立地・交通
サンシティ大津石山東棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/石山駅 バス12分 野々宮バス停 徒歩2分。石山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 66.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
シニア夫婦(住み替え)
66.08〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
66.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
66.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
66.08〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
サンシティ大津石山東棟は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/石山駅 バス12分 野々宮バス停 徒歩2分。石山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシティ大津石山東棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数171戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.08から71.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立石山小学校、大津市立石山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシティ大津石山東棟の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンシティ大津石山東棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便ですが、バスの本数は比較的多いです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し速ければ嬉しいです。内廊下ではないので、雨の日は少し濡れることがあります。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多い家庭でも安心です。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新設備とは言えませんが、リフォームすれば問題ないレベルです。
静かな環境で子育てしやすいマンションです。専有面積が広く、家族でも快適に暮らせます。駅からのアクセスはバスが必須ですが、日常生活に必要な施設は揃っており、満足しています。築年数は経過していますが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: JR石山駅までバスで12分と、そこまで遠くはないです。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、便利に利用できます。
気になる点: バス停からマンションまで徒歩2分ですが、バスがない時間帯は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。管理会社の方が巡回していると聞き、安心感があります。
気になる点: 管理体制や管理費については、もう少し詳細な情報が欲しいところです。不明な点が多いです。
良い点: 大津市立石山小学校区という点は、将来的に子供ができた場合の安心材料になります。周辺は比較的静かで住みやすそうです。
気になる点: 周辺に飲食店や娯楽施設は少ないため、静かすぎるのが苦手な人には物足りないかもしれません。
総戸数が多く、マンションとしての規模は大きいです。静かな環境と小学校区は魅力的ですが、築年数や管理方式が不明な点が気になります。駅からのアクセスはバス利用が前提となるため、利便性重視の方には少し向かないかもしれません。購入を検討するにあたり、もう少し詳細な情報収集が必要です。
サンシティ大津石山東棟は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/石山駅 バス12分 野々宮バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/石山駅 バス12分 野々宮バス停 徒歩2分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/石山駅 バス12分 野々宮バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシティ大津石山東棟の売却相場は、JR東海道本線/石山駅 バス12分 野々宮バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ大津石山東棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。