立地・交通
ライオンズマンション八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅 徒歩7分。八尾駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション八尾
750万680万850万830万830万869万1,100万1,134万1,100万1,150万780万880万1,350万1,112万950万1,028万1,190万1,200万950万1,028万1,380万1,292万1,580万981万1,830万1,048万1,580万1,528万1,550万1,575万1,550万1,783万1,830万1,783万1,280万1,608万980万1,462万1,440万1,411万1,830万1,554万1,680万1,569万1,830万1,637万1,580万1,598万1,580万1,691万1,530万1,674万1,480万1,639万1,380万1,603万1,830万1,692万1,680万1,779万1,580万1,727万1,300万1,969万1,300万1,597万2,280万2,451万1,480万1,714万2,280万2,039万2,380万2,086万2,280万2,203万
マンション
ライオンズマンション八尾
大阪府八尾市渋川町5丁目5-39JR関西本線／八尾駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション八尾
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2024年実績
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八尾市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身 | 61.25〜65m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.25〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.25〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.25〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 八尾市
3日前単身
61.25〜65m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 八尾市
5日前実家近居を希望する夫婦
61.25〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 八尾市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61.25〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 八尾市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61.25〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市渋川町5丁目5-39
交通
JR関西本線／八尾駅 徒歩7分
築年月
1991年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
26戸
専有面積
61.25m² ～ 76.07m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
953.58m²
駐車場数
10
分譲会社
大京ビーバーハウス
施工会社
松本組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
八尾市立安中小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
ブランド
ライオンズマンション
延床面積
1831.08m²
建築面積
467.68m²
設計会社
TAU建築設計
所在地(住所)
大阪府八尾市渋川町5丁目5-39
ライオンズマンション八尾の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション八尾は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京ビーバーハウス、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.25から76.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション八尾の過去の取引実績
直近価格
2,203万円
平均価格
1,483万円
最高値
2,451万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 77万円）
ライオンズマンション八尾の売却査定履歴です。直近価格は2,203万円、平均価格は1,483万円、最高値は2,451万円です。
750万円
2013年6月
680万円
2013年7月
850万円
2013年11月
830万円
2014年9月
830万円
2014年12月
869万円
2014年12月
1,100万円
2015年10月
1,134万円
2015年10月
1,100万円
2015年11月
1,150万円
2015年11月
780万円
2016年3月
880万円
2016年3月
1,350万円
2018年3月
1,112万円
2018年3月
950万円
2018年7月
1,028万円
2018年7月
1,190万円
2018年7月
1,200万円
2018年7月
950万円
2019年1月
1,028万円
2019年1月
1,380万円
2019年3月
1,292万円
2019年3月
1,580万円
2019年9月
981万円
2019年9月
1,830万円
2020年2月
1,048万円
2020年2月
1,580万円
2020年3月
1,528万円
2020年3月
1,550万円
2020年9月
1,575万円
2020年9月
1,550万円
2020年11月
1,783万円
2020年11月
1,830万円
2020年12月
1,783万円
2020年12月
1,280万円
2021年1月
1,608万円
2021年1月
980万円
2021年2月
1,462万円
2021年2月
1,440万円
2021年5月
1,411万円
2021年5月
1,830万円
2021年5月
1,554万円
2021年5月
1,680万円
2021年5月
1,569万円
2021年5月
1,830万円
2022年2月
1,637万円
2022年2月
1,580万円
2022年2月
1,598万円
2022年2月
1,580万円
2022年3月
1,691万円
2022年3月
1,530万円
2022年4月
1,674万円
2022年4月
1,480万円
2022年5月
1,639万円
2022年5月
1,380万円
2022年9月
1,603万円
2022年9月
1,830万円
2022年10月
1,692万円
2022年10月
1,680万円
2022年12月
1,779万円
2022年12月
1,580万円
2023年2月
1,727万円
2023年2月
1,300万円
2023年2月
1,969万円
2023年2月
1,300万円
2023年3月
1,597万円
2023年3月
2,280万円
2025年6月
2,451万円
2025年6月
1,480万円
2025年9月
1,714万円
2025年9月
2,280万円
2026年2月
2,039万円
2026年2月
2,380万円
2026年2月
2,086万円
2026年2月
2,280万円
2026年3月
2,203万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市渋川町5丁目5-39
口コミ・レビュー
八尾の住人50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR八尾駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。ライオンズマンションというブランド力もあります。
気になる点: エントランスのデザインなどは、最新のマンションに比べると少し古さを感じます。
築年数は経過していますが、駅からのアクセスも良く、住環境も良好なので、総合的に満足しています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。子育て世代から落ち着いた生活を求める方まで、幅広くおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日常的な安心感があります。オートロックではないですが、共用部がしっかり掃除されているのは良い点です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォームされていれば、設備面も問題ないかと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。間取りの選択肢が少ないのが残念。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR八尾駅まで徒歩7分は魅力的です。近鉄八尾駅も徒歩圏内なので、利用する路線を選べるのは便利。
気になる点: JR八尾駅周辺の商業施設は、もう少し充実していても良いかなと感じます。
駅からの距離と、広めの専有面積に惹かれて見学しました。築年数は経っていますが、管理状態は悪くなく、周辺環境も静かで良いと思います。ただし、オートロックがない点や、水回りの設備はリフォーム状況を確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の価値ありといった印象です。
ライオンズマンション八尾の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／八尾駅 徒歩7分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション八尾の立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション八尾に関するよくある質問
ライオンズマンション八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション八尾の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション八尾の売却相場は、JR関西本線／八尾駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション八尾は築34年ですが売れますか？
ライオンズマンション八尾は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。