立地・交通
エイペックス梅田東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩9分。南森町駅徒歩6分、西梅田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 34〜37.71m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 34〜37.71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 34〜37.71m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 34〜37.71m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
34〜37.71m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども1人
34〜37.71m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
34〜37.71m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
34〜37.71m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
エイペックス梅田東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩9分。南森町駅徒歩6分、西梅田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エイペックス梅田東は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本エイペックス、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.52から37.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エイペックス梅田東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エイペックス梅田東の過去の取引実績
直近価格
1,566万円
平均価格
1,436万円
最高値
1,880万円
最安値
1,280万円
エイペックス梅田東の売却査定履歴です。直近価格は1,566万円、平均価格は1,436万円、最高値は1,880万円です。
1,340万円
2014年11月
1,340万円
2014年12月
1,314万円
2014年12月
1,400万円
2014年12月
1,340万円
2015年6月
1,307万円
2015年6月
1,340万円
2015年7月
1,400万円
2015年7月
1,340万円
2016年1月
1,398万円
2016年1月
1,300万円
2017年8月
1,365万円
2017年8月
1,280万円
2017年11月
1,363万円
2017年11月
1,610万円
2020年6月
1,701万円
2020年6月
1,300万円
2022年12月
1,389万円
2022年12月
1,540万円
2023年7月
1,385万円
2023年7月
1,480万円
2023年12月
1,475万円
2023年12月
1,540万円
2024年1月
1,445万円
2024年1月
1,880万円
2024年6月
1,671万円
2024年6月
1,410万円
2025年1月
1,566万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南森町駅も西梅田駅も徒歩圏内で、地下鉄のアクセスが非常に良い。梅田への買い物や、大阪市内の移動が楽々。複数路線使えるのが助かる。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり、生活に必要なものはすぐに揃う。オフィス街に近いので、夜は比較的静かなのが良い。
気になる点: 公園などの緑がもう少しあると嬉しい。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に管理されている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがある。
梅田に近く、交通の便が良いのが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な広さと設備で、日々の生活は快適です。築年数はありますが、管理はしっかりされていると感じます。静かな環境で過ごしやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積はコンパクトだが、一人暮らしには十分な広さ。日当たりや風通しは部屋によるかもしれないが、内見した部屋は良好だった。
気になる点: 水回りの設備は、築年数相応といった印象。リフォームの有無を確認したい。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感がある。管理会社の方も丁寧に対応してくれた。
気になる点: 宅配ボックスがあるとさらに便利。
良い点: 西天満小学校区域で、子育て世代にも安心。裁判所などもあり、落ち着いた雰囲気のエリア。
気になる点: 商業施設は梅田まで出ないと充実していない。
梅田へのアクセスが良く、静かな環境を求めている方には良い物件だと思います。専有面積は小さめですが、駅近で利便性を重視するなら選択肢に入るでしょう。共用部や設備は築年数なりですが、管理状態は悪くない印象です。周辺環境は落ち着いており、住みやすそうです。
エイペックス梅田東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エイペックス梅田東の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エイペックス梅田東は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。