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マンション

コボリマンション夙川老松台

兵庫県西宮市老松町18-5阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩20分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

単身

46〜56m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 西宮市
4日前

単身

46〜56m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 西宮市
5日前

単身

46〜56m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 西宮市
6日前

単身

46〜56m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 西宮市
7日前

単身

46〜56m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市老松町18-5
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩20分
築年月
1975年3月
構造
鉄骨造
階建て
地下1階付7階建
総戸数
165戸
専有面積
46.00m² ～ 130.20m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
6012.64m²
分譲会社
小堀住建
施工会社
鉄建建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
苦楽園小学校
中学校区域
苦楽園中学校
備考
●エレベータ
設計会社
小堀住研
所在地(住所)
兵庫県西宮市老松町18-5

コボリマンション夙川老松台の物件固有情報

立地・交通

コボリマンション夙川老松台は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩20分。苦楽園口駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コボリマンション夙川老松台は築51年（1975年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては地下1階付7階建で、総戸数165戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は小堀住建、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46から130.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は苦楽園小学校、苦楽園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コボリマンション夙川老松台の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コボリマンション夙川老松台の過去の取引実績

直近価格

962万円

平均価格

1,067万円

最高値

2,123万円

最安値

400万円

下落傾向（前回比 18万円）

コボリマンション夙川老松台の売却査定履歴です。直近価格は962万円、平均価格は1,067万円、最高値は2,123万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市老松町18-5

口コミ・レビュー

夙川在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街なので子育て環境としては非常に良い。苦楽園小学校区も魅力の一つ。休日は近くの公園でリフレッシュできます。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し距離があるのがネック。坂道もあるため、夏場や荷物が多い時は大変に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れなどは比較的しっかりされている印象。エントランス周りは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部の古さは否めない。エレベーターが少ないのが残念。駐車場も空き状況によります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共有部分の清掃も定期的に行われているようです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し心細さを感じる場面もあるかもしれない。

築年数は古いですが、西宮市の中でも落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢だと思います。坂道と駅からの距離は覚悟が必要ですが、一度住んでしまえば静かで緑豊かな暮らしを満喫できます。共用部の古さはありますが、管理はしっかりしている方だと感じます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
交通★★☆☆☆

良い点: 苦楽園口駅までは徒歩圏内。阪急電車なので、梅田へのアクセスは悪くない。

気になる点: 徒歩20分は、毎日の通勤・通学にはかなり負担が大きい。特に夏場や雨天時はバスなどを利用する必要があり、余計なコストがかかる。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々な間取りがあるのだろうと推測される。リフォーム次第では快適にできそう。

気になる点: 築年数が1975年と古いため、水回りや断熱性、防音性など、現代の基準からすると見劣りする可能性が高い。リフォーム費用がかさむことを考慮する必要がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、静かな環境は魅力的。苦楽園小学校区も人気がある。

気になる点: スーパーや商店街などが少なく、日常の買い物には車が必須になりそう。病院なども近くにはあまりない印象。

立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数の古さと駅からの距離が大きな懸念点です。購入を検討するなら、リフォーム費用をしっかり見積もり、許容できる範囲か見極める必要がありそうです。日勤管理や小学校区など、プラス面もあるだけに、もう少し駅近であれば魅力的な物件になりそうです。

コボリマンション夙川老松台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コボリマンション夙川老松台は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩20分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

コボリマンション夙川老松台の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コボリマンション夙川老松台に関するよくある質問

コボリマンション夙川老松台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コボリマンション夙川老松台の売却相場はいくらですか？

コボリマンション夙川老松台の売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コボリマンション夙川老松台は築51年ですが売れますか？

コボリマンション夙川老松台は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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