立地・交通
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／向島駅 徒歩6分。向島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 向島ニュータウン第３街区Ｃ棟
1,150万1,182万980万1,026万720万795万1,080万908万880万916万1,290万935万1,180万977万1,350万1,092万1,380万1,068万1,330万1,239万1,330万1,236万1,499万1,261万950万1,153万1,499万1,314万1,270万1,214万880万1,113万950万1,041万1,498万1,275万1,460万1,303万1,480万1,300万880万1,208万1,580万1,402万1,450万1,392万880万1,265万1,390万1,253万900万1,188万1,790万1,269万1,180万1,310万1,790万1,290万999万1,000万1,399万1,352万1,790万1,416万999万1,514万1,699万1,690万
マンション
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30近鉄京都線／向島駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 向島ニュータウン第３街区Ｃ棟
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.73〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.73〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.73〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 60.73〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.73〜64m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
60.73〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
60.73〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
60.73〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
60.73〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、近鉄京都線／向島駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
60.73〜64m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30
交通
近鉄京都線／向島駅 徒歩6分
築年月
1980年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
175戸
専有面積
60.73m² ～ 73.50m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
京都市住宅供給公社
施工会社
浅沼組・金光建設共同企業体
小学校区域
京都市立向島秀蓮小中学校
所在地(住所)
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟の物件固有情報
建物スペック
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京都市住宅供給公社、施工会社は浅沼組・金光建設共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.73から73.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立向島秀蓮小中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟の過去の取引実績
直近価格
1,690万円
平均価格
1,232万円
最高値
1,790万円
最安値
720万円
下落傾向（前回比 9万円）
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,690万円、平均価格は1,232万円、最高値は1,790万円です。
1,150万円
2016年12月
1,182万円
2016年12月
980万円
2018年10月
1,026万円
2018年10月
720万円
2019年5月
795万円
2019年5月
1,080万円
2019年7月
908万円
2019年7月
880万円
2019年8月
916万円
2019年8月
1,290万円
2019年11月
935万円
2019年11月
1,180万円
2019年12月
977万円
2019年12月
1,350万円
2020年2月
1,092万円
2020年2月
1,380万円
2020年4月
1,068万円
2020年4月
1,330万円
2020年9月
1,239万円
2020年9月
1,330万円
2020年12月
1,236万円
2020年12月
1,499万円
2021年4月
1,261万円
2021年4月
950万円
2021年6月
1,153万円
2021年6月
1,499万円
2021年6月
1,314万円
2021年6月
1,270万円
2021年6月
1,214万円
2021年6月
880万円
2021年9月
1,113万円
2021年9月
950万円
2022年6月
1,041万円
2022年6月
1,498万円
2022年8月
1,275万円
2022年8月
1,460万円
2023年2月
1,303万円
2023年2月
1,480万円
2023年2月
1,300万円
2023年2月
880万円
2023年12月
1,208万円
2023年12月
1,580万円
2024年1月
1,402万円
2024年1月
1,450万円
2024年6月
1,392万円
2024年6月
880万円
2024年6月
1,265万円
2024年6月
1,390万円
2024年7月
1,253万円
2024年7月
900万円
2025年7月
1,188万円
2025年7月
1,790万円
2025年12月
1,269万円
2025年12月
1,180万円
2025年12月
1,310万円
2025年12月
1,790万円
2026年1月
1,290万円
2026年1月
999万円
2026年1月
1,000万円
2026年1月
1,399万円
2026年2月
1,352万円
2026年2月
1,790万円
2026年3月
1,416万円
2026年3月
999万円
2026年3月
1,514万円
2026年3月
1,699万円
2026年3月
1,690万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30
口コミ・レビュー
京都在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄向島駅まで徒歩6分と近く、大阪方面へのアクセスが良いのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 宇治川沿いの緑豊かな景観は散歩に最適で、四季折々の自然を楽しめます。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くなると人通りが少なくなるのが少し気になります。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、建物の規模が大きく、存在感があります。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: 共用部は年季が入っており、特にエントランスなどはもう少し清潔感が欲しいところです。管理員不在なのも少し不安を感じます。
築年数はありますが、駅からの近さと周辺の自然環境は魅力です。子育て世代や静かな環境を求める方には良いかもしれません。ただし、共用部の古さや管理体制はもう少し改善されると嬉しいです。価格とのバランスで考えると、許容範囲かと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりも良く、部屋は明るかったです。
気になる点: 設備は古いため、水回りは特にリフォームが必要だと感じました。収納スペースがもう少し多いと助かります。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 特に問題なく生活できました。
気になる点: 管理員不在のため、防犯面が少し心配でした。オートロックがないため、訪問者には注意が必要です。ゴミ出しのルールも少し煩雑に感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宇治川が近く、ジョギングや散歩には最高のロケーションでした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
子育て環境としては、学校も近く、公園や川沿いの散歩道もあり、恵まれていました。駅まで徒歩圏内なのも便利でした。ただ、建物の古さからくる設備面の不便さや、管理員不在によるセキュリティ面は少し気になりました。リフォーム次第で快適に過ごせる物件だと思います。
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／向島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／向島駅 徒歩6分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／向島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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向島ニュータウン第３街区Ｃ棟に関するよくある質問
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟の売却相場はいくらですか？
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟の売却相場は、近鉄京都線／向島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟は築45年ですが売れますか？
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。