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マンション

鳥羽街道団地

京都府京都市伏見区深草正覚町12-3京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分 京阪本線／東福寺駅 徒歩12分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

定年前の住み替え検討

58〜60.69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

58〜60.69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 京都市
5日前

定年前の住み替え検討

58〜60.69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 京都市
6日前

定年前の住み替え検討

58〜60.69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション京都府 京都市
7日前

定年前の住み替え検討

58〜60.69m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区深草正覚町12-3
交通
京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分 京阪本線／東福寺駅 徒歩12分
築年月
1968年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
160戸
専有面積
51.56m² ～ 60.69m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
京都市住宅供給公社
施工会社
京都市住宅供給公社
管理会社
田丸産業
小学校区域
京都市立稲荷小学校
中学校区域
京都市立深草中学校
備考
棟構成 EFGHIJKL棟
設計会社
小河建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草正覚町12-3

鳥羽街道団地の物件固有情報

立地・交通

鳥羽街道団地は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分 京阪本線／東福寺駅 徒歩12分。鳥羽街道駅徒歩4分、東福寺駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鳥羽街道団地は築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は京都市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.56から60.69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立稲荷小学校、京都市立深草中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鳥羽街道団地の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

鳥羽街道団地の過去の取引実績

直近価格

889万円

平均価格

949万円

最高値

1,600万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 311万円）

鳥羽街道団地の売却査定履歴です。直近価格は889万円、平均価格は949万円、最高値は1,600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草正覚町12-3

口コミ・レビュー

伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪鳥羽街道駅まで徒歩4分と非常に近いのが便利です。京都市内へのアクセスが良く、通勤や買い物に重宝しています。東福寺駅も徒歩圏内なのが良い。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 伏見区という土地柄、昔ながらの落ち着いた雰囲気があります。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。稲荷小学校も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 少し歩くと交通量が多い道路もあるので、静かな環境を求めるなら注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古いですが、管理は比較的行き届いているように見えます。外観は団地らしいシンプルな造りです。

気になる点: 築年数相応に古さは目立ちます。共用部はもう少し清潔感が欲しいと感じることもあります。

築年数は古いですが、鳥羽街道駅からの近さと京都市内へのアクセスの良さが最大の魅力です。周辺環境も生活しやすく、子育て世代にも悪くないと思います。ただ、建物の古さは否めないので、設備面での快適さを求める方には少し物足りないかもしれません。

学生時代から住む60代さん居住者 / 2022年07月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが毎日いらっしゃるので安心感があります。共用部分の清掃なども比較的きちんとされています。

気になる点: オートロックなどはありません。築年数の古い建物なので、セキュリティ面では最新のマンションには劣ります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようなので、ゆったりと暮らせる点は良いと思います。リフォームされている部屋もあると聞きます。

気になる点: 元々の設備は古いものが多く、水回りなどは特に最新とは言えません。自分でリフォームしないと快適とは言えないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 東福寺や伏見稲荷大社が近いなど、歴史や文化を感じられる場所が多いのが魅力です。散歩コースには事欠きません。交通の便も良いので、遠出するにも便利です。

長年住んでいますが、鳥羽街道駅への近さと、この辺りの落ち着いた環境が気に入っています。築年数は経っていますが、日勤管理のおかげで共用部などはきれいに保たれています。お部屋の設備は古いですが、それも味と思えば長く住み続けられます。歴史を感じながら静かに暮らしたい方にはおすすめです。

鳥羽街道団地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鳥羽街道団地は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分 京阪本線／東福寺駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分 京阪本線／東福寺駅 徒歩12分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

鳥羽街道団地の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分 京阪本線／東福寺駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

鳥羽街道団地に関するよくある質問

鳥羽街道団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

鳥羽街道団地の売却相場はいくらですか？

鳥羽街道団地の売却相場は、京阪本線／鳥羽街道駅 徒歩4分 京阪本線／東福寺駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鳥羽街道団地は築58年ですが売れますか？

鳥羽街道団地は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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