立地・交通
サンフラット歌島リバーサイドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分。御幣島駅徒歩7分、千船駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,150万1,169万1,150万1,169万1,590万1,331万1,580万1,580万1,780万1,421万1,580万1,509万1,490万1,510万1,390万1,537万1,390万1,551万1,380万1,387万1,280万1,352万1,880万1,485万1,480万1,619万1,280万1,570万2,198万1,570万2,080万1,845万1,998万1,912万1,680万2,062万2,200万1,905万2,480万2,315万2,480万2,241万2,480万2,602万2,380万2,588万2,280万2,553万2,280万2,526万2,880万2,665万2,480万2,438万2,880万2,755万
マンション
サンフラット歌島リバーサイド
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-28JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 サンフラット歌島リバーサイド
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜65.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜65.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜65.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜65.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜65.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
60〜65.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
60〜65.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前実家近居を希望する夫婦
60〜65.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
60〜65.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
60〜65.18m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-28
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分
築年月
1985年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
58戸
専有面積
54.00m² ～ 65.18m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1808m²
駐車場数
21
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
昭和産商
施工会社
阪神土木工業
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
大阪市立佃西小学校
中学校区域
大阪市立佃中学校
備考
●スーパー「フレッシュにしよど」約300m ●公園「千舟公園」約240m ●「コーナン御幣島店」約400m
延床面積
3604m²
建築面積
506m²
設計会社
高橋設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-28
サンフラット歌島リバーサイドの物件固有情報
建物スペック
サンフラット歌島リバーサイドは築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和産商、施工会社は阪神土木工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54から65.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンフラット歌島リバーサイドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンフラット歌島リバーサイドの過去の取引実績
直近価格
2,755万円
平均価格
1,881万円
最高値
2,880万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 125万円）
サンフラット歌島リバーサイドの売却査定履歴です。直近価格は2,755万円、平均価格は1,881万円、最高値は2,880万円です。
1,150万円
2016年4月
1,169万円
2016年4月
1,150万円
2016年6月
1,169万円
2016年6月
1,590万円
2016年9月
1,331万円
2016年9月
1,580万円
2017年6月
1,580万円
2017年6月
1,780万円
2018年4月
1,421万円
2018年4月
1,580万円
2018年4月
1,509万円
2018年4月
1,490万円
2018年5月
1,510万円
2018年5月
1,390万円
2018年7月
1,537万円
2018年7月
1,390万円
2019年1月
1,551万円
2019年1月
1,380万円
2020年8月
1,387万円
2020年8月
1,280万円
2020年10月
1,352万円
2020年10月
1,880万円
2021年1月
1,485万円
2021年1月
1,480万円
2021年9月
1,619万円
2021年9月
1,280万円
2021年10月
1,570万円
2021年10月
2,198万円
2021年11月
1,570万円
2021年11月
2,080万円
2022年3月
1,845万円
2022年3月
1,998万円
2022年5月
1,912万円
2022年5月
1,680万円
2023年3月
2,062万円
2023年3月
2,200万円
2023年8月
1,905万円
2023年8月
2,480万円
2024年8月
2,315万円
2024年8月
2,480万円
2025年3月
2,241万円
2025年3月
2,480万円
2025年4月
2,602万円
2025年4月
2,380万円
2025年4月
2,588万円
2025年4月
2,280万円
2025年4月
2,553万円
2025年4月
2,280万円
2025年10月
2,526万円
2025年10月
2,880万円
2025年11月
2,665万円
2025年11月
2,480万円
2026年1月
2,438万円
2026年1月
2,880万円
2026年2月
2,755万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-28
口コミ・レビュー
歌島在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線と阪神電車の両方が徒歩圏内なのが便利。JRで大阪駅、阪神で梅田や神戸方面にもアクセスしやすく、通勤や買い物に助かっています。
気になる点: JR東西線は遅延が多い時があるので、乗り換えのタイミングによっては注意が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物は困りません。淀川河川敷が近いので、散歩やジョギングをするには最高の環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少なめなので、外食は駅周辺まで行く必要があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に河川敷が近いのは大きな魅力です。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。子育て世代にも住みやすい街だと思います。
千船駅利用者さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が54㎡台の部屋でも、工夫次第で十分な広さを感じられます。収納スペースは標準的ですが、生活する分には問題ありません。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。特に水回りは、リフォームされていない部屋だと交換を検討したくなるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。来訪者の確認はドアスコープで行う必要があります。
交通★★★★☆
良い点: 阪神千船駅まで徒歩10分、JR御幣島駅まで徒歩7分と、2路線利用できるのが便利。日常の移動範囲が広がります。
気になる点: どちらの駅も、大阪の中心部へ行くには乗り換えが必要になります。急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
築年数相応の設備ではありますが、価格帯を考えるとコストパフォーマンスは悪くないと思います。駅へのアクセスが良く、周辺にも生活に必要な施設が揃っているので、単身者やDINKSには住みやすいマンションだと感じます。管理の方がしっかりされているので、共用部の清潔感は保たれています。
サンフラット歌島リバーサイドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンフラット歌島リバーサイドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サンフラット歌島リバーサイドの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンフラット歌島リバーサイドに関するよくある質問
サンフラット歌島リバーサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サンフラット歌島リバーサイドの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンフラット歌島リバーサイドの売却相場はいくらですか？
サンフラット歌島リバーサイドの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフラット歌島リバーサイドは築40年ですが売れますか？
サンフラット歌島リバーサイドは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。