立地・交通
パークスクエア城東２番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩14分。鴫野駅徒歩8分、蒲生四丁目駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パークスクエア城東２番館
2,380万2,180万2,480万2,400万2,100万2,480万2,390万2,530万2,490万2,380万2,380万2,390万2,280万2,250万2,380万2,680万2,580万2,680万2,558万2,950万2,918万1,730万1,760万2,680万2,387万2,980万2,689万2,950万2,916万2,680万2,437万2,980万2,731万2,899万2,729万2,980万2,595万2,948万2,797万2,950万3,009万2,800万2,565万2,980万2,577万2,948万2,783万2,950万2,994万2,880万2,573万2,698万2,577万2,948万2,763万2,798万2,561万2,680万2,548万2,899万2,745万2,280万2,211万3,120万2,668万2,630万2,448万2,780万2,177万2,780万2,410万2,698万2,269万2,780万2,965万2,880万2,797万2,410万2,660万2,550万2,803万2,749万2,780万2,322万2,580万2,193万2,680万2,357万2,980万2,746万2,480万2,477万1,980万2,218万2,180万2,145万5,780万4,994万2,980万2,665万2,980万2,265万2,380万2,238万4,180万3,249万4,180万3,300万3,980万3,581万3,798万3,668万3,480万3,616万2,980万3,077万2,480万2,677万3,190万3,383万3,180万3,323万2,650万2,849万3,280万3,474万3,380万2,450万4,480万3,620万3,280万2,877万2,866万4,480万3,804万4,280万4,103万3,880万3,938万4,180万4,009万3,280万2,838万3,450万3,640万4,360万3,920万3,780万3,922万4,490万3,975万3,750万3,804万3,880万3,847万3,880万3,821万3,860万3,926万3,880万3,849万3,980万3,950万3,880万3,782万3,980万3,940万
マンション
パークスクエア城東２番館
大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目6-13大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩14分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目6-13
交通
大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩14分
築年月
2002年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
100戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
57.46m² ～ 132.13m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
8745.76m²
駐車場数
174
建ぺい率
60%
容積率
200%・206.05%・300%
分譲会社
住友不動産
施工会社
三井住友建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立放出小学校
中学校区域
大阪市立放出中学校
ブランド
パークスクエア
備考
●ペット可
延床面積
24894.35m²
建築面積
4135.16m²
設計会社
ＩＡＯ竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目6-13
バルコニー面積
8.36m² ～ 41.30m²
パークスクエア城東２番館の物件固有情報
建物スペック
パークスクエア城東２番館は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約57.46から132.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立放出小学校、大阪市立放出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークスクエア城東２番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークスクエア城東２番館の過去の取引実績
直近価格
3,940万円
平均価格
3,026万円
最高値
5,780万円
最安値
1,730万円
下落傾向（前回比 40万円）
パークスクエア城東２番館の売却査定履歴です。直近価格は3,940万円、平均価格は3,026万円、最高値は5,780万円です。
2,380万円
2013年7月
2,180万円
2013年8月
2,480万円
2013年8月
2,400万円
2013年8月
2,100万円
2013年9月
2,480万円
2013年9月
2,390万円
2013年11月
2,530万円
2013年12月
2,490万円
2014年2月
2,380万円
2014年3月
2,380万円
2014年5月
2,390万円
2014年5月
2,280万円
2014年6月
2,250万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,680万円
2014年10月
2,580万円
2014年11月
2,680万円
2014年12月
2,558万円
2014年12月
2,950万円
2014年12月
2,918万円
2014年12月
1,730万円
2015年2月
1,760万円
2015年2月
2,680万円
2015年2月
2,387万円
2015年2月
2,980万円
2015年2月
2,689万円
2015年2月
2,950万円
2015年7月
2,916万円
2015年7月
2,680万円
2015年8月
2,437万円
2015年8月
2,980万円
2015年8月
2,731万円
2015年8月
2,899万円
2015年10月
2,729万円
2015年10月
2,980万円
2015年11月
2,595万円
2015年11月
2,948万円
2015年11月
2,797万円
2015年11月
2,950万円
2016年1月
3,009万円
2016年1月
2,800万円
2016年3月
2,565万円
2016年3月
2,980万円
2016年5月
2,577万円
2016年5月
2,948万円
2016年6月
2,783万円
2016年6月
2,950万円
2016年7月
2,994万円
2016年7月
2,880万円
2016年8月
2,573万円
2016年8月
2,698万円
2016年10月
2,577万円
2016年10月
2,948万円
2016年12月
2,763万円
2016年12月
2,798万円
2016年12月
2,561万円
2016年12月
2,680万円
2016年12月
2,548万円
2016年12月
2,899万円
2017年1月
2,745万円
2017年1月
2,280万円
2017年4月
2,211万円
2017年4月
3,120万円
2017年5月
2,668万円
2017年5月
2,630万円
2017年9月
2,448万円
2017年9月
2,780万円
2017年9月
2,177万円
2017年9月
2,780万円
2017年10月
2,410万円
2017年10月
2,698万円
2017年11月
2,269万円
2017年11月
2,780万円
2017年11月
2,965万円
2017年11月
2,880万円
2017年12月
2,797万円
2017年12月
2,410万円
2017年12月
2,660万円
2017年12月
2,550万円
2018年1月
2,803万円
2018年1月
2,749万円
2018年1月
2,780万円
2018年4月
2,322万円
2018年4月
2,580万円
2018年5月
2,193万円
2018年5月
2,680万円
2018年6月
2,357万円
2018年6月
2,980万円
2018年8月
2,746万円
2018年8月
2,480万円
2018年9月
2,477万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
2,218万円
2018年10月
2,180万円
2018年11月
2,145万円
2018年11月
5,780万円
2019年11月
4,994万円
2019年11月
2,980万円
2019年11月
2,665万円
2019年11月
2,980万円
2020年10月
2,265万円
2020年10月
2,380万円
2021年2月
2,238万円
2021年2月
4,180万円
2021年3月
3,249万円
2021年3月
4,180万円
2021年9月
3,300万円
2021年9月
3,980万円
2021年11月
3,581万円
2021年11月
3,798万円
2021年11月
3,668万円
2021年11月
3,480万円
2021年12月
3,616万円
2021年12月
2,980万円
2022年2月
3,077万円
2022年2月
2,480万円
2022年2月
2,677万円
2022年2月
3,190万円
2022年3月
3,383万円
2022年3月
3,180万円
2022年4月
3,323万円
2022年4月
2,650万円
2022年4月
2,849万円
2022年4月
3,280万円
2022年6月
3,474万円
2022年6月
3,380万円
2022年6月
2,450万円
2022年6月
4,480万円
2022年10月
3,620万円
2022年10月
3,280万円
2022年12月
2,877万円
2022年12月
2,866万円
2022年12月
4,480万円
2023年4月
3,804万円
2023年4月
4,280万円
2023年7月
4,103万円
2023年7月
3,880万円
2023年8月
3,938万円
2023年8月
4,180万円
2023年9月
4,009万円
2023年9月
3,280万円
2023年9月
2,838万円
2023年9月
3,450万円
2023年12月
3,640万円
2023年12月
4,360万円
2024年5月
3,920万円
2024年5月
3,780万円
2024年7月
3,922万円
2024年7月
4,490万円
2024年11月
3,975万円
2024年11月
3,750万円
2025年2月
3,804万円
2025年2月
3,880万円
2025年4月
3,847万円
2025年4月
3,880万円
2025年8月
3,821万円
2025年8月
3,860万円
2025年10月
3,926万円
2025年10月
3,880万円
2025年12月
3,849万円
2025年12月
3,980万円
2025年12月
3,950万円
2025年12月
3,880万円
2026年1月
3,782万円
2026年1月
3,980万円
2026年1月
3,940万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目6-13
口コミ・レビュー
城東区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物に困りません。公園も複数あり、子育てしやすい環境です。小学校も近く通学路も安全です。
気になる点: 駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。植栽も手入れされています。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと便利だと感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理の行き届き具合で満足しています。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じています。
城東区の隠居さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄の駅が2路線利用でき、梅田や京橋へのアクセスは良好です。バス便も充実しているので、車がなくても移動はしやすいです。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、夏場や雨の日は少し不便に感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分です。
気になる点: 築年数相応に設備は古めなので、リフォームを検討したい部分もあります。特に水回りは最新のものにしたいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近所にスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており、生活必需品の購入には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: null
静かな環境で、広めの部屋でゆったりと暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離は少し気になりますが、総合的に見れば満足しています。管理もしっかりしているので、安心して住めます。
パークスクエア城東２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークスクエア城東２番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークスクエア城東２番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パークスクエア城東２番館に関するよくある質問
パークスクエア城東２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パークスクエア城東２番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークスクエア城東２番館の売却相場はいくらですか？
パークスクエア城東２番館の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークスクエア城東２番館は築24年ですが売れますか？
パークスクエア城東２番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。