月

1,998万

1,689万円

2019年3月

1,689万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,711万円

2019年3月

1,711万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,608万円

2019年5月

1,608万

1,998万円

2019年6月

1,998万

1,633万円

2019年6月

1,633万

1,580万円

2019年8月

1,580万

2,107万円

2019年8月

2,107万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,972万円

2019年11月

1,972万

1,880万円

2020年1月

1,880万

1,798万円

2020年1月

1,798万

1,790万円

2020年3月

1,790万

1,875万円

2020年3月

1,875万

1,888万円

2020年5月

1,888万

2,089万円

2020年5月

2,089万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,602万円

2020年6月

1,602万

1,100万円

2020年6月

1,100万

1,528万円

2020年6月

1,528万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,745万円

2020年7月

1,745万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,532万円

2020年8月

1,532万

1,780万円

2020年9月

1,780万

1,522万円

2020年9月

1,522万

2,100万円

2020年9月

2,100万

2,219万円

2020年9月

2,219万

1,490万円

2020年11月

1,490万

1,706万円

2020年11月

1,706万

1,888万円

2020年11月

1,888万

1,957万円

2020年11月

1,957万

1,798万円

2021年2月

1,798万

1,986万円

2021年2月

1,986万

2,180万円

2021年2月

2,180万

1,691万円

2021年2月

1,691万

2,280万円

2021年2月

2,280万

1,947万円

2021年2月

1,947万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,547万円

2021年3月

2,547万

1,180万円

2021年4月

1,180万

1,603万円

2021年4月

1,603万

2,098万円

2021年6月

2,098万

1,872万円

2021年6月

1,872万

2,598万円

2021年7月

2,598万

2,810万円

2021年7月

2,810万

2,829万円

2021年7月

2,829万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,904万円

2021年7月

1,904万

2,180万円

2021年9月

2,180万

2,098万円

2021年9月

2,098万

2,548万円

2021年9月

2,548万

2,907万円

2021年9月

2,907万

2,498万円

2021年10月

2,498万

3,017万円

2021年10月

3,017万

1,780万円

2021年10月

1,780万

2,008万円

2021年10月

2,008万

2,280万円

2022年9月

2,280万

2,100万円

2022年9月

2,100万

2,380万円

2022年10月

2,380万

2,143万円

2022年10月

2,143万

2,298万円

2022年12月

2,298万

2,158万円

2022年12月

2,158万

2,190万円

2023年1月

2,190万

2,170万円

2023年1月

2,170万

2,098万円

2023年2月

2,098万

2,257万円

2023年2月

2,257万

1,980万円

2023年9月

1,980万

2,117万円

2023年9月

2,117万

1,880万円

2024年5月

1,880万

2,054万円

2024年5月

2,054万

1,480万円

2024年9月

1,480万

2,222万円

2024年9月

2,222万

2,498万円

2024年11月

2,498万

2,240万円

2024年11月

2,240万

2,298万円

2025年3月

2,298万

2,226万円

2025年3月

2,226万

2,080万円

2025年3月

2,080万

2,209万円

2025年3月

2,209万

2,080万円

2025年5月

2,080万

2,120万円

2025年5月

2,120万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,277万円

2026年1月

2,277万

1,740万円

2026年2月

1,740万

2,138万円

2026年2月

2,138万

1,740万円

2026年3月

1,740万

2,081万円

2026年3月

2,081万

2,180万円

2026年3月

2,180万

2,223万円

2026年3月

2,223万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市東山2丁目7

口コミ・レビュー

樟葉在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があるため、駅前の利便性を重視する方には少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 時代を感じさせる部分も少しありますが、許容範囲内です。エレベーターが一つなので、朝などは少し待つこともあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせます。広めの間取りも選べるので、ファミリーでもゆったり使えます。

気になる点: 古い物件なので、最新の設備ではありません。キッチンやバスルームなどは、最新のものと比べると見劣りするかもしれません。

全体的に、静かな環境で子育てをしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅へのアクセスはバスが主になりますが、慣れれば問題ないです。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。

元住人シングルさん居住者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪樟葉駅まではバスで10分程度。駅周辺にはくずはモールなどの商業施設があり、買い物や食事には困りません。京阪沿線での移動は便利です。

気になる点: バスの本数が少ない時間帯があったり、雨の日などは少し億劫に感じることもありました。バス停からマンションまで徒歩2分なのは良い点です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり、何かあった際に相談しやすいです。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。集合ポストの鍵が調子悪い時がありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で、夜はとても静かです。周辺に大きな商業施設はありませんが、生活に必要なスーパーなどは徒歩圏内にあり便利でした。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店や、飲食店が少ないのが少し残念でした。娯楽施設などは樟葉駅まで行く必要がありました。

築年数を考えると、価格とのバランスは取れているマンションだと思います。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方にはおすすめです。駅までのバス移動が気にならないなら、選択肢の一つになるでしょう。

ルワージュフェルティくずはの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルワージュフェルティくずはは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅バス10分東山2丁目バス停徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／樟葉駅バス10分東山2丁目バス停徒歩2分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ルワージュフェルティくずはの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅バス10分東山2丁目バス停徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ルワージュフェルティくずはに関するよくある質問

ルワージュフェルティくずはの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ルワージュフェルティくずはの売却相場はいくらですか？

ルワージュフェルティくずはの売却相場は、京阪本線／樟葉駅バス10分東山2丁目バス停徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルワージュフェルティくずはは築30年ですが売れますか？

ルワージュフェルティくずはは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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