立地・交通
サングレート西宮サウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/今津駅 徒歩2分。今津駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.5m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.5m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.5m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.5m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.5m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
子育て世帯
60〜62.5m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
60〜62.5m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
60〜62.5m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
60〜62.5m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
60〜62.5m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
サングレート西宮サウスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/今津駅 徒歩2分。今津駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サングレート西宮サウスは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山田建設興業ベルデフラッツ、施工会社は本間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.75から62.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立今津小学校、市立今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サングレート西宮サウスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サングレート西宮サウスの過去の取引実績
直近価格
3,542万円
平均価格
2,463万円
最高値
3,542万円
最安値
1,480万円
サングレート西宮サウスの売却査定履歴です。直近価格は3,542万円、平均価格は2,463万円、最高値は3,542万円です。
1,580万円
2013年6月
1,500万円
2014年5月
2,150万円
2014年10月
2,080万円
2014年10月
1,480万円
2014年10月
1,680万円
2015年11月
1,822万円
2015年11月
1,980万円
2017年4月
2,104万円
2017年4月
2,129万円
2017年4月
1,980万円
2017年10月
2,142万円
2017年10月
1,980万円
2018年1月
2,187万円
2018年1月
2,780万円
2022年6月
3,148万円
2022年6月
2,280万円
2022年12月
2,672万円
2022年12月
3,180万円
2023年2月
2,789万円
2023年2月
2,980万円
2023年6月
2,903万円
2023年6月
3,180万円
2023年7月
3,081万円
2023年7月
2,798万円
2023年7月
3,074万円
2023年7月
3,238万円
2023年7月
2,980万円
2024年3月
3,542万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今津駅まで徒歩2分は本当に便利!阪急と今津線どちらも使えるので、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、生活利便性も高いのが魅力です。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。小学校が近いので、子育て世代にも安心感があるかもしれません。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になりますが、治安は悪くないと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、特別不満はありません。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝など混み合う時間帯は少し待つことがあります。
駅近でとにかくアクセスが良いのが最大の魅力です。周辺環境も充実しており、一人暮らしには十分すぎるほどの利便性があります。築年数は経っていますが、管理はされているので、価格とのバランスを考えれば良い物件だと思います。
良い点: 専有面積50㎡台の部屋に住んでいますが、二人暮らしには十分な広さです。収納も工夫されていて、使いやすいです。日当たりも悪くありません。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされていない場合は、少し残念かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。共用部分の清掃は定期的に行われているようです。オートロックはありませんが、特に不安を感じるほどのことはないです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 駅まで歩いてすぐなので、電車での移動は非常に便利です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 周辺に大きな商業施設はないため、本格的な買い物は少し移動が必要です。
駅からの近さと生活利便性の良さから選びました。築年数は経っていますが、日々の生活を送る上では特に不便を感じていません。水回りの古さは否めませんが、価格を考えれば許容範囲です。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。
サングレート西宮サウスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/今津駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/今津駅 徒歩2分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/今津駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サングレート西宮サウスの売却相場は、阪急今津線/今津駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サングレート西宮サウスは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。