立地・交通
エバーグリーン金岡7号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/白鷺駅 バス8分。新金岡駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.11〜73m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜77.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.11〜73m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.11〜73m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜77.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
シニア夫婦(住み替え)
70.11〜73m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜77.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
70.11〜73m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
70.11〜73m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜77.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
エバーグリーン金岡7号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/白鷺駅 バス8分。新金岡駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エバーグリーン金岡7号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は熊谷組、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.11から77.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立金岡小学校、堺市立金岡南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エバーグリーン金岡7号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エバーグリーン金岡7号棟の過去の取引実績
直近価格
1,754万円
平均価格
1,555万円
最高値
1,980万円
最安値
980万円
エバーグリーン金岡7号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,754万円、平均価格は1,555万円、最高値は1,980万円です。
1,250万円
2019年9月
1,240万円
2019年9月
1,680万円
2020年6月
1,404万円
2020年6月
1,438万円
2020年6月
1,350万円
2020年7月
1,408万円
2020年7月
1,680万円
2020年12月
1,380万円
2020年12月
1,980万円
2021年4月
1,656万円
2021年4月
1,680万円
2021年6月
1,500万円
2021年6月
1,580万円
2021年7月
1,485万円
2021年7月
1,800万円
2021年9月
1,814万円
2021年9月
980万円
2021年10月
1,562万円
2021年10月
1,680万円
2021年10月
1,638万円
2021年10月
1,580万円
2021年12月
1,544万円
2021年12月
1,480万円
2022年3月
1,577万円
2022年3月
1,499万円
2025年3月
1,487万円
2025年3月
1,980万円
2026年2月
1,754万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩6分とアクセス良好。梅田や難波への通勤・通学に便利で、休日のお出かけにも助かります。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 南海高野線白鷺駅はバス移動が必要で、少し手間がかかります。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。落ち着いた住宅街で、静かに暮らせます。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共用部も定期的に清掃されている様子が見られます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスのオートロックなどはなく、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。特に御堂筋線へのアクセスは抜群で、生活利便施設も整っています。管理は日勤ですが、大規模修繕などをしっかり行っていけば、まだまだ快適に住み続けられるマンションだと思います。
良い点: 部屋の広さは十分あり、ゆったりと過ごせます。70㎡超えの部屋であれば、夫婦二人暮らしには余裕があります。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 内装はリフォームされている部屋もありますが、古い部分も残っており、最新の設備ではありません。水回りの古さが気になることもあります。
良い点: 5階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気です。敷地内には植栽があり、手入れされています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下などは、もう少し綺麗に保たれていると嬉しいです。
良い点: 新金岡駅まで徒歩圏内なのは便利です。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、悪天候の日は少し億劫に感じます。駅周辺の商業施設は、もう少し充実していても良いかもしれません。
築年数はかなり経っていますが、その分価格も抑えられている印象です。立地は悪くなく、近隣の生活利便施設も揃っています。部屋によってはリフォームされていますが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
エバーグリーン金岡7号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/白鷺駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/白鷺駅 バス8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/白鷺駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エバーグリーン金岡7号棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新金岡駅 徒歩6分 南海高野線/白鷺駅 バス8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エバーグリーン金岡7号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。