立地・交通
Mプラザ加古川弐番館は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩4分。浜の宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜77.76m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.76m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.76m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜77.76m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
73〜77.76m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
73〜77.76m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
73〜77.76m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
73〜77.76m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
Mプラザ加古川弐番館は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩4分。浜の宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
Mプラザ加古川弐番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.04から77.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立浜の宮小学校、加古川市立浜の宮中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
Mプラザ加古川弐番館の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
Mプラザ加古川弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,003万円
平均価格
924万円
最高値
1,300万円
最安値
631万円
Mプラザ加古川弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,003万円、平均価格は924万円、最高値は1,300万円です。
680万円
2013年6月
880万円
2013年7月
720万円
2013年7月
750万円
2013年8月
730万円
2014年4月
800万円
2016年3月
686万円
2016年3月
980万円
2017年1月
797万円
2017年1月
750万円
2019年4月
751万円
2019年4月
640万円
2019年4月
631万円
2019年4月
850万円
2020年1月
748万円
2020年1月
780万円
2020年1月
686万円
2020年1月
830万円
2020年11月
740万円
2020年11月
880万円
2022年6月
844万円
2022年6月
930万円
2022年12月
847万円
2022年12月
930万円
2023年6月
862万円
2023年6月
1,300万円
2023年10月
1,042万円
2023年10月
980万円
2024年1月
990万円
2024年1月
900万円
2024年4月
997万円
2024年4月
1,090万円
2024年10月
1,005万円
2024年10月
1,230万円
2025年2月
1,171万円
2025年2月
940万円
2025年3月
994万円
2025年3月
1,180万円
2025年6月
1,057万円
2025年6月
1,170万円
2025年7月
1,134万円
2025年7月
890万円
2025年8月
1,017万円
2025年8月
1,090万円
2025年11月
998万円
2025年11月
1,150万円
2026年1月
1,114万円
2026年1月
1,090万円
2026年2月
1,003万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄浜の宮駅まで徒歩4分と非常に近い。神戸方面、姫路方面へのアクセスが良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心感があります。近くに公園もあり、散歩や子供の遊び場としても利用できます。
気になる点: 飲食店や商業施設が駅周辺に集中しており、少し歩くと静かすぎるかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスも清潔に保たれています。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部の設備に最新のものはありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。静かな環境も気に入っています。日勤管理なので、日中は安心感があります。お部屋の設備は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に過ごせると思います。
良い点: 浜の宮駅まで徒歩4分は魅力的です。山陽電鉄なので、神戸へのアクセスがスムーズな点が良いです。駅周辺の生活利便性も十分だと感じました。
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックなど基本的なセキュリティは整っているようです。管理組合の活動も活発であれば、長期的に住む上でも安心できそうです。
気になる点: 築年数が古いので、管理体制がしっかりしていないと建物の老朽化が心配です。
良い点: 専有面積の選択肢がいくつかあるのは良い点です。間取りが不明なのが残念ですが、リノベーション前提であれば、自分好みにできる可能性はあります。
気になる点: 築1994年ということを考えると、水回りや断熱性能などは最新のマンションに比べて劣る可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
駅からの近さと周辺環境の良さが際立っている物件だと感じました。日勤管理も安心感があります。ただ、築年数が30年近く経っているため、室内設備や建物の状態については、内覧時にしっかり確認する必要があります。リフォーム費用も想定しておいた方が良さそうです。
Mプラザ加古川弐番館は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩4分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
Mプラザ加古川弐番館の売却相場は、山陽電鉄本線/浜の宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
Mプラザ加古川弐番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。