立地・交通
サンハイツ貴崎2号は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分。林崎松江海岸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.42〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.42〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.42〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.42〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.42〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
66.42〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
66.42〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
66.42〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
66.42〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
66.42〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
サンハイツ貴崎2号は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分。林崎松江海岸駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ貴崎2号は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.42から83.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立貴崎小学校、明石市立望海中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ貴崎2号の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンハイツ貴崎2号の過去の取引実績
直近価格
1,695万円
平均価格
1,362万円
最高値
1,741万円
最安値
690万円
サンハイツ貴崎2号の売却査定履歴です。直近価格は1,695万円、平均価格は1,362万円、最高値は1,741万円です。
690万円
2017年11月
775万円
2017年11月
1,380万円
2019年11月
1,124万円
2019年11月
960万円
2019年11月
1,469万円
2019年11月
1,480万円
2021年1月
1,443万円
2021年1月
1,180万円
2021年12月
1,440万円
2021年12月
1,680万円
2023年1月
1,596万円
2023年1月
1,350万円
2023年2月
1,741万円
2023年2月
1,180万円
2023年5月
1,649万円
2023年5月
1,680万円
2023年12月
1,695万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 林崎松江海岸駅徒歩1分は驚異的!駅近なので、毎日の通勤・通学はもちろん、週末の外出も非常に楽です。山陽電鉄一本で神戸や姫路方面にもアクセスしやすいのが魅力。
良い点: 海が近く、散歩するのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。小学校も近いので、子育て世代にも安心できそうです。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。地下1階付5階建てで、重厚感があります。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めませんが、許容範囲内です。
駅近を最優先するなら最高の物件だと思います。海が近いのもリフレッシュできて良いですね。築年数は経過していますが、管理状態は悪くないので、コスパを考えれば満足度は高いです。周辺の利便性も十分で、快適に暮らせています。
良い点: 駅徒歩1分というのは、子育て世帯にとっても大きなメリットです。子供が一人で電車に乗る際も安心ですし、荷物が多い時でもすぐに家に戻れるのは助かります。
良い点: 貴崎小学校が近く、通学路の安全性は高そうです。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。海が近いので、休日に家族で散歩するのも楽しそうです。
気になる点: 専有面積が66.42m²~83.83m²と幅がありますが、間取りの詳細が不明なのが気になります。ファミリー向けだと、もう少し広い間取りが欲しいところです。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃などは行き届いているようです。オートロックがない点は少し気になりますが、周辺の治安は悪くないと聞きます。
気になる点: 築年数が1987年と古いため、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。内見でしっかり確認したいポイントです。
駅徒歩1分という立地は最大の魅力ですね。子育て環境としても悪くないと思います。ただ、築年数が古いのがネックです。リフォームの有無や、実際の部屋の状態、管理費などを考慮して、購入を検討したいと思います。周辺の生活利便性は十分です。
サンハイツ貴崎2号は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ貴崎2号の売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ貴崎2号は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。