立地・交通
グランデージ中野は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 57m2前後 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57m2前後 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 57m2前後 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 57m2前後 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 57m2前後 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
57m2前後 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
57m2前後 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
単身(投資目的)
57m2前後 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
57m2前後 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
57m2前後 / 管理しやすい広さ、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
グランデージ中野は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランデージ中野は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は林建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桜台小学校、天王寺川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランデージ中野の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランデージ中野の過去の取引実績
直近価格
1,115万円
平均価格
995万円
最高値
1,115万円
最安値
880万円
グランデージ中野の売却査定履歴です。直近価格は1,115万円、平均価格は995万円、最高値は1,115万円です。
880万円
2017年6月
1,023万円
2017年6月
880万円
2017年12月
1,023万円
2017年12月
1,050万円
2021年5月
1,115万円
2021年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の伊丹駅どちらもバスでアクセスできるのは便利。バスの本数もそこそこある。
気になる点: 駅からバスで15分かかるので、毎日の通勤・通学は少し大変。雨の日は傘をさしてバス停まで歩くのが億劫。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育て世代には良い環境。
気になる点: null
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取りやすい。共用部は比較的きれいに保たれている。
気になる点: 管理人が常駐ではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもある。オートロックではないのが残念。
築年数は経っていますが、室内はリフォームされているので比較的きれいです。駅からは少し距離がありますが、生活に必要な施設は揃っており、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。自主管理なので、近所付き合いが好きな方には良いかもしれません。
良い点: RC造で5階建てと、しっかりした造り。外観も落ち着いた雰囲気で悪くない。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の古さは否めない。エレベーターがないので、上の階だと少し大変。
良い点: 専有面積が56.69m²と、ファミリータイプとしては十分な広さ。間取りによっては使いやすそう。
気になる点: 間取りが不明なのが気になる。水回りの設備などは、リフォームされているか確認が必要。
良い点: 桜台小学校区域で、通学には安心。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそう。
気になる点: 最寄り駅までバス乗車が必要なのが、少しネック。バス便の遅延や混雑が気になる。
伊丹市内の静かな住宅街に位置するマンション。駅からは距離がありますが、生活利便性は悪くありません。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。自主管理のため、管理体制については詳しく確認する必要がありますが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
グランデージ中野は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランデージ中野の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 バス15分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス15分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランデージ中野は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。