立地・交通
プレステージ西明石パークサイドは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩6分。西明石駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.07m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.07m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜76.07m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
71〜76.07m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
71〜76.07m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
71〜76.07m2 / 公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
55〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
プレステージ西明石パークサイドは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩6分。西明石駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ西明石パークサイドは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は永信産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.26から76.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立沢池小学校、明石市立野々池中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ西明石パークサイドの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ西明石パークサイドの過去の取引実績
直近価格
1,678万円
平均価格
1,451万円
最高値
2,180万円
最安値
1,080万円
プレステージ西明石パークサイドの売却査定履歴です。直近価格は1,678万円、平均価格は1,451万円、最高値は2,180万円です。
1,680万円
2014年12月
1,707万円
2014年12月
1,080万円
2016年6月
1,170万円
2016年6月
1,250万円
2017年7月
1,113万円
2017年7月
1,280万円
2017年11月
1,168万円
2017年11月
1,230万円
2018年1月
1,178万円
2018年1月
1,480万円
2018年8月
1,276万円
2018年8月
1,380万円
2018年9月
1,291万円
2018年9月
1,480万円
2018年10月
1,328万円
2018年10月
1,698万円
2019年7月
1,365万円
2019年7月
1,590万円
2019年11月
1,453万円
2019年11月
1,980万円
2022年4月
2,000万円
2022年4月
1,480万円
2025年7月
1,361万円
2025年7月
1,380万円
2025年12月
1,361万円
2025年12月
2,180万円
2026年3月
1,678万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩6分と非常に便利。新幹線も利用できるため、出張や旅行に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も充実しているので、普段の買い物にも困りません。
良い点: 駅に近い割には静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店からの音が気になる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。
立地がとにかく素晴らしいです。駅へのアクセスが良いのに、住環境は静かでバランスが取れています。築年数はありますが、管理はしっかりされている印象です。全体的に満足しており、長く住み続けたいと思っています。
良い点: 内見した部屋は、採光が良く明るい印象でした。収納スペースも比較的しっかり確保されていました。キッチンやバスルームは、リフォーム済みだとさらに良いかもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備が見られます。最新の設備を期待する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感があります。管理会社の方も丁寧に対応してくれました。ゴミ出しルールも比較的緩やかです。
良い点: 子育て世代には良い環境だと思います。沢池小学校が近く、公園もあるので子供たちが安全に過ごせそうです。商業施設も駅周辺に揃っています。
気になる点: 坂道が多いエリアもあるので、ベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
西明石駅からの近さと、子育て環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。建物の古さは否めませんが、管理状態は良好で、リフォーム次第で快適に暮らせそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になると思います。
プレステージ西明石パークサイドは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩6分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ西明石パークサイドの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ西明石パークサイドは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。