立地・交通
南円明寺ヶ丘団地11棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 バス6分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 単身(投資目的) | 61m2前後 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 単身(投資目的) | 61m2前後 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 単身(投資目的) | 61m2前後 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 単身(投資目的) | 61m2前後 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 単身(投資目的) | 61m2前後 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
61m2前後 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
61m2前後 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
61m2前後 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
61m2前後 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
61m2前後 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、阪急京都本線/長岡天神駅まで移動しやすいこと
南円明寺ヶ丘団地11棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 バス6分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地11棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.15平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
乙訓郡大山崎町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南円明寺ヶ丘団地11棟の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南円明寺ヶ丘団地11棟の過去の取引実績
直近価格
771万円
平均価格
769万円
最高値
1,280万円
最安値
575万円
南円明寺ヶ丘団地11棟の売却査定履歴です。直近価格は771万円、平均価格は769万円、最高値は1,280万円です。
650万円
2016年2月
575万円
2016年2月
950万円
2016年9月
711万円
2016年9月
1,280万円
2017年2月
730万円
2017年2月
770万円
2017年3月
762万円
2017年3月
730万円
2018年6月
859万円
2018年6月
600万円
2018年9月
791万円
2018年9月
680万円
2019年10月
767万円
2019年10月
680万円
2020年4月
771万円
2020年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで閑静な住宅街です。近くに公園もいくつかあり、子育て世代には良い環境だと思います。坂道が多いですが、慣れれば問題ありません。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数があまり多くないのが少し不便です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清掃なども行き届いています。昔ながらの団地なので、人間関係は良好な方だと思います。
気になる点: オートロックなどはありません。セキュリティ面はやや不安を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に外壁塗装などの修繕は行われているようです。緑が多く、落ち着いた雰囲気は維持されています。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。
築年数は古いですが、緑が多く静かな環境は魅力です。近隣住民との交流もあり、アットホームな雰囲気です。駅からのアクセスはバスがメインですが、自然の中でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分でした。和室もあり、落ち着ける空間でした。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きました。
気になる点: 設備は古いため、リフォームされていない部屋は水回りが少し使いにくいかもしれません。
良い点: 長岡天神駅までバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物に便利です。特急も止まるので、大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: バスの待ち時間が長い時があり、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 子育て支援施設や病院が近くにあり、子育てしやすい環境でした。緑が多く、散歩するのに最適でした。休日は家族で近くの山に登ったりもしました。
気になる点: null
子育て期に住んでいましたが、自然に囲まれた環境で大変満足でした。団地ならではのコミュニティもあり、近所付き合いも良好でした。建物は古いものの、部屋は広く快適に過ごせました。静かな環境を求める方には良い物件だと思います。
南円明寺ヶ丘団地11棟は乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 バス6分
乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南円明寺ヶ丘団地11棟の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 バス6分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地11棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。