立地・交通
シオン阿倍野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩4分。阿倍野駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.53〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.53〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 82.53〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
82.53〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
82.53〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
82.53〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シオン阿倍野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩4分。阿倍野駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シオン阿倍野は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は松本警備保障、施工会社は松本組田川工芸です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.53から207.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は丸山小学校、松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シオン阿倍野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シオン阿倍野の過去の取引実績
直近価格
3,766万円
平均価格
4,458万円
最高値
8,567万円
最安値
3,080万円
シオン阿倍野の売却査定履歴です。直近価格は3,766万円、平均価格は4,458万円、最高値は8,567万円です。
3,500万円
2017年5月
3,555万円
2017年5月
3,290万円
2017年8月
3,582万円
2017年8月
3,080万円
2017年11月
3,472万円
2017年11月
3,150万円
2018年2月
3,319万円
2018年2月
8,180万円
2021年3月
8,470万円
2021年3月
8,567万円
2021年3月
7,990万円
2021年7月
8,404万円
2021年7月
4,380万円
2022年7月
3,769万円
2022年7月
4,380万円
2022年11月
3,984万円
2022年11月
4,180万円
2023年1月
3,940万円
2023年1月
4,180万円
2023年2月
3,998万円
2023年2月
3,990万円
2023年5月
4,264万円
2023年5月
3,780万円
2023年8月
4,139万円
2023年8月
3,680万円
2023年10月
4,086万円
2023年10月
3,490万円
2023年12月
3,932万円
2023年12月
3,450万円
2024年3月
3,823万円
2024年3月
3,350万円
2024年4月
3,766万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電軌阿倍野駅まで徒歩4分と近く、通勤や買い物に非常に便利です。天王寺駅も徒歩圏内なので、JRや地下鉄へのアクセスも問題ありません。
良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など、大型商業施設が近く、日々の生活に必要なものはもちろん、休日の楽しみも充実しています。小学校も近いので子育て環境としても良いでしょう。
気になる点: 週末は周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのは少し不便です。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理による安心感で長年住み続けています。駅近で周辺施設も充実しており、生活利便性は抜群です。大規模修繕などを経て、建物の維持管理も比較的良好だと思います。
良い点: 阪堺電軌阿倍野駅まで徒歩4分という近さは魅力的です。天王寺駅も徒歩圏内なのは、交通の利便性を考えると大きなプラスポイントです。
気になる点: 阪堺電車のみが至近なので、JRや地下鉄主要路線への乗り換えが必要になる場面も多いかもしれません。
良い点: あべのハルカスなど、徒歩圏内に商業施設が多数あり、買い物や食事には困らない環境です。公園や図書館なども近く、子育て世代には嬉しい環境だと思います。
気になる点: 周辺は交通量が多く、特に平日の日中は騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分の清掃は行き届いているようです。
気になる点: 築年数が1993年と古いため、耐震性や断熱性、設備の更新状況などを詳しく確認する必要があります。総戸数が少ないため、管理組合の運営についても気になるところです。
立地と周辺環境の良さが最大の魅力です。駅近で生活利便施設も充実しているため、子育て世代やアクティブな単身者には適していると思います。ただし、築年数が古いため、建物のコンディションや将来的な修繕計画については慎重に確認が必要です。
シオン阿倍野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シオン阿倍野の売却相場は、阪堺電軌上町線/阿倍野駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シオン阿倍野は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。