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マンション

アドリーム明石土山

兵庫県明石市二見町西二見18-11JR山陽本線／土山駅 徒歩9分
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明石市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 明石市
1日前

夫婦＋子ども2人

79〜83.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
4日前

夫婦＋子ども2人

79〜83.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
7日前

夫婦＋子ども2人

79〜83.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども2人

79〜83.46m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町西二見18-11
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩9分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
61戸
専有面積
72.26m² ～ 83.46m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
2415.98m²
駐車場数
55
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本信販
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
明石市立二見北小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
延床面積
4925.87m²
建築面積
794.59m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町西二見18-11

アドリーム明石土山の物件固有情報

立地・交通

アドリーム明石土山は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／土山駅 徒歩9分。土山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アドリーム明石土山は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.26から83.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立二見北小学校、明石市立二見中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アドリーム明石土山の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アドリーム明石土山の過去の取引実績

直近価格

1,908万円

平均価格

1,273万円

最高値

2,090万円

最安値

780万円

上昇傾向（前回比 +1,020万円）

アドリーム明石土山の売却査定履歴です。直近価格は1,908万円、平均価格は1,273万円、最高値は2,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町西二見18-11

口コミ・レビュー

土山住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 土山駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速電車は止まらないので、神戸や姫路方面へ行く際は少し乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園や緑も多く、落ち着いた雰囲気で生活できます。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境の良さから、子育て世代や落ち着いた生活を求める方にはおすすめできるマンションです。管理状況も悪くなく、長く住むには良い選択肢だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が72.26m²～83.46m²と広めで、ファミリーでもゆったりと過ごせそうです。間取りによっては収納も豊富かもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回り設備などは最新のものではない可能性が高いです。リフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理組合の活動状況は不明ですが、清掃は行き届いている印象でした。

気になる点: 管理方式や管理会社の詳細が不明なため、将来的な修繕計画などがしっかりしているか確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 二見北小学校区域で、子どもの通学には安心です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物は便利です。

気になる点: 最寄りの病院までは少し距離があるため、急病の際には少し不便かもしれません。

立地や広さ、周辺環境は魅力的ですが、築年数を考慮するとリフォーム費用や将来的な修繕費用なども含めて検討する必要があります。管理体制についても、もう少し詳しい情報があると安心できるのですが。

アドリーム明石土山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アドリーム明石土山は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／土山駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／土山駅 徒歩9分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

アドリーム明石土山の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／土山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アドリーム明石土山に関するよくある質問

アドリーム明石土山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

アドリーム明石土山の売却相場はいくらですか？

アドリーム明石土山の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドリーム明石土山は築32年ですが売れますか？

アドリーム明石土山は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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