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マンション

円明寺フラワーハイツ

京都府乙訓郡大山崎町円明寺48-19阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩9分
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乙訓郡大山崎町の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 乙訓郡大山崎町
3日前

単身

42〜54m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
4日前

単身

42〜54m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
5日前

単身

42〜54m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
6日前

単身

42〜54m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 乙訓郡大山崎町
7日前

単身

42〜54m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府乙訓郡大山崎町円明寺48-19
交通
阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩9分
築年月
1983年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
27戸
専有面積
34.85m² ～ 136.02m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
京都新建設
施工会社
京都新建築
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
第2大山崎小学校
中学校区域
大山崎中学校
設計会社
全京都建設協同組合
所在地(住所)
京都府乙訓郡大山崎町円明寺48-19

円明寺フラワーハイツの物件固有情報

立地・交通

円明寺フラワーハイツは京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩9分。西山天王山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

円明寺フラワーハイツは築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都新建設、施工会社は京都新建築です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約34.85から136.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は第2大山崎小学校、大山崎中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

円明寺フラワーハイツの査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

円明寺フラワーハイツの過去の取引実績

直近価格

2,331万円

平均価格

1,925万円

最高値

3,700万円

最安値

677万円

上昇傾向（前回比 +12万円）

円明寺フラワーハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,331万円、平均価格は1,925万円、最高値は3,700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府乙訓郡大山崎町円明寺48-19

口コミ・レビュー

大山崎住人40代さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急西山天王山駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かります。

気になる点: 駅周辺にお店は少ないのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くに山や公園もあり、散歩するのに最適です。子育て環境としても良いと思います。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部は比較的きれいに保たれています。長谷工コミュニティさんが管理しているので安心感はあります。

気になる点: オートロックはありません。

築年数は経っていますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。お部屋によってはリフォームされているとさらに良いのですが、現状維持の部分もあります。子育て世代や、落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りという印象です。エントランス周りも清掃が行き届いていました。

気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターはありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広いので、ニーズに合わせやすいかもしれません。

気になる点: 内装や水回りは、現在の基準からすると古くなっている可能性が高いです。リフォーム費用を考慮する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 自然豊かで、休日をのんびり過ごせそうな場所です。第2大山崎小学校区も評価ポイントになりそうです。

気になる点: 日常の買い物は、車がないと少し不便に感じるかもしれません。

立地は静かで自然も多く、子育て環境としては魅力的だと感じました。ただ、築年数が古いので、リフォームの有無や内容、費用が購入の決め手になりそうです。駅からの距離も許容範囲ですが、周辺の利便性はもう少し欲しいところです。

円明寺フラワーハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

円明寺フラワーハイツは乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩9分

立地の魅力

乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

乙訓郡大山崎町エリアの市場動向・資産価値

円明寺フラワーハイツの立地価値・将来性

乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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円明寺フラワーハイツに関するよくある質問

円明寺フラワーハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

円明寺フラワーハイツの売却相場はいくらですか？

円明寺フラワーハイツの売却相場は、阪急京都本線／西山天王山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

円明寺フラワーハイツは築43年ですが売れますか？

円明寺フラワーハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場の動向は？

乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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