立地・交通
グランドメゾン放出は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/放出駅 徒歩4分。放出駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
グランドメゾン放出は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/放出駅 徒歩4分。放出駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン放出は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は松尾建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.75から78.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン放出の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン放出の過去の取引実績
直近価格
3,180万円
平均価格
2,194万円
最高値
3,780万円
最安値
1,649万円
グランドメゾン放出の売却査定履歴です。直近価格は3,180万円、平均価格は2,194万円、最高値は3,780万円です。
1,730万円
2013年6月
1,690万円
2013年6月
1,690万円
2014年2月
1,780万円
2014年10月
1,780万円
2014年12月
1,822万円
2014年12月
1,680万円
2019年12月
1,715万円
2019年12月
1,680万円
2020年1月
1,681万円
2020年1月
1,680万円
2020年11月
1,649万円
2020年11月
1,680万円
2024年9月
1,745万円
2024年9月
3,780万円
2024年11月
2,981万円
2024年11月
3,690万円
2025年3月
3,246万円
2025年3月
2,380万円
2025年5月
2,824万円
2025年5月
3,180万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 放出駅まで徒歩4分は本当に便利。JRおおさか東線はもちろん、学研都市線も使えるので、大阪市内へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困りません。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば閑静な住宅街になります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩するのに良いです。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、場所によっては音が気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 建物の古さは否めず、最新の設備とは言えません。共用部もシンプルです。
築年数は経っていますが、何と言っても放出駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。生活に必要な施設は駅周辺に揃っているので、日常の買い物や移動には全く不便を感じません。静かな環境と利便性を両立したい方にはおすすめです。
良い点: 放出駅が近く、電車での移動が多い私たちにとって非常に魅力的です。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、病院など生活に必要な施設が充実しており、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、少し賑やかすぎる印象も受けます。もう少し落ち着いた環境を希望するなら、駅からの距離を考慮する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中の安心感はありそうです。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティ設備は備わっているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティシステムや管理体制ではない可能性があります。共用部分の清掃はされていますが、建物の古さを感じさせる箇所もあります。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるようなので、DINKSやコンパクトなファミリーにはちょうど良いかもしれません。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に過ごせる可能性はあります。
気になる点: 間取りの情報が少ないですが、築年数を考えると、水回りや収納などの設備は最新ではない可能性が高いです。購入後にリフォームを検討する必要がありそうです。
立地と駅への近さは非常に魅力的で、生活利便性は高いと感じました。周辺環境も悪くありません。ただ、築年数が経過しているため、室内設備や建物の共用部については、購入後のリフォームやリノベーションの必要性を考慮する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
グランドメゾン放出は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線/放出駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線/放出駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線/放出駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン放出の売却相場は、JRおおさか東線/放出駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン放出は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。